最高58W成交惨淡,淮安挂价超2W

淮安目前房价超2万的小区多不多？都主要集中在哪些板块？

小编就9月份的二手房数据来聊一下这个话题，在这半年以来，二手房市场行情走低，降价明显，这些数据又产生了什么变化？一起来探究一下！

PART01

淮安2W/㎡以上的房源

不是重点学区房就是别墅！

我们平台统计了9月份安居客网站淮安各大主流小区的挂牌均价。从数据上看，依然很不乐观，在统计的个小区中，有个小区下跌，呈半数以上！

从9月份数据中，小编摘出了挂牌单价在2W/㎡以上的小区，一共42个，主要集中老城区两个板块和生态新城板块。

水渡口、开发区中部和清河新区板块只有零星几个，而剩下的淮安主城板块一个也没有。

▲来源：安居客

仔细分析一下这些小区，就会发现其中大部分都是老城区和生态新城的重点学区房。

绕不开的还是那几个学校：一附小、实小、实小新城校区、开明中学、淮安小学…

而剩下的几个小区全是别墅：白鹭湖庄园沁园、东城江南别墅、东湖豪庭别墅、世袭领地。

也就是说，目前在淮安主城中，挂牌均价能够超过2W/㎡的房子，不是重点学区房就是别墅。

那这些处在淮安楼市价格最顶端的小区在这半年来有什么变化？

随后，小编把半年前（3月份）的安居客网站的统计数据拿出来，同样筛选了2W/㎡以上的房源。

▲来源：安居客

数量上一共是48个小区，比9月份多6个小区，主要集中板块还在老城区和生态新城，小区基本还是那些小区，不过价格明显要比现在高一点。

从这点上，也能够看出淮安二手房市场这半年以来的趋势，一直有在下滑。

其中跌破2W/㎡的小区有星雨华府、中南世纪城一期、建华观园一期、金辉城悦府别墅、旺江壹品别墅等。

值得一提的是，旺江壹品别墅在3月份挂牌均价为元/㎡，到9月份已经跌到了元/㎡，降了近1W，令人咋舌，是半年以来挂价下降幅度最严重之一。

PART02

2W/㎡以上的房源

在二手房网站上的成交量如何呢？

挂价是处在淮安楼市中的至高位，那么，这些小区在二手房网站中的表现如何，成交量咋样？

随后，小编从贝壳网上统计了这些小区的挂牌数量及成交量，来看一下。

▲来源：贝壳网

从表格上看，一览无余，只有水韵天成银杏苑、东大院三区和金奥国际中心三个小区在90天内有成交，仅有1套，成交量十分惨淡，几乎无人问津。

由此看来，这些2W+/㎡的房源在二手房市场中很不吃香。

一方面受限贷和新房挤压的影响，另一方面，学区房挂价虚高，远远高于淮安的二手房均价，买房人的接受度并不高。

▲来源：中国房价行情网

而且，今年以来，为了倡导“房住不炒”主基调，很多城市纷纷出台政策，打压学区房炒作，目的在于缓解学区房带给社会极大的焦虑感，促进教育公平与优质教育资源供给。

我们淮安今年也出台了一些大大小小的措施来弱化学区房的影响力。

首先，大方向上对二手房房贷的限制：利率上涨，额度紧张，放款周期长，甚至有银行暂停了二手房房贷业务，很大程度上影响了二手房的流通，学区房也包括在内。

其次是，推进集团化办学，提倡教育均衡，也弱化了顶尖学区房的影响力。

接着，在前段时间，淮安三大名校：开明、实小、一附小发布招生说明：对年9月1日前购买的，分户时间在年6月7日后分户的房产，根据学校办学条件酌情解决孩子入学问题。

而对于年9月1日后购买此类房产的，三所学校将不再解决孩子的入学问题。

这一举措，进一步限制了目前市面上那种只有几平米、十几平米的民房学位，影响比较大的也就是丰济仓、文渠里的部分分户民房。

这么看来，在限贷、集团化办学和限制分户房学位供应等措施下，即便是顶级学区房，今年在淮安也失去了以前的影响力，逐渐变得“鸡肋”。

最后，大家对淮安楼市中单价超2W/㎡的房源（重点学区房+别墅）有什么想法，欢迎讨论留言。

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