冲6万淮安正在下一盘大棋

最近，淮安的教育被推上风口浪尖。淮安小学、淮师附小老坝口校区合并，两校一体化办学，讨论度颇高淮安中考招生政策发布，除淮中、清中外，其他学校不得跨区域招生淮中清中附中联合办学：淮安高级实验中学，预计今年9月开学……满眼的教育新闻，一个接一个，赚足了流量。紧接着，大家讨论的重点全部放在了学区房上。从早些年的“低迷”，到近两年的爆发，淮安学区房经历了一段魔幻的旅程。以至于现在，不少淮安人对处于高位的学区房产生了疑问，究竟未来还能涨到多高？种种迹象表明，淮安正在下一盘大棋！淮安名校学区房的“野心”，有点大！华城小区，又一套房源成交价突破5万/㎡！本月，链家上传一套二手房，建面约62㎡，成交总价万，单价元/㎡。从成交记录来看，这套房子原先挂牌价万，经过5次调价，最终以万卖出，成交周期天。按照初始的挂牌价来算，房源单价达到了5.4万/㎡。事实上，华城小区自去年9月底破5之后，价格就一直居高不下。年9月30日，小区一套50㎡左右的两室房源，成交单价就已经高达5.8万/㎡。截止目前，这也是链家显示淮安二手房的最高成交单价。除了华城小区上述2套房源，目前淮安成交单价排名靠前的小区，都是热度很高的学区房。这些小区凭啥卖这么贵？“实小+淮中”、“人民小学+淮中”顶级双学区，让它们一骑绝尘。不管你是超20年的骨灰级小区，还是像“水枪、橱柜”的奇葩户型，在学区面前，都可以忽略不计。很多人相信，淮安二手房价超6万/㎡，甚至更高，迟早的事。淮安老牌学区房，正在被围剿或许有人会说，淮安二手房最高成交价不是已经超过6万/㎡了吗？是的，去年6月，丰济仓一套13.46㎡的迷你学区房，成交单价高达元/㎡。但事实是，它已经“被下架了”。链家上，已经无迹可寻。目前，根据链家显示，淮安二手房挂牌价，最高只有5万/㎡。就像前段时间，深圳爆火的“水果挂牌价”一样。今年2月，深圳公布实施二手房成交参考价机制，政策规定：房产中介在对外公布时只能发布二手房成交参考价，不能公布房屋市场实际售价。考虑到实际挂牌价与参考价有明显差距，中介为了展示实际挂牌价，用榴莲、香蕉代替货币计算单位。其中，一个榴莲代表万，一根香蕉代表万！网传深圳“水果挂牌价”结果也看到了，被新华社点名，网传的深圳二手中介门店被处罚，大家全当看个乐呵。深圳也好，淮安也罢，这些做法，集中反映出一个情况：楼市过热。尤其是名校学区房，无论在哪种楼市行情下，一直是市场上的“佼佼者”，既有稳定客群不愁卖，也有保值升值空间。这背后的本质是，供需关系。每年淮安提供的优质学校入学总量有限，而一年总的招生数量却很多。一附小、实验小学为首的小学学区房。开明中学为首的传统老牌学区房，以及“开明分校”学区房。虽然很多淮安人都在议论开明分校泛滥，甚至调侃淮安是“开明市”。但有一点要承认，如果没有大量的开明分校，淮安的存量学区房，只会越来越贵。好在，淮安各个板块的教育也在全面发展，优质二手房成交价不断攀升，对“实小+淮中”这样的双学区房“老大哥”，进行全面围剿。淮中新城校区：九华学府成交价元/㎡清河开明中学：翰香美地元/㎡清浦开明中学：水沐清华元/㎡连放大招！淮安教育再上一层楼一直以来，关于教育，都是被社会聚焦的热点。近一个月，淮安多次传来教育好消息！吸引众多目光！1、淮中、清中、附中“梦幻联动”！淮安高级实验中学横空出世5月30日，淮阴中学、清江中学、师院附中办学联合体——淮安高级实验中学（筹）正式签约。关于这所新学校，有4个重点需要

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