匠寓丨房价落差最大这个省,距200公里,

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全中国房价落差最大的省，很可能超乎你的想象。它的一极，高居房价金字塔顶端，直追巴黎、东京，全国仰望；另一极却毫无存在感，挤不进前名。想象一下，仅仅跨过公里，你的一套房，只能换别人的一个厕所。这种天壤之别，该有多么绝望。被全国人民视为“白菜价”的黑龙江鹤岗，与省会哈尔滨相比，价差不过4倍。但在这个省，房价最低的城市，比最高的城市，差距整整11倍！没错，它就是广东。相隔公里，房价最高的深圳二手房均价达到/㎡，已经超越北京上海，而最低的云浮均价只有/㎡。富可敌国的中国经济第一省，GDP总量可以排在全球第14位，堪比俄罗斯，却改变不了省内“冰火两重天”的格局。珠三角和粤东西北，房价完全是两个世界。深圳、广州、珠海、佛山……珠三角城市频频刷上楼市新闻榜，占据全国人民的视线。而粤东西北的云浮、韶关、河源……可能你一年到头也不会听到它们的名字。如此魔幻的房价差距是如何产生的？粤东西北的楼市，还有希望吗？先看一张图。图源米宅看到没有，广东省房价地图最深的是珠三角，其面积不到本省的三分之一，均价却达到了/㎡，是粤东西北的近3倍。数据来源中国房价行情网，为二手房数据，下同珠三角类似一个等腰三角形，省会广州正好处在顶点位置，如果以这个顶点为界，我们可以把深圳、东莞、惠州视为东岸，佛山、中山、江门、珠海视为西岸。就连珠三角内部，也存在云泥之别，东西部的颜色深浅差别很大。珠东在深圳的带动、辐射下，房价整体水涨船高，不用多说。珠西的肇庆均价不到/㎡、江门在/㎡上下，严重拖了后腿，领头的珠海还是因为背靠澳门、连接香港，有极大的区位利好，房价才得以保持在2万多的水平。一水之隔，珠江口两岸房价的差距就已如此悬殊。具体回到整个广东省来看，11月房价数据显示，深圳、广州、珠海、东莞进入全国前20，但很多市还排在名开外，大湾区城市之一肇庆甚至还排在名开外，韶关、云浮的房价更是严重拖后腿。数据来源中国房价行情网整个广东省按房价来划分，也能分成三档。深圳、广州、珠海是一档，高位上车，整体均价呈现“6-3-2”的格局；全国人民都在深圳买房，深圳楼市是典型的需求大于供给，房价由高收入群体决定，商品房房价一路扶摇直上自然不在话下。11月，深圳碾压北京，晋升内地房价第一城。任凭其它3个一线城市房价微跌，它一枝独秀，屹立不倒。甚至这个月中旬，还出现了二手房业主联手抬价的奇葩事件。广州的楼市稳字当头，极少大起大落。近三年，广州的二手房均价保持在3字头，位列全国第六。比北上深低一个档位，低于厦门、三亚两个旅游城市。珠海楼市是个特殊的存在，区位、政策的合力，一度将这个城市的房价推向全国前十。横琴利好不断，也给了珠海强势崛起、房价长期看涨的底气。东莞、佛山、中山、汕头、惠州是第二档，均价破万。除了汕头，这几个城市房价能维持一万以上，大都依靠区位优势，能接受一线城市的辐射带动。佛山有广州这个老大哥，东莞、惠州、中山则是不同程度地依赖深圳概念。汕头是潮汕地区的中心城市，也是粤东的特区，房价的上升尚有支撑。第三档则是其它13座城市，这些城市就是通常意义上的三四线城市，人口长期处于净流出状态，缺乏房价上涨的支撑。更要命的是，这些城市库存量还很大。据官方披露的年房地产开发投资数据，珠三角低于全省平均水平2.4个百分点，而粤东、粤西、粤北却分别增长25.6%、50.3%和19.8%，均高于全省平均水平。你一定想不到，全省房地产开发投资增长最强劲的前四名，是茂名（84.2%）、肇庆（67.3%）、湛江（56.3%）、清远（42.4%）这些城市。去化压力可想而知，这些城市，房价能稳住就不错了。换一个坐标体系，看看其它几个南部沿海省份，有没有这种情况？图源米宅浙江各市房价普遍偏高，全部破万。拿GDP吊车尾、才0亿出头的两个城市来说，丽水超过东莞，能排到第16，没有存在感的衢州房价也位列全国第31，直接吊打广东第三城佛山。处于省内房价最后梯队的嘉兴，也在国家中心城市重庆之前。图源米宅江苏各市房价也比广东均衡得多。省会南京、最强地级市苏州领跑，除了宿迁、连云港、镇江、淮安（均价也都在-/㎡），其它城市都在万字头。图源米宅福建整体房价则是厦门领跑，省会福州发挥稳定，其它也都在1万/㎡左右，最低的南平市也有近/㎡。图源米宅最后，再来对比下最北端的黑龙江省，鹤岗多年来是房价洼地，均价垫底，在元/㎡，比起本省房价最高的哈尔滨（/㎡），也只有4倍的差距。可见，广东房价差距悬殊，这在中国其它省是绝无仅有的。这背后，反映的是省内巨大的经济实力差距。不久前，广东省公布了第三季度各市GDP情况，强弱格局基本不变。深广佛莞的经济增速均保持在全省、全国平均水平以上，粤东西北地区则疲软依旧。除阳江外，粤东西北地区其它所有城市几乎全军覆没，经济增速都未达到全省平均水平（6.4%）。可谓最富珠三角，最穷广东省。粤东西北，太难了。拿年数据来说，广东GDP9.73万亿元。其中，珠三角8.1万亿，相当于用全省30%的面积，产出了全省约80%的GDP。图片来源：广东省统计局

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