炸锅江苏两个楼盘7折卖房被罚
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这两天，一则「开发商降价卖房被罚」的新闻，冲上热搜。
苏州昆山住建局发布通报文件显示：
万科常青藤尚滨花园、嘉宝梦之悦花园项目销售过程中，擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素。对于上述项目暂时关闭网签，待整改结束后予以开通。
昆山这两个楼盘，打折力度有多大？
万科常青藤尚滨花园，原先备案价1.8-1.9万/㎡，五一假期每套房源优惠30万左右，最高可优惠32万。折后约1.4万/㎡，相当于75折至8折，还送车位。
根据贝壳数据，项目前期房源已经交付，在售二手房最低挂牌单价1.43万/㎡，最高挂牌单价2.24万/㎡。
成交方面，单价1.48-1.79万/㎡，最近成交时间在去年底，精装成交单价1.52万/㎡。
嘉宝梦之悦花园，在4月中旬推出73折优惠，原单价约2.1-2.2万/㎡，折后1.6-1.8万/㎡，最多一套房源总价可省50多万。
截至目前，项目所推出的房源已售罄。前期房源也已交付，最低挂牌单价2万/㎡，最高成交单价3万/㎡。
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这件事情，在社交媒体讨论度非常高。
众多留言，矛头对准一个点「造成社会不稳定」。
有人认为，“如果房价车价很便宜，二十岁就能买房买车，还会努力工作吗？大家都摆烂了到底谁亏？”
有人发问，“真不知道哪个老百姓说讨厌降价的”。
底下网友给出建议，“可以合理规避降价，比如买房送装修送车位”。甚至有人回复“送东西没有降价好用，0首付/送装修送车位/免20年物业费也不好卖”。
还有人留言，“房屋属于高价值资产、优质资产，降价可以但不能猛降”。
车轮滚滚永向前，其实开发商大幅降价促销，早已屡见不鲜。
背后原因很简单，开发商面临经济压力和竞争压力。
此前我们聊过这个话题，在经济不景气和房地产市场供大于求的情况下，开发商需要尽快卖房来减少库存，在激烈的竞争中获得优势地位。或者着急变现，回笼资金去做别的事情。
这种做法不仅对购房者不公平，还会破坏整个房地产市场的公平竞争环境。
除了昆山，出现过不少城市打击市场恶意竞价行为，维护房地产市场稳定。
比如山东烟台，4家企业未经审批擅自竞相压价，住建局进行了集体约谈和内部通报，并向全市开发商发起倡议：
科学合理制定商品住房销售价格，带头做到不恶意降价、攀比降价，不恶意炒作、虚假宣传，确保工程质量、项目品质、按期交房，共同维护市场平稳。
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房地产，需要健康稳定的发展。
我们认为，在淮安买房，比较好的逻辑：
用合理的价格，买到合适的房子
涨价也好，降价也罢，作为房地产联动机制的重要一环，房价与土地市场紧密结合，想要土拍好，房价绝不能随便“掉链子”。
表面上看楼盘降价有便宜可讨，实际上往往被降价盘伤害的群体，正是那些真正需要买房的人群，包括首次购房者和中低收入家庭。
「产品品质决定产品价格，每个地方都有人有需求，都是改善自住，适合自己的贵也不贵，不适合自己的便宜也贵。」
就普通人而言，面对打折降价楼盘，小心谨慎为好。
关于开发商降价卖房，欢迎留言讨论。
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