2021江苏楼市三季度多个城市调控升级,
在中央及地方调控政策持续加码影响下，三季度江苏楼市逐步回归理性，首批“两集中”供地出让后，针对第二批集中供地，江苏多个城市也都进行了调控升级，土地市场明显降温。下面请看年1-9月江苏省房企的具体表现如何。
数据来源：中指数据CREIS
特别声明：房地产企业销售数据统计是以年1月1日-9月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在江苏省(不含淮安)的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
年1-9月，江苏省房企TOP20门槛值为.79亿元、.69万方，TOP3房企销售业绩均超亿元、万方。其中，销售金额榜方面，万科以.08亿元荣登榜首，碧桂园、招商蛇口分别以.73亿元、.79亿元位居销售金额榜单第二名、第三名；销售面积方面，碧桂园以.60万平居销售面积榜冠军，中南置地、万科分别以.70万方、.31万方居销售面积榜单第二名、第三名。中南置地、新城发展、弘阳地产、颐居建设、江苏港龙、淮安水利控股等江苏本土房企表现亮眼，均入围房企销售业绩TOP20榜单。
数据来源：中指数据CREIS
特别声明：房地产企业销售数据统计是以年1月1日-9月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在江苏省(不含淮安)的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
年1-9月，江苏省本土房企TOP20门槛值为43.06亿元、22.31万方，TOP5本土房企销售业绩均超亿元、万方。其中，中南置地以.90亿元的销售业绩荣登金额榜首，颐居建设、新城发展分别位列第二、第三名；中南置地以.70万方登顶销售面积榜，与新城发展、弘阳地产入围销售面积TOP3。
▍全省土地市场解读
年1-9月，江苏省共推出涉宅用地宗，推出规划建面.57万方，同比下跌1.7%，共成交涉宅用地宗，成交规划建面达.66万方，同比下跌9.3%，全省成交楼面均价为.06元/㎡。其中，9月涉宅用地推出宗，推出规划建面.14万方，成交宗，成交规划建面达.54万方，全省楼面均价为.29元/㎡。
数据来源：中指数据CREIS
从城市角度看，南京、苏州、南通为省内供应、成交主力，其次为徐州、盐城、淮安。南京市以.03元/㎡楼面价领跑，无锡市以35.14元/㎡楼面价排名第二。南京市、苏州市涉宅土地出让金额位处全省第一梯队，出让总额分别为.21亿元及.64亿元。
数据来源：中指数据CREIS
9月16日，苏州第二批集中供地开拍。16宗涉宅用地仅有3宗有房企竞价，14宗底价成交、1宗流拍，达到上限溢价率的仅有苏州工业园1宗宅地。共收金亿元。苏州高新、中国铁建、中建智地、相城城投、建屋、圆融、苏州恒泰等国企均有斩获，五矿地产首进苏州。此外，龙湖、星河控股等品牌房企也积极拿地，持续深耕苏州。
9月26日，南京第二批集中供地开拍。受政策、监管等多方面影响，本次土拍房企积极度、参与度下降，且在开盘前夕11幅地块终止出让，土地市场降温遇冷。本批土拍最终揽金亿元，11块达到最高了限价摇号，成交土地面积约.78万㎡、建筑面积约万㎡。拿地房企主要有中海、龙湖、葛洲坝、卓越、中国铁建、南昌国贸、杭州滨江、保利、金地商置等企业。
和第一批次集中供地相比，土拍规则限制条件更加精细化，如南京出让地块按“限房价、定品质、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过核定价格（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的%（装修价格另行核定），苏州加强对房企资质的要求，仅限具有房地产开发资质的企业参与并严格监管资金来源，还提高了部分宅地的保证金比例，土拍门槛提升，地块热度冷热不均，底价成交将成为普遍现象。
▍典型样本楼盘解读
旭辉吴门里
旭辉吴门里，位于吴江开发区(同里镇)庞山路东侧，东太湖大道北侧，是年5月19日，旭辉以总价12.9亿竞得，楼面价元/平。项目占地面积9万方，总建筑面积16.37万方，拟建17栋11F洋房、6栋16-18F小高层、3栋23-27F高层。
在交通上，项目距4号线庞金路站约米，步行可达；此外，庞山路往北3公里直达东环南延，往北到达江陵路，出行十分便利。在生活配套上，项目与运河文化公园为邻，50米直达公园边运河旁，生态宜居。旭辉吴门里内部还有幼儿园规划，并且北侧还有九年制运河实验学校及北大新世纪外国语学校(私立)。
开盘时间：年9月25日
开盘地点：售楼处
开盘产品：此次取证11F精装小高层2#、9#、11#、25#，面积86㎡66套，99㎡套，㎡44套，18F精装高层1#、26#，面积87㎡70套，91㎡72套，共计套房源全部推出；精装成本元/㎡，仅硬装无三大件；
销售价格：整体备案均价元/㎡，备案价范围16-元/㎡，其中小高层备案均价23元/㎡，高层备案均价元/㎡，总价区间-万/套，上批次开盘时间年7月22日加推精装高层小高层产品，整体备案均价元/㎡，本次备案均价下降元/㎡（本批次高层产品占比有所上升）；
去化情况：项目实际取证后顺销；
客户情况：客户来源于运东同里等吴江地缘，辅以吴中、园区等外溢客群作为重要补充，置业目的以首置自住为主；
开盘优惠：无优惠。
▍总结与展望
受大环境的影响，近期江苏房地产市场表现较为冷淡，客户观望情绪浓厚，多数新开盘项目去化效果一般。而央行本次三季度例会强调，维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益，预计未来房地产市场的信贷政策可能会有保有压。另一方面，土拍规则日益精细化，企业拿地更加谨慎，南京实行“限房价、定品质、竞地价”的全新出让模式，今年苏州也出台5大新规严控住宅品质，住宅品质或将成为提升住宅项目市场竞争力的重要一环。
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