成交重回2万淮安楼市热起来了

春江水暖鸭先知。

过去一周，关于房地产的消息太密集，暖风肯定是吹起来了，淮安楼市究竟表现怎么样？

不能光喊口号，咱就是说还得接地气。

仔细观察，大家买房像多米诺骨牌一样。

去年你想在淮安买房，可能会遇到以下情况：

“想买新房→限购→卖房腾出房票→银行限贷→没人接手→买不了新房”

从目前来看，淮安一二手房市场联动，这样的状况正在改变。

第一，淮安二手房成交量连续3个月上涨！

如何判断市场有没有回暖，数据很重要。

量在价前，同时成交量保持2-3个月的持续上涨

我们统计了-近7个月淮安二手房量价关系图，去年11月到今年1月，淮安的二手房成交量连续上涨了3个月。

（数据来源链家安居客）

第二，淮安头部板块二手房成交价格，重回2万+！

生态新城绿地世纪城五期，刚刚成交了一套㎡房源，单价2.18万/㎡，这是近期板块成交最高单价。

要知道去年年底，小区差不多面积的户型，成交单价在1.7万/㎡左右，价格有明显上涨。

第三，淮安新盘优惠变少，去化速度加快！

相比于年前的“疯狂价格战”，近期淮安新房楼盘打折促销的新房楼盘不多，或者说数量在逐渐减少。

2月中旬以来，仅有1家楼盘，对外发布优惠倒计时飞机稿。

另外，淮楼君通过跑盘发现，过完年以来淮安不少新盘去化速度加快。

具体表现为，一些“边缘楼盘”之前可能几天卖不出一套房，现在一天能卖出好几套。

不好卖的楼盘变得好卖了，这就是市场转好的迹象。

再来看看，最近大家热议的“降首付、降利率”的话题。

不完全统计，全国超40城发布楼市宽松政策，这股风同样吹进长三角城市。

南通的中行、建行、农行、江苏银行宣布，首付最低2成起，打响长三角“2成首付”第一枪。

除此之外，江苏还有一些城市也开始陆续执行2成首付政策。

泰州：民生银行、工行可执行2成首付，利率降至5.18%；

宿迁：项目和银行合作，首付降至2成，银行要审核贷款资质，满足非单身购房且首房首贷条件。

房贷利率方面，南京曝出：首套房5.5-5.6%，二套房从6.1%降到5.8%。

事实上，淮安的利率也降了。

年10-12月，利率6.0%+

年2月，利率5.55%起

现在淮安的房贷利率还有调整，中国银行首套房利率已经降至5.15%了。

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