淮安楼市环比上涨042,同比上涨2

每一个房子都是一个家

每一个家都是一处风景

曾经的淮安，是江苏十三太保的价格洼地，经过几年发展，淮安均价也破万一平，在苏中北地区脱颖而出。3月份环比上涨0.42%，难得的是，最近一年的房价走势，淮安是稳步有升，直到今年2月份，才放慢脚步。

从地理位置上看，淮安是江苏的中北部，地理位置十分优越，这里曾经是江苏楼市的风向标。在早几年前，这里的土地拍卖，才4千一平左右，跟它的经济发展一样，迅速上涨，根据最近的土拍情况，保利等名企，高价拿地，破万的地块已经不是什么新鲜事儿。

根据安居客数据；淮安3月最新均价是元/平。具体各区县如下：

清河，元/平；清江浦，元/平；淮阳，元/平；淮安区，元/平；涟水，元/平；洪泽，元/平；金湖，元/平；盱眙县，元/平。

从房价走势图看出，全年稳步有升，同比去年上涨23.5%，其中，中心城区领涨，除了涟水与盱眙，其余区域都在万元线震荡。

那么，未来淮安楼市走向如何呢？神话还能不能延续？

答案是，难！

虽然淮安前面上涨较多，还领涨全国70大城市，曾经单月涨幅江苏最高，但也是因为起步低，才有那么大的涨幅。

其次，根据住建局资料，淮安的人均住房超过40平/人，也就是普通三口之家，也拥有一套平的房子，未来楼市，不仅仅是淮安，就是全国范围，都面临《需求枯竭》的难题。

最后，楼市的调控政策严打，房住不炒是今后的一直不变的基调！已经把投资客打醒目，市场上，观望情绪高，真正入手的少。

根据贝壳数据，淮安的二手房挂牌量，达2.5万套，算全网数据，淮安的二手房存量至少突破3万套。这个是什么概念呢？对比才知道，同省的镇江，扬州，泰州，平均两万套的存量。远的地方比如，上海，深圳等一线大城市，库存也才4万套左右。

显然，3万套的库存，对于淮安来说，有点难以消化。

接下来谈谈淮安的人口经济，让购房者更加清楚目前的楼市。

淮安的常住人口是万，GDP是亿元。五百万的人口，对于一个地级市来说，算是中等人口水平，然而，4千亿的GDP，在经济发达的江苏省，是排名靠后的水平，当然，放全国范围对比，也是不错的经济水平。

但，不可否认的事实是，苏北地区的人才被苏南地区吸走，高档人群，或者说有钱人群，他们的理想在苏南或者上海，杭州等地区。这群人很多是选择在苏南，比如南京，苏州，无锡等地买房的。

购房群的出逃，无疑又是影响淮安楼市的因素之一。

综上，淮安楼市目前上涨良好，但未来依然充满着不确定性。买房者还需谨慎！投资客更加要谨慎为之！刚需客，还是那句话，只要有需求，并且承担得起价格，随时随地即可买入。

关于淮安楼市，你们是什么观点？欢迎交流！

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