逆势上涨淮安某小区二手房价环涨15

相比去年的高歌猛进，今年淮安二手房市场，可以说是遭遇了“滑铁卢”！

无论是成交量还是房价，都出现了大面积的下降…

据血拼淮安楼市统计，9月淮安主城个小区中，有个小区价格出现了下降。

就在这样的行情之下，却有网友突然爆料称，淮安有一个小区二手房正从元/㎡，跳涨至+元/㎡！

这个被爆料的小区，便是位于淮安区老城区腹地的，漕运小区！

漕运小区二手房挂牌价环涨！

涨幅近15%，真相是？

血拼哥在得到网友的爆料之后，第一时间进行了查询！

经查询，漕运小区在安居客上有两个组团，其中漕运小区4区，实时挂牌价确实突破了万元关口，达到了元/㎡。

值得一提的是，漕运小区4区环比上月涨幅竟然达到了14.39%，在如今这样的二手房环境中，确实算的上是逆势的存在。

无独有偶的是，漕运小区的二手房挂牌价，环比上月也出现了1.64%的涨幅，挂牌均价达到了元/㎡。

据了解，漕运小区位于东门大街和韩信南路交汇处，地处淮安区老城腹地，周边集中了文旅、教育、商业等多种资源。

镇淮楼、淮安府署、漕运博物馆等多个历史古迹资源与该小区都是隔路相望。

小区距离九升国际广场、苏果超市也就只有几百米的距离。

因此，可以说漕运小区周边，生活是极其便利的，而且周边也极富城市的文化底蕴。

不过，即便如此，这应该也是该小区与生俱来的优势，断然不会成为房价突然跳涨的原因。

为此，血拼哥致电周边中介，了解一下漕运小区的近况！想要一探究竟！

中介表示不知情！

称小区二手房成交均价约/㎡

对于血拼哥所说的，漕运小区二手房挂价上涨，中介表示，不知情！

中介工作人员告诉血拼哥，目前漕运小区的成交均价约在元/㎡，至于单价突破/㎡的房源，也不是没有，但主要是一些好楼层和精装修房源。

但要说挂牌均价突破元/㎡，倒是没有那么夸张！

该中介还表示，挂牌价和成交价是两回事！而且这个小区成交量也不大。

据贝壳找房数据，漕运小区挂牌房源总共也只有6套，而在90天内，成交量为0套。

据悉，在淮安老城周边，漕运小区的挂价相较其他小区已经算是，比较高的存在。

周边的其他项目，普遍只有7字头！

对此，周边中介告诉血拼哥，主要原因就在于，漕运小区的社区环境、房龄等都比周边要更优。

◎安居客全景图

虽然是一个拥有10多年房龄的老小区，但漕运小区的内部确实打理的还不错，从图上不难看出，不仅车辆厅房有序，甚至还有中心景观。

潮水褪去，才知道谁在裸泳…

看起来，此次有关漕运小区的涨价，又是一些业主的一厢情愿，在当下的二手房市场中，挂牌价飞涨，恐怕也难以带动成交价的上涨。

心塞！二手房挂价与成交价距离明显！

理想丰满却难敌现实的骨感

事实上，如今的二手房市场条件下，这种挂价与成交价的反差，也成了市场常态。

有的人，想要出手离场，却又心有不甘…

据诸葛找房数据，目前该网站聚合出的淮安在售的二手房源数量近3万套，另外，最近新上的房源量更是达到了套。

目前安居客上，位于生态新城西片区的中南世纪城一期，二手房价虽然仍在下降，但整体挂价却也达到了近元/㎡，而贝壳找房上，该小区的实际成交价却只有1.4-1.5万/㎡，两者差距超千元/㎡！

而这种情况，在如今的市场中也绝非个例！

就在8月底，我曾看到过五洲龙湾一套㎡的房源，仅售万，单价不到元/㎡。而五洲龙湾的挂牌价则在1-1.1万/㎡。

在房住不炒，因城施策下，各个城市对房地产的政策和态度也决定了这个城市的未来。

如今，二手房贷款是悬在二手房交易群体头上的达摩克利斯之剑，贷款额度紧张，利息上涨，甚至是停贷，都极大的限制了二手房交易。

那么，你怎么看当下的二手房市场？欢迎评论区留言表达观点。