高铁40分钟我从扬州去隔壁市踩了个盘,

扬州的房价一路攀升，隔壁淮安乃至苏北的行情也是一根长阳线。10年间淮安的房价涨幅为98%，涨幅如此凶猛。连淮扬镇高铁的开通，更是拉近了两市的距离。小编便在淮安踩了下盘，淮安楼市与扬州楼市有相似也有全然不同的几点，颇有意思。1淮安10年间涨幅98%，涨幅超过扬州，最新房价梯队曝光！扬州人对于西区10年间的房价变化应该有直观的感受，京华城商圈从年的涨到如今随处可见的2万/㎡，已经让人感叹房价上升之猛了。如果我告诉大家：淮安的涨幅更大呢？根据相关数据显示，-年8月中国个城市房价涨幅排名情况如下：苏北的几个城市中，宿迁房价涨幅全国第11名，全省第1名，连云港房价涨幅第47名，淮安第87名，涨幅98.0%。（扬州位列第名，涨幅89.1%）

目前淮安主城在售楼盘近40个，大致分为4个梯队，淮安平均房价大约是扬州的7成，扬州的第一梯队门槛是2万/㎡，淮安的第一梯队门槛是1.3万/㎡倒也在预测之中。

第一梯队主要集中在清江浦区的核心板块、城西板块以及生态新城，其中「华信·花漾城IHC」高层备案价已经达到元/㎡。

第二梯队房价在-元/㎡之间，第三梯队在-元/㎡，目前这两个梯队是市场的主流价格段，后面即将入市的几家新盘如水沐云顶、水沐未来城、叶语书院放风价都在该价格段中。

第四梯队则是元/㎡以下，主要集中在淮阴区、开发区东部和徐杨板块，目前区域是淮安房价的洼地，也是刚需客的首选地。

虽然淮安和扬州在“刚需价格”的定义不同，但两个城市相似一点是刚需楼盘正在消失，新盘的备案价越来越向着上层梯队集中。

2淮安新年首场土拍地价过万，地价翻倍仅用一年，地王更迭频繁而淮安的房价不仅没有停下前进的步伐，新年首场土拍生态新城更是拍出首幅万元地，地价天花板瞬间跃为元/㎡，房价格局巨变引起楼市一片沸腾。“今天对我爱理不理，明天让你高攀不起。”这是生态新城与无数淮安购房者的真实写照，“当时嫌人偏，如今首付都出不起”，这也是包括很多扬州置业者的伤心经历。此次土拍可谓脱缰式上涨，要知道从去年年初的地价还是多元/㎡，地价翻倍只用了短短一年！这也引起了不少人的深思：淮安的万元地究竟是昙花一现，还是房价大涨的冲锋号？

小编更倾向于后者，地价刷新势必引起房价上涨，但是否是昙花一现还要看高价地刷新的频率。淮安前地王看似高不可攀的元/㎡，被新地王替代不过两个月，主城地王更迭也仅需2天。10月20日，水渡口大同路南侧宅地以成交楼面价元/㎡将主城地王推至7字头，成为主城地王。10月22日，首进淮安的上海建发以元/㎡楼面价竞得生态新城地块，淮安地价正式迈入了9字头！目前淮安地价超元/㎡的地块有15块，其中有约10块待上市，未来地块上市后，各区房价又将改写！年仍旧是淮安的土拍大年，今年淮安预计还将有14块重磅地块陆续上市，主要分布在清江浦区、生态文旅区、淮安区等板块，新的房价格局着实令人期待！

3严格限购下新房市场仍供不应求，去化速度迅速

虽然苏北对比苏南的地区政策管控相对宽松，但淮安政策相对苏北其他四个城市严厉得多。

房地产市场普遍采用限购、限贷、限售、限价这“四限”措施管控楼市，目前江苏省内“四限”的城市有南京、苏州、无锡，扬州以及淮安。

在严格的调控政策下，淮安房价表现如何？

根据中国房价行情网数据显示，淮安目前均价最高的为清江浦区，其次为淮安区，之后是经济开发区和淮阴区，这4个区的房价都已突破万元。

房子贵但一点也不影响开发商卖得飞起。小编在淮安踩盘「文锦城·天玺府」和「楚州府」时就明显感受到高端盘的去化神速，一年时间去化大半，淮安人的购买力比小编想象得要大得多。4学区房屡破新高，成交价5万/㎡成常态且市场火爆说起新晋的地王生态新城地块，它可是历经了轮的激烈竞价才最终被弘阳以17.3亿竞得，楼面价元/㎡，溢价率98.74%。土拍和二手房都是楼市的风向标。地块周边二手房均价约2万/㎡，且周边没有新房是它成为高价地的保障，而能拍出万元的价格则离不开其南侧就是生态文旅区实小，附近的XC02-09-02地块后期将建第三开明中学的加持。

学区是淮安人买房必看的因素，甚至可谓首要因素，这一点在二手学区房市场表现得尤为明显。比起扬州人买房看商业、看公园、看交通、看开发商等因素，淮安人对于学区的执念可不是一点半点。

根据二手房热力图显示，部分热门区域的二手房已经到达4万、5万/㎡，甚至有截图显示荷花池花园小区单价突破10万/㎡！

卖得贵也就算了，西大街安乐巷1号的某套小户型房源，由于是淮中和淮安实小的学区房，竟卖出元/㎡！仅用两天便成功成交！

小编觉得说优质学区是淮安楼市上涨的发动机一点也不为过。

房价上涨的背后离不开关于学校的三大政策：

首先，以外国语为主的优质民办“掐尖”，教育资源不平衡，升学率决定了房价走势。

其次，因为“公民同招”落地，以新城为代表的公办学区房率先上涨。

最后，新城东片区的学区房在年实行“排队入学”政策，于是，购买力迅速向“老开明”等其他优质学区房区域转移。

以上就是小编亲身感受到的淮安楼市，总体来说和扬州楼市有相似也有不同之处，你对淮安楼市有什么看法呢？

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