沧海遗珠淮安主城惊现5000小区实

你敢相信吗？房价倒挂“地价”！

在拿地楼面价普遍突破5字头的今天，我竟然发现了单价元/㎡的二手房！

更让人惊讶的是，这批房源就在淮安主城，距离万达广场也仅有5-6公里！

据实探，如此低价的二手房，建造年代居然还是年之后房龄还很新！

看一下外观↓

◎高层

◎洋房

看这楼栋的外立面，是不是挺新的，再加约元/㎡的单价，各位买房人，有没有一丝心动！

那么，这究竟是哪个小区呢？

答案揭晓，它就是开发区的盐河花苑！值得一提的是，盐河花苑其实就是黄元小区五期项目。

位置上，小区位于开发区中部板块与徐杨板块交界处，近距迎宾大道高架！

盐河花苑卖的这么便宜，原因何在？TA究竟能否算是主城楼市的“沧海遗珠”？近日，小编便实地探访了一番！

周边的生活氛围浓厚

优势还是很明显的

小编在统计本月二手房挂牌均价时，发现了这个“宝藏”价位的小区，在安居客网站，盐河花苑的挂牌均价仅有元/㎡。

不仅如此，在挂牌房源中，单价4千多的也有不少。

◎来源：安居客

目前安居客的挂牌房源中，盐河花苑小区在总价上，最高的一套62万，而最低的只需要39万！

这个价格在如今的淮安楼市中，可能只够其他楼盘的首付！

小编实探发现，这个小区有很多优点，大家先来看一下。

首先，这个小区的位置是靠近主城区的，距离万达广场5、6公里，距开发区中部热闹的大润发周边也才3、4公里。

小区北侧就是高架快速路，交通便捷，出门就能上高架，快速直通全城。

南门口有一个居民活动广场，是茶余饭后散步聊天的好地方，广场东侧还有一个儿童活动区域。

另外，小区南门两侧的底商中，有超市、菜场、饭店等，足以满足日常生活需要。

小区东侧不远处有一个水果批发市场，西侧楼下就是黄元村党政服务中心！人来人往，生活气息很足。

不仅如此，小区还自带一个幼儿园，小孩上学很方便。

此外，小区北侧约1.8公里就是淮安市广州路小学。

总的来看，盐河花苑周边的生活氛围还是很浓厚的。加上位置靠近主城区，教育配套也有，交通便捷以及上小区比较新，其实自住还是蛮不错的。

但就是这样的一个小区，为何挂牌均价却只有元/㎡？

没证、小区环境差，在限制盐河花苑的房价

随后，小编关于盐河花苑情况咨询了周边的中介公司，了解到一个很重要的信息：盐河花苑作为回迁安置房，小区的大部分房源是没有房产证的！

据中介介绍：目前该小区的房产证已经是可以办理，不过数量非常少！

由此看来，没有房产证或许是导致盐河花苑价格低廉最主要的原因之一！

当然，在实探中小编也发现了该小区存在的问题！

首先，就是周边道路破损比较严重！

小区西侧道路由于大货车来往较多，路面坑坑洼洼，路况并不是特别好。

另外，南侧道路受公交车停放挤占，道路行驶宽度缩水严重。

其次，就是沿街底商的空置率非常高！

小编实探发现小区西侧和北侧的商铺几乎都是空置的状态，看起来仅有南门两侧比较热闹。

最后，就是小区的管理较为混乱！

小编进入小区时，没有被阻拦，门口的保安室也没有人值班。

现在正值入冬的阶段，小区内部环境正好与这季节相称—杂乱，衰败…

小区绿化杂草丛生，落叶遍地。

连小区中心的活动广场也是这样，很应景！

为数不多充满绿意的地方竟然是楼栋下的菜地，并且，从菜地的情况看，明显有居民精心打理。

不过，菜地是有人打理的，而旁边的砖石瓦砾就没人收拾了…

再看一下，小区楼下的停车位↓

地下车位的入口处，墙体掉漆，地上全都是落叶。

从以上实探中暴露的问题我们不难发现，小区的整体环境比较差，一定程度上也会影响小区的房价。

不过由于房产证进入办理阶段，未来当产证全部办理完成，房价势必会有上涨。

据中介透露，已经拿到证的房源普遍上涨10-20万左右。

当然了，由于小区本身品质一般，房价多少会受到影响！

身在主城却时运不济！

黄元小区所属板块总是被遗忘…

事实上，从区位看，盐河花苑（黄元小区5期）是妥妥的主城楼盘，5字头的房价也堪称主城二手房的“底板”！

但由于板块常年没有上新，几乎成了主城中被遗忘角落！

板块内，曾有东城佳园、科安国际花园、明发摩尔城等项目，但真正能让人有点记忆的似乎仅剩明发！

而即便是板块代表——明发，在时间的磨砺下，也不复当年的意气奋发。

不仅，米的地标，迟迟未能兑现！最近，明发旗下骨灰级楼盘，明发摩尔城甚至还祭出了低价工抵房！

可以说，这个板块赶上了高架快速路带来的交通红利，拥有着地标级项目，米的明发淮安中心规划红利，但板块崛起，却仍然遥遥无期，这一点从落魄的二手房价，也能印证！

各位买房人，如果是你，你会愿意买盐河花苑的房子吗？

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