猝不及防只差1个江苏13市地价就要全

最近的江苏，有点沸腾！

上月末，无锡首批集中出让土地开拍首日，4幅地块不但成功出让，而且全部触顶爆热，进入竞租赁房面积阶段。

而盘算下来，无锡、常州、常熟……江苏多个城市近来土地出让，都同样热得烫手！新地王更是频出。

从以人均GDP连续12年站稳全国TOP1开始，江苏就已注定了不平凡。拿最末的那一位出来PK，很多省份的头部城市都不一定敢应战，可能这就是世界冠军在国家队一抓一大把的体验。

但在房价上，至少今年之前，南京还从没有被赋予过“洼地”的名誉。但今年以来，苏北人包围南京，南京房价洼地的消息此起彼伏，原因就是因为房价暴涨：

徐州：房价连涨56个月，最新涨幅62.8%，涨速全国第二

淮安：学区房房价突破6万/㎡，连续四周位列“二手房冰山指数涨幅”第1名

盐城：房价最高破3万/㎡

南通：房价涨幅和成交量连续11个月位列江苏第一

……

如今地王频出，未来这些地方的房价，涨幅其实已经确定！更重要的是，我们通过总结发现，江苏13市，现在的“面粉价”，基本已经全面迈进万元时代！

除去南京之外，江苏多数城市的新地王，都是年之后诞生的！

无锡最高楼面价元/㎡；常州元/㎡，南通元/㎡，都是无限趋近于2万大关！

甚至包括苏北多城，徐州元/㎡的新地王，是在今年2月份万科创造的；宿迁元/㎡，则是在去年年底诞生的；盐城元/㎡，也是今年1月份新生的……

而这其中，唯一还没有突破万元大关的，是连云港，最新的地王记录是在年刷新的，元/㎡，算是这13座城市中唯一的沧海遗珠。

南京和苏州，则站在塔尖位置，苏州最高楼面价是元/㎡，现在苏州经过严厉调控之后，房地产市场趋冷，年创下的记录，可能短时间内不会被打破。

另外就是南京的地王，几乎可以肯定，即将收官的葛洲坝南京中国府，将在未来很长一段时间内，稳居南京单价地王位置！

年南京地价几乎全主城范围内暴涨，不管是竞建保障房面积还是要求现房销售、亦或是上不封顶式竞拍，都没能拦得住开发商前进的脚步。河西南、老江浦、麒麟等等，面粉价比面包价贵的案例比比皆是。

这其中，尤以河西南元/㎡楼面价的地王最为瞩目，比当时限价3.5万元/㎡的新房价格，足足高出一万元/㎡！这也反向促进新房市场的疯狂。

这地块就是如今的葛洲坝南京中国府。现在南京采取的竞拍方式，已经决定了不会再有“地王”频现的现象了。

就以南京即将开拍的首批次集中出让地块为例，这其中以河西南及南部新城几块地楼面价最高，但就算以拍到最高限价+摇号加价计算，河西南G25地块楼面地价也不会超过3.6万元/㎡，南部新城最高也不过元/㎡。

这已经确定，南京的“面粉”，无论如何都会比同一板块的“面包”要便宜，开发商有奔头，买房人有预期。

但有一个问题是，河西南面粉价3.6万元/㎡，南部新城3.7万元/㎡，江北核青奥2.3万元/㎡，城南两桥2.85万元/㎡。

头部热门板块的价格稳住了，曾经没有冒尖的板块，追上来了，南京不说千元地，连万元地在减少，而两万+的地在变多！也就是说，南京房价水平线间的波澜起伏，未来很有可能会被拉平！

板块与板块之间的差距，在缩小！

其他城市，尤其是苏北奋力猛赶，则让江苏市与市之间的差距在缩小。

难怪有人说，江苏无洼地。

内容来源：六朝汇楼市侵删

下一篇文章：没有了