降50万浪费一年,何不如一步到位,鼓楼洪

近段时间以来我已经给大家展示过福州市区的老旧房报价如何纷纷“跳水”，甚至接近市中心地段的小区已有单价一万以下的成交。但这些价格相对厚道合理的房源基本上都还只分布在台江、晋安、仓山、马尾，别看鼓楼区房子更老，开价往往又臭又硬，因而近两年鼓楼区二手房成交量大幅下滑，在“学区房”的谎言破灭之后，那些天价老破旧更是彻底砸在手里无人问津了。

不过话说回来，鼓楼有些没有学区可以炒作的小区还是能够面对现实，去年来也有不少诚意房源纷纷降价。如今鼓楼单价2万以下并不罕见，而且很多还都是新世纪以来建设的房子，并不是那么老旧的小区，只不过相比其他四区的新房、次新房毫无性价比可言，于是明白人很少再看鼓楼房。

这些没有学区可炒的降价房此前提过的有五一广场附近的凤翔大第，杨桥路和西二环交叉口的星城国际，西江滨的碧水源等等，去年底还介绍过洪山桥头位于仓山一侧的淮安新村也在向着一万大关跌去。但是淮安新村的房子确实太老了点，再便宜很多人也看不上，今天我们就来看看洪山桥鼓楼这一头的案例。

与淮安新村隔江相望的是洪山桥社区，这个小区虽然也是楼梯房，但建筑相对新一点，建成于年以后，外墙上贴着瓷砖，小区环境也更好，看起来没有八九十年代老房那么破旧不堪。

目前洪山桥社区的二手房报价已经普遍跌至1.6万一平方，与年最高点上挂牌均价超过2.7万相比，房价已经跌去四成。但即便如此，对于一个房龄超过20年的楼梯房小区来说，想要买房套现仍不容易。

比如我们看麦田和幸福里上都有挂过的一套“网红房源”就很典型，.85㎡的三房，位于楼梯房一层，装修挺不错，可以拎包住。看一眼这套房的时间轴，我们发现年底刚挂出来时报价万。这价格显然开得过高，看都不会有人看。卖方试探一下发现没有傻子上当，旋即接连使出降价大招，去年每隔几个月降几万。

然而频繁降价还是没有收到成效，到了今年2月，这套房报价已经降至万，一年零两个月时间降价51万。我们必须肯定这家房东还算挺有诚意，但与此同时也为他们感到遗憾，倘若一开始直接挂现在这价，说不定一年前就已落袋为安。最终白白浪费两个月时间，眼瞅着客户从眼前跑掉。

通过这个例子我们更能看清一个道理：不甘心钱卖少，想挂高一点做个试探，这种心态可以理解，但这么做要看时机。前几年楼市尚有余温之时试试也就试试，现在已经冰凉至此，你每多浪费一个月都会导致房价卖得更低。何不如报价干脆一点，遵循行情一步到位才明智。

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