刚需的纠结没有200万的预算,买房实在

作为一个96年的老阿姨，以前没觉得，今年过年是真的体会到了“社会的险恶”，逢人就被问到结婚了吗？房子买在哪了啊？两个没有的回答，本人当然是理直气壮，然后迎来的就是苦口婆心的劝说，至于劝什么相信大家都是过来人都懂……因为一直没买房，所以也没定下要结婚，其实前前后后也就从去年拖到了今年而已，买房大事也终于被下了最后通牒：3个月之内搞定，不然赞助的钱就要存至少1年的定期了！不买房想什么呢！首先作为95后买房，不靠家里补贴付首付是不现实的，但是也不是什么大富大贵之家，双方都是不是，所以在苏州妥妥的是刚需一族没跑了，要说现在苏州的刚需总价最高界限在哪里，大概万吧，但说真的万对于纯刚需来说也有点难……满打满算大概最多能凑出个60万的首付，最低3成的话房屋总价就得控制在万以内；但这个价格在苏州只能买在刚需板块，一些比较偏的地方，如果在老家买就不一样了，多万就能买一个学区、位置都还不错的新房；不过虽然会有纠结，但综合考虑还是偏向在苏州买房，毕竟大城市有发展，而且作为做房产行业的我，深知大城市对于房价的利好了~~多少人在苏州买对了房，然后从一个起跑线一下冲向了终点，就连我的房东，老家徐州人，早年间在徐州买了一套婚房，后来到了苏州工作，现在已经在苏州拼出了2套房子，要问徐州的房子和苏州房子的对比，只能说苏州房价涨的是真快！刚需新房不多了！回过头再寻找一下苏州的刚需房，再想通勤相对方便、配套相对完善等条件的话，说实话真没有多少新房可以选！而且除了考虑通勤的问题，周边生活配套、户型肯定也是要考虑的；不求像狮山、园区CBD那般繁华，但也希望社区不远处就有超市、生鲜市场等，至少日常的生活所需不用开大老远的车去买！户型也要方方正正的，这样不会有太多浪费的空间，对于刚需来说这种户型不管是性价比还是实用性都贼拉高！在去年七八月份统计的苏州刚需项目文章中，虽然有四五十个项目在售，但有不少是集中在吴江平望、震泽等地区，对于在市区内上班的我来说，这些地方肯定是不现实的！所以综合下来，不看户型的话其实目前大板块上只有太湖度假区、胥口、运东，为什么只算了这3个板块呢，因为有地铁啊！据不完全统计，这3个板块的刚需项目只有20个，均价低于2W的只有9个，均价都在2W以上的胥口新房，基本只有平以下的一种户型可选……老家看不上，苏州买不起三个板块可以说一直是刚需置业的热门板块，虽然太湖度假区的价格很不错，但是近些年涨价幅度基本没有，去年8月也写过板块的价格走势（回顾：冰火两重天！苏州这个房价洼地，竟有超一半二手房3个月内零成交！新房却上演排队摇号抢房！）；胥口因为5号线的开建，也从1字头的价格涨到了2W+；运东也因为有4号线和东环南延（园区南）加持，房价也默默地涨到了2W左右；这两个板块相比太湖度假区，升值空间还是有的，尤其是我比较看好胥口，作为刚需是个不错的选择。再看看老家，镇江人，一个明明是苏南的城市，但是GDP却是江苏倒数，就连帮扶计划帮到连云港也是被苏北吐槽的城市；虽然不大了解镇江的楼市，但感觉房价还是比较稳的，没有多大的升值空间……另一半呢老家淮安的，去年淮安那房价涨的全国都有名了，但我觉得那会炒房太严重，虽然涨幅很猛，但包含了太大的水分，就怕高价买入然后跌到我心痛！不大会跌的当然是保值的学区房，但那会淮安学区房的房价和苏州的房价也是不遑多让，我有那个钱还不如苏州更保险了！更何况我只是个刚需……其实也没什么可纠结的，毕竟新一线城市和三线城市的差距还是有的，而且让我记忆深刻的某大V的一句话是：穷人变富的途径就是买房，买对了房才是现下刚需最重要的事，当然还是要以自住为主，投资为辅。

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