新房二手房市场真实行情如何淮安主城区百

回顾，眨眼之间半年一过，淮安楼市产品也随着时间不断更新迭代。新盘争奇斗艳，亟待入市；二手房市场也是暗潮涌动。今天我们盘点了一些新房项目，并统计了各区域二手房价格，结合部分小区的成交情况，可以更进一步了解淮安目前的房市。主要从以下两点出发。一是看淮安主城区新房项目近期推盘入市的情况，并了解一些重点地块；二是看本月二手房挂价与成交价的实际情况，近期成交量如何。01、清江浦区清江浦区今年火热回归，板块内内新盘众多，深受置业者追捧。区域内近期推出的新盘项目多集中于“城西”，如中天清江诚品、保利通银·时光印象、云樾天著等；和“延安东路地块”，如保利国联里院、金科观天下、融创广场等；以及“淮海商圈附近”，如金樾府、清河印、融尚嘉玺等。目前在售项目价格较高的是“水沐云顶”，毛坯叠加备案均价为元/㎡；较低的有“绿地春晓”，成品高层备案价元/㎡；还有不少新盘项目，备案价仍未公布。此外，位于楚秀园南侧的地王“水沐钟秀府”本月10号发布了设计方案批前公示，相信项目很快也会推盘入市，再来看看二手房，目前清江浦区高价二手房虽然成交量很少，但是成交价依然高得骇人；如华城小区、清晏小区、荷花池小区等。以华城小区为例，该小区近90天内只有一套62平米售出，成交价却高达元/㎡！对于这些配套资源丰富、学区优质的老破小而言，小户型依然是首选，但即便如此总价也十分高了。02、生态文旅区生态新城区域内利好众多，不但各方面配套都已比较完善，未来还有不少规划项目落地，这样的价格与价值的“双高地”，区域内的一举一动都牵动着外界的心。目前，该板块内新房价格已经突破两万大关；东片区的建发·天玺湾雅苑项目于上月公开价格，成品高层备案均价元/㎡，毛坯叠墅备案均价元/㎡。即便如此，依然不少置业者趋之若鹜。有人感叹，“淮安新房的两万时代”终于正式开启，东片区现已吹响号角，西片区首个楼面价破万的地王弘阳·泓著大观项目，届时价格又将是多少呢？还需拭目以待。泓著大观效果图除了新房，生态新城的二手房虽然成交量齐跌，但价格仍维持在较高水平。不仅绿地世纪城、梧桐公馆、金奥国际中心、吾悦首府等小区挂价在两万以上，甚至连“山阳湾花园”这样的安置小区，挂价都飙至了两万五，成交价更高达元/㎡。可见区域利好对整体房价的提升作用，是肉眼可见的。03、淮阴区淮阴区以前一直都属于主城的价格洼地，对刚需置业者十分友好。近年来受到淮安整体房价上行的趋势和土拍影响，区域内新房价格有所提升。目前区域内新房价格最高的“成贤府”，成品高层备案均价为元/㎡；本月6日，中南·春风南岸营销中心也盛大开放，目前正在接受意向登记。此外，由于土地广阔、空地集中，该区的大体量项目也比较多，如富康城、金辉世界城等；还有一块亩的温州工业园地块等待挂拍，由于面积过大，届时将分批开发。温州工业园地块相对其他区来说，淮阴区二手房虽然近半余小区挂价破万，但整体价格并不高。其中开源珑城项目，近90天成交四套，最新一套成交价格为元/㎡，算是二手房成交价格中比较高的了。由于待开发地块众多，从长远来看，该板块依然有很大发展潜力。04、淮安区近几年淮安区深受土拍影响，不仅名企入驻，新盘群英汇聚，且待开发地块也不少，可谓是厚积薄发。目前，区域内在售项目价格较高的为碧桂园·楚州府，成品高层均价-元/㎡，叠加均价元/㎡。待入市的国联瑞华堂项目因为地段好，而且拿地较早，楼面价仅为元/㎡，也是吸睛无数。此外还有两块高价地待开发；分别是楼面价元/㎡的融创·卫生大厦地块，和楼面价元/㎡的中海·经五路地块。二手房方面整体价格不高，小区挂价多为一万上下。相较其他区虽然二手房倒挂现象较少，但未开发的高价地不少，且待拍地的起拍楼面价亦不低。区域内价格较高的中天翡丽湾，去年11月成交价元/㎡。整体来看，淮安主城新房项目依然在不断增多，置业选择相对丰富；二手房价格小幅稳定上升，多数拥有优质配套的小区依然坚守在高价阵地，总体来说成交量较小，售出单价不低。虽然部分区域倒挂逐渐开始减少，但仍有相当一部分二手房挂价存在过高的情况。文章来源:乐居买房优质内容推荐江门旧改专项规划出炉！涉及蓬江白沙、江海府西、新会奇榜等……计划年内开工！台州市区快速公交BRT项目最新公示情况！全面下跌！上周珠海网签仅1千套，金湾、唐家、斗门跌幅超15%！

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