看完心碎这还是你所知的淮安房价格局吗

年已进入尾声，淮安这一年楼市情况如何呢？新房价高开高走、二手房价众皆哗然、新拍地价一鸣惊人、整个生态新城一骑绝尘……回看年10月份淮安主城区平均房价元/㎡，而今年10月份淮安主城区平均房价为元/㎡，同比涨幅21.92%！排名全国第三！尤为在10月份土拍过后，多个板块内房价出现大幅涨价，甚至部分板块已迈入+/㎡时代！清江浦区板块，目前在售新房房价的高点为郦城国际，电梯洋房在售均价元/㎡，此区域楼盘普遍均价+元/㎡，突破+/㎡已在眼前。淮阴区板块，目前在售新房房价的高点为成贤府，高层毛坯在售均价元/㎡，此区域楼盘普遍约元/㎡。随着区域内配套设施的落实，此区域有较大的升值空间。淮安区板块，目前在售新房房价的高点为文锦城·翰林府，项目目前仅剩少量房源，在售均价元/㎡。此区域“新老地王”先后传出新动静，两项目未来售价不会低。经济开发区板块，此区域目前虽处在主城“价值洼地”，但这一“洼地”已逐渐被填平。在售新房房价的高点为红豆美墅公园里，叠加别墅在售均价元/㎡。生态新城区板块，目前在售新房房价的高点为保利·堂悦，前期加推5栋高层均价元/㎡。此前土拍的地块楼面价已达到元/㎡，房价天花板刷新，只是时间的问题。清江浦区一直作为淮安市中心的清江浦区，既有着历史的烟火气息，又有着都市的繁华绚丽。不难发现，清江浦区的购房门槛已然提高，如实小、附小、人民小学等学校的学区房价格更是令人咋舌！在此区域内有不少新房可供选择，如淮海天宸、保利国联和府、郦城国际，以及清江浦边缘城南淮府、水沐明悦府等等。淮海天宸项目目前13号楼高层在售，13号楼，成品房交付，总高21层，面积约-㎡，备案均价约元/平米。项目紧邻新亚商圈，处在老城核心区，附近也有美食小吃，出行方面也非常便利，可以给人非常不错的居住体验。值得一提的是，保利国联和府作为保利在淮安二子，也有着独有的地理优势，紧邻古黄河风景带，出门即景，闹市取静。淮阴区在淮安“东扩南联”的政策下，人们似乎将淮阴区淡忘。因淮阴区的地价较低，导致各大房企纷纷扎堆，正常房价约在元/㎡，对刚需群体较为友善。目前淮阴区的新盘还是较多的，如成贤府、淮安富康城、天瑞府、金辉城市广场、金辉优步花园等等。成贤府目前7号楼高层房源在售，毛坯交付，面积约-平米，备案均价元/㎡。项目距淮安市实验小学集团长征小学约米，距淮海中学约米，是区域内顶级的学区房。淮安富康城一期住宅“观澜名筑”将推出13、11号楼高层，户型为三开间朝南三室两厅两卫，共套。项目放风价元/㎡，对于购房人来说还是颇有吸引力的！淮安区淮安区又可以称为楚州，具有悠久历史和富有年代感的城区。随着近年来，区域配套升级，淮安区万达广场、欣天地商业广场等商业配套落实，高铁东站建成投入使用，区域价值凸显，淮安区新区房价整体破万。目前新房库存紧张，在售的几家楼盘都已进入了尾声。文锦城翰林府仅剩几套“特殊楼层”，备案均价约元/㎡。珺悦仅剩最后一栋楼，前期产品均价9元/㎡，但据置业顾问透露，房源已经全部落位！而纯新盘文锦城4期·天玺府放风价也高达元/㎡。同时头部房企碧桂园，在10月20日刚刚摘牌位于淮安区沈坤路东侧、藏军洞路南侧宅地，楼面价元/㎡，溢价率22.42%！不难想象，项目未来售价也肯定会超过珺悦！经济开发区经济开发区有着独有区域优势。在区域内，大学城板块和徐杨板块恰好都在淮安“东扩南联”的城市发展路径上，一个往南，一个往东，这就为大众置业目光指明了方向！其中，徐杨板块内高铁小镇成品房在售，价格约9元/㎡，这也是开发区徐杨板块房价首次破9字头。同一板块纯新盘金辉优步东郡放风价也高达元/㎡。除此之外，天生赢家、红豆国际城两项目的备案均价也先后突破了/㎡！而且近日再度传出重磅消息，徐杨板块将在未来2年半，新添一座8万方的商业综合体！制约板块发展的商业空白也即将被弥补！或许彻底走出房价“洼地”！生态新城要说淮安目前最火的板块是哪一个？生态新城可以说当仁不让！此前10月份土拍中，地块风头一时无二，经过轮厮杀，最终被上海建发以35.2亿元拿下，成交楼面价高达元/㎡，溢价率55.24%！一下子捅破主城地价“天花板”，成为淮安新一任“地王”！与地块相邻的保利·堂悦，项目预计近期加推11、12、17、18、25号楼，房源基本已预定结束，前期房源备案均价元/㎡。据了解，生态新城的二手房挂牌均价几乎全部破万，有不少小区挂牌均价甚至00+，涨幅之大，让人震惊！“今天不买房，明天买地王。”当初的一句戏言，似乎如今已成为现实。淮安各区域的房价格局正在不断刷新，区域内的价值“洼地”已逐渐填平。那么，你是否已经“上车”？

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