直降98万淮安学区房惊现砸盘侠

惊呆了！刚刚，淮安一家名校学区二手房小区惊现砸盘侠，邻居都能气哭了！

这家楼盘就是荷花池花园小区，小区目前挂牌均价约元/㎡，刚刚一套建面约㎡房源直降98万，挂牌价约元/㎡，低于均价超元/㎡。

要知道，荷花池花园小区作为淮安顶级学校——淮安市实验小学和开明中学的学区房，一直备受家长们的青睐，成交单价最高时高达元/㎡。

荷花池花园小区位于淮安清江浦区人民南路2号，拥有淮安市实验小学、开明中学双学区，距离新亚商圈直线距离约1公里，生活、休闲非常方便。

虽然小区的房龄较大，但地处绝佳地段+顶级学区，因此该小区房源此前一直都十分抢手，但却在今年遭遇了“滑铁卢”。

据链家数据显示，荷花池花园小区目前共有48套房源在售，近90天“0”成交，最近一套成交房源还是在今年1月，甚至部分房源挂牌一年仍无人问津。

为了能尽快出手，有的业主开启“砸盘”模式，一夜直降98万！

该降价房源位于荷花池花园小区7楼，建面约㎡房源，户型3室2厅1卫，挂牌均价约元/㎡，总价约万。

目前，荷花池花园小区挂牌均价约元/㎡，该房源价格低于小区均价超元/㎡，降价幅度惊人。

对此，中介表示，今年下半年二手房市场整体偏冷，学区房受大环境的影响，很多买房人持观望态度，房主如果着急出手，只能降价出售！

无独有偶，除荷花池花园小区外，还有一批学区房也正在降价销售！

如同样拥有开明中学学区的清晏小区，自今年7月以后，二手房挂牌均价持续下跌。目前挂牌价约元/㎡，环比上月下跌6.5%。

再比如位于生态新城的梧桐公馆，拥有新城实小和新城开明中学双学区。

在今年12月11日，一套建面约83.6㎡住宅，以元/㎡的价格成交，而目前小区挂牌均价约元/㎡，低于均价近元/㎡。

今年3月18日，梧桐公馆一套建面约86㎡住宅，成交单价在元/㎡，时隔9个月，房价下跌了元/㎡。

还有生态新城的星雨华府，拥有沁春路小学与第二开明中学双学区。

今年12月10日，一套建面约98.55㎡住宅，以元/㎡的价格成交，而目前小区挂牌均价约元/㎡，低于均价超0元/㎡。

去年11月2日，星雨华府一套建面约99.46㎡住宅，以元/㎡的成交单价，一举成为该小区成交单价天花板。

不难发现，即使拥有学区光环加身的小区，也在如今行情中败下阵来！

过高的挂价使得成交量减退，因此房东只能降低预期，使价格回归到符合市场的水平。

为了了解目前学区房的市场行情，小编致电了做中介的朋友。

中介朋友直言，现在学区房成交数量十分惨淡，而且成交的价格基本都低于小区的均价，为了能出手，房东们都是一再降价。

总而言之，学区房的热度明显下降。

1、国家政策影响

在“房住不炒”的大背景下，国家严厉打击以学区房的名义肆意炒房的行为，学区房投资属性逐步被削弱。

图源网络

此外，伴随着教育均衡的改变，譬如公办教育和民办教育的二选一模式，未来房产对应教育这件事情变得越发不是那么明确起来，买房人对未来学区房价值预期下降。

2、整体二手房市场冷淡

今年淮安新房市场大量房源入市，让很大一部分客户都转向了新房市场，导致二手房市场的冷淡，学区房从而受到影响。

买房人大都有买涨不买跌的心理，没有人喜欢亏本，二手房市场遇冷，房东降价出售，对此大家都保持观望的态度，担心入手过早，房价继续下跌。

最后，对于淮安学区房怎么看呢？如果碰到房主低价卖房你会选择出手吗？欢迎在评论区留言！

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