聊一聊,周末爆单的淮安楼市
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三月的第一个周末，楼市毫无预兆、猝不及防的爆火！
这几天很多人都在讨论，小阳春卷土重来，不管是新房还是二手房，楼市确实升温了。
真的假的？我们先来看一些数据：
①香港新政出台迅速发酵，看房量暴涨%！某小区被人一口气买下12套万左右新房！
②网传数据，南京新房带看量、二手签约量大涨！其中二手房签约量突破组！新房报备0+组，带看量超组，客源量组！
③淮安贝壳某区域二手房爆单，签了10单二手房，创周末新高！同时二手房带看超组，新房带看超15组！
④上周末，淮安各大售楼处成交喜报轰炸！改善项目持续热销！不少去化较慢的项目纷纷开单！
建发水利天玺湾，周末来访很多，有客户当天来当天定，还有客户看了半年还是觉得天玺湾好，果断买入。
水渡口润府，周末两天来访50组客户，置业顾问说一天只吃了一顿饭，根本忙不过来！
中海国联淮上景明，不断发出成交喜报。
旭辉广场，持续热销，置业顾问晒出成交喜报。
水沐云顶，上个周末来访与认购不错，置业顾问表示好久没看到这样火热的市场了。
名城海棠序，作为淮安区新晋楼盘，单日认购6套洋房！
东湖璀璨天成，也有客户买入新房。
中海九樾，一天成交3套房源。
国联瑞华府，置业顾问也在朋友圈晒出成交喜报。
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看完这些，是不是觉得市场突然好起来了？
确实线上线下，问房买房的客户逐渐多了起来。
上个周末，南京楼市爆火，不瞒大家讲我也参与了。身边一个朋友要在南京买新房，找我参谋一下，带他去看了3个新房楼盘，每个项目现场人都很多。
而且我朋友圈里，不少南京置业顾问发文表示，周末两天市场和去年2月有种似曾相识的感觉。
不是在接待客户，就是在接待客户的路上，中午吃饭的时间都没有。
最近几天，身边的淮安中介朋友和我聊天，表示近期线上客户咨询比较多，每天都在聊客户。
周末去生态新城带看，每套房子都有好几组带看。
不可否认，楼市在悄无声息之间，火热起来了。
但是也不能代表市场完全变好，只是传递了一个较好的信号。
很多人都在说，现在只有刚需和改善客户能买。
灵魂提问：什么是刚需？什么是改善？
买房结婚是刚需、买房上学是刚需、买房自住是刚需，由小换大是改善、由一般换品质是改善、由普通地段换核心地段是改善……
其实你看，绝大多数买房群体，就是刚需、改善两种，需求一直存在。
过去的一两年时间，这种买房需求被压抑，短暂的释放不是“坏事”，还得理性客观看待。
另外很真实的现象，对于普通人来说，买房依然不是一件容易的事情。
比如我这个准备在南京买房的朋友，属于以房换房的类型，年前卖掉了江宁的老房子，㎡成交总价万。上周末看的南京主城非核心区新房楼盘，㎡精装总价约万。
朋友想法是万首付，剩下商贷万，按照首套房3.65%来算，每个月还款近1.3万。房子本身是不错，但是买房之后压力太大了，果断放弃。
所以你看，不管是刚需还是改善，普通家庭买房真的不容易，哪怕是以房换房。
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目前，全国各地买房政策陆续放宽，密集出台利好房地产，的确促进了市场去库存。
南京/苏州宣布放开第三套房贷款，南京/徐州推行认房不认贷，不追溯外地贷款情况，扬州取消住宅限售……
同时，近期住建部官宣，个城市已建立房地产融资协调机制。
截至2月20日，全国29个省份个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及个项目；已有57个城市个项目已获得银行融资共.3亿元，较春节假期前增加亿元。
淮安第一批房地产融资需求项目“白名单”，已经出炉。
一共7个项目，包括海尚风华、水沐未来城、南门府、金辉优步书苑等。
相比于一二线城市，淮安房价相对友好，而且目前买房政策也很友好。
如果有买房需求的朋友，趁着机会多看一看。??????
你觉得淮安楼市会有金三银四吗？欢迎留言讨论。
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