土地市场开闸后,淮安房价格局改变这一板

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土地市场的行情与楼市密不可分，正因如此，每一次土地摘牌，或许都意味着一次迭代！年下半年至今，淮安主城的土地市场就可以称得上是十分的活跃！“地王”似乎也成了这段时间里，淮安楼市的一个高频词。随着主城各板块的土地价格的“迭新”，淮安主城楼市的格局也将迎来巨变。1翻新！土地市场开闸后！老城区“房荒”遭破除！买房人置业目光回归……自去年6月以来，淮安主城土地市场共计11次土地挂牌，土地的稳定供应，使得淮安楼市充满活力！特别是，去年陷入“房荒”尴尬的老城区，更是由于数次土地摘牌，恢复活力。据梳理，无论是清河老城区还是清浦老城区，都在去年下半年至今，有多宗经营性地块被摘牌。也正因如此，老城区房荒的局面也被彻底破除！随着“新鲜血液”的加入，老城区的楼市温度也开始慢慢上升！由于生活配套及地段更加成熟，老城的优势正在积极体现，买房人的置业目光正式回归！2地价格局突变！淮安多个板块未来房价有望突破2万/㎡老城区这一板块“性价比”已经显现…除了土地供应的方向往老城区了之外，土地价格格局，也随着去年下半年以来的土地供应，发生了变化。据梳理，目前淮安主城不少区域的楼面价“顶板”均已突破元/㎡。另外，目前主城楼面价突破元/㎡的商品房宅地已经达到了10宗。甚至，有6宗地块楼面价已经突破了元/㎡！高价地块越来越多，可以预见未来淮安房价也势必将会迎来进一步上涨。值得一提的是，如今淮安主城楼面价排名前三甲，分别位于生态新城东片区、西片区和淮安区，楼面价甚至突破万元。由此来看，未来淮安楼市中有生态新城、淮安区新房价格或许有望突破2万/㎡！除了楼面价前三甲之外，从目前市场上一些纯新盘的已经传出的放风价来看，老城区多家楼盘的放风价也都达到而来1.6万-1.7万/㎡，未来老城区的房价也将逐渐步入2万/㎡的时代。另外，通过对目前市场上，二手房的挂牌价格的梳理，我们还发现目前主城挂牌均价超过1.5万/㎡的小区已经超过个，而这些项目多分布生态新城及老城区。选取部分截图相比较而言，清浦老城区多宗宅地楼面价仅6字头，与生态新城及淮安区9字头甚至是1万+的楼面价，地价阶梯明显。这也意味着该板块，未来房价会有更多的腾挪空间，因此在未来产品定价方面恐怕更有优势。而目前主城区二手房及新房的放风价都在逐渐向2万元/㎡的关口推进，那么清浦老城的潜力也就不言而喻了。当然，除了土地价格的空间之外，清浦老城区的优势也是多方面的！近来，快速路二期路线公示，清浦老城区凭借快速路二期，未来有望成为城市的交通枢纽。与此同时，板块内集团化办学加速，教育资源也在提档升级！此外，根据《淮安市年中心城市建设项目投资计划通知》，清浦老城有多宗棚改地块，被纳入计划。随着老城改造的深入，拆迁地块未来入市，或许将为使得板块地价再迎新时代。地价格局突变之下，无论从性价比，还是从潜力来看，清浦老城区的未来都十分可期。3品牌房企接连进驻清浦老城！抢先行动！保利国联·里院预约开启所谓“春江水暖鸭先知”！正是因为清浦老城区板块未来十分可期，因此该板块已经引发了多家实力房企的进驻！特别是头部房企保利房展，更是在去年12月，连续摘牌该板块两宗宅地，深耕清浦老城区的意图十分明显。虽然保利发展进入淮安，只有短短2年时间，但是无论是其首子保利堂悦还是其二子保利国联·和府，在市场上的热度都是空前的。特别是，位于生态新城的保利堂悦，尽管做的是终极改善的产品，不过丝毫不影响项目“一房难求”的状态！保利堂悦，不仅在地价上震撼了淮安市场，其所打造的-㎡“新中式”产品，也迭代了人们对终极置业的产品认知。如今，其入淮第三子，位于清浦老城区的保利国联·里院项目，也悄然袭来。此次保利国联里院项目，喊出了“大运河畔的中式院落”，保利对产品的执着或许将使得该项目成为迭代淮安主城另一板块人居的作品。据了解，保利国联里院项目规划有户，主要有7栋高层、5栋中高层、5栋小高层组成，户型建筑面积约-㎡。这样的户型面积段，可以说既能满足刚需及刚改客户的置业需求，又能满足改善及顶改客户置业需求。据悉，保利国联里院项目仍然延续了保利发展此前两个项目的新中式建筑风格。目前，项目已经开启了首开楼栋的登记，预计首开1、2、3#，户型建筑面积为㎡和㎡两种。项目首开产品全部成品房交付。除了产品力爆棚之外，现在买房人更注重的往往是房屋的全生命周期，在这一点上，保利国联·里院也非常有“亮点”。项目未来将由保利物业提供服务！作为国企物业，保利物业有着不同于民企物业的优势。除了国企的社会责任感之外，给公共服务项目提供物业服务，也使得保利物业在物业服务方面有着更加完备的经验。目前，保利国联·里院项目城市展厅已经对外开放，对项目感兴趣的可以前往咨询。你对保利国联·里院项目有何看法？对于清浦老城区的未来有何见解？欢迎评论区留言表达观点。

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