12万楼面价,能否拉高扬州楼市

扬州9月18日土拍，GZ地块以1.2万最高楼面价进入限价摇号；9月23日，GZ地块摇号结果出炉，金地以总价16.8亿元成功竞得，成交楼面地价元/㎡。随着土拍落地，网络上有很多担心房价会上涨的声音。按照楼面价和房价的一般换算，房价一般是要过于楼面价两倍的，也就是说这个地块未来的项目房价接近2.5万了。而这地块周边的房价基本上是2万左右，还有很多是1.7万上下的，这个新项目落地很有可能拉高周边市场价格，通常说的项目溢价。房地产一般规律，一旦市场价格被拉高，就很难回落，这就是网友们担心地块拉高价格的主要原因。统计局8月份70个大中城市房价数据显示，扬州新建商品房价格环比上涨0.9%，全年同比上涨8.3%；数据上可以看出，今年扬州楼市是一个上行期，房企愿意高溢价拿地是很容易理解的事情。高投资就是需要相应的高回报，房价的增长是大概率事件。很难说是行情推动了土地价格还是土地价格拉升了市场行情，楼市应该是各方都愿意支付更高价格才能完全推动。从5月份开始，扬州的房价是稳步上涨的。作为长三角城市，扬州房价上涨有长三角整体区域被开好的原因，也有南京溢价的因素。南京作为长三角第二大核心城市，被赋予了带动区域发展的重要功能，南京最近几年的楼市价格是一路上涨，同时也带动了周边扬州、镇江以及安徽的滁州和马鞍山房价的上涨。今年江苏很多城市的房价都表现为上涨状态，淮安、盐城、徐州等苏北板块的楼市都表现过热，徐州更是刷出“地王”，扬州的这轮上涨可以看着是区域整体上涨的表现。

转载请注明：http://www.huaianshizx.com/hazw/15386.html