南京都市圈内,楼市那些你不知道的事房

作者:楼市古兰

作为全国都市圈先行者，南京都市圈在各相关城市共商共建中已经走过了20年发展历程。进入新发展阶段，在“十四五”开局之年，《南京都市圈发展规划》经国家发展改革委批复同意，3月22日江苏和安徽两省政府正式印发，成为国家层面批复同意的第一个都市圈发展规划，标志着南京都市圈建设上升到新的战略高度。

南京都市圈连通东部、中部两大板块，衔接长江、淮河两大流域，是全国最早启动建设的“跨省都市圈”。

2月，《南京都市圈发展规划》成为全国首个由国家发改委正式复函同意的都市圈发展规划。4月16日，江苏、安徽两省联合召开新闻发布会，一个惠及9个设区市万人的同城化都市圈正式公布。经20多年的共建共商，以南京为中心的通勤圈、产业圈、生活圈正在形成。

南京都市圈此次规划范围拓展到南京、镇江、扬州、淮安、芜湖、马鞍山、滁州、宣城8市全域及常州市金坛区和溧阳市，总面积6.6万平方公里，年末常住人口约万。

（图片来源网）

这几年，因为南京调控政策严格，很多人手中有闲钱，就想着去都市圈版块投资买房，但是很多人在都市圈楼市卖的火热的时候买进，结果最近房价不涨反跌，很是头痛。

但是在今年初国家发改委正式批复了南京都市圈计划之后，一时之间南京周边的城市沸腾了！以马鞍山为例——相关统计：马鞍山二手房涨幅位列全国第二，超越众多一线城市。

最近南京都市圈的楼市真是太疯狂了，二手房、新房全面爆发！

马鞍山在百城二手房冰山指数涨幅排名上升位列全国第二，最新一期中环比上涨3.4％，超越众多一线城市。目前整个马鞍山的新房市场几乎都是围绕着宁马城际（马鞍山段）铺开的，大多数主要楼盘基本就处于宁马城际站点的周围。其中单价最高的楼盘是位于湖北路附近的星悦府，精装高层均价已经达到了约1.5万元／㎡，除涂县区域以外，其余站点的新房也涨至突破1万元／㎡。

（图片来源网）

马鞍山属于安徽省，但是这个城市毗邻南京，去南京比去合肥更方便。大多数马鞍山人对南京的归属感比对省会合肥还要强不少。

国家发改委发布同意南京都市圈发展规划的复函，马鞍山就位在其中。马鞍山沾着南京的光，房价也涨了一波。

也有很多人觉得马鞍山在政策上不属于南京，诸多资源存在不确定性。并且在宁马城际的开工，利好的区域不只有马鞍山，宁马线的南京站——江宁滨江的毛坯限价1.7万元／平，新城云漾滨江上市均价约元／平，纵观南京的楼市房价价格来看，绝对是价格洼地。江宁滨江的交通四通八达，滨江新城南京江宁段的扬子江大道已经通车，对于在河西、雨花软件谷上班的人来说，开车约30分钟即可到达。地铁8号线江宁站，建成后会在油坊桥站与地铁二号线换乘。

但是小编觉得南京都市圈的房子其实还是有一定前景的，但是要具体城市具体分析，有的城市上升周期会长一点，可以根据个人需求购买。

有网友说：现在南京都市圈，买了就是接盘；也有人说，南京都市圈是机遇，现在正是投资入手的好时机，你们怎么看呢？

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