监管严查信用卡揍首付,房地产业务管制开启

目前，随着降准亿资金的释放，楼市又再一次成为了监管层盯防的对象。

今年8月份，银保监会办公厅发布《关于开展年银行机构房地产业务专项检查的通知》，决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作。

此次监管检查范围非常细致，包括房地产相关契税或费用，不同银行的具体要求不完全一致。此次监管层将对信用卡、借记卡等进行交叉检查，严查包括房地产类商户、房产相关契税等信用卡资金流入楼市的情况。

检查范围涉及信用卡与房地产相关的多个业务类别，包括住宅与商业地产开发、房地产代理和经纪、房地产建筑安装工程、不动产管理、出租等休假类房地产等等。

在个人住房贷款方面，将逐步落实差别化信贷政策，执行最低首付比例和限贷政策要求，对个人的首付资金真实性与贷款申请人偿债能力进行评估与检查等。

按监管层的相关要求，多家银行信用卡中心开始下调房地产类商户的交易限额，并控制住宅、地产中介等商户的刷卡交易额度，开始对房地产业务进行管制。

目前，房地产类商户已经不能使用农行信用卡进行交易，且房地产类商户的单笔交易金额被限定在了1.5万元人民币，日累计交易金额不得超过1.5万元人民币，月累计交易金额不得超过5万元人民币，季度累计交易金额不得超过5万元人民币，半年累计交易金额不得超过5万元人民币，年累计交易金额不得超过5万元人民币。

而中行、建行、民生、兴业等银行也已不支持本行信用卡在房地产类商户交易。

受此影响，房地产信托在8月出现了明显的业务收缩，8月份共募集资金.68亿元，环比7月的亿元下滑37.83%，同比大降45.37%，使得消费金融类信托产品成为了信托公司业务的一个新发力点。

据国家统计局数据，截止今年8月，全国商品房销售面积为万平方米，比7月的万平方米略有上涨。但8月的商品房销售均价为元/平方米，比7月下降了2.5%。目前降价与涨价行为正同时在房地产市场发生。

数据显示，全国降价区域大体可分为两类，一类是大中城市的郊区。如北京的通州、顺义、昌平、大兴；上海的奉贤，成都的温江、双流、龙泉驿区。另一类则是三四线城市，如淮安、黄冈、张家港、惠州、泰安。

而涨价区域也可分为两类。一类是大中城市的中心城区及开发新区，如北京的朝阳、海淀、丰台；杭州余杭、江干区；温州开发区，鹿城。另一类则是环大都市周边的三四线城市，如环‘长三角’区域的衢州及湖州，环‘珠三角’区域的汕头。

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