7千买6千卖淮安业主正在亏本卖房

1

淮安市场某些卖房操作，属实太骚了。

二手房网站大量挂牌房源不说，房价一直起起伏伏，甚至有的人为了卖房，不惜自降身价，亏本也要卖！

说实话，亏得太多了。

近期被讨论较多的是，大学城运河风华一套次新房，.65㎡四房，挂牌总价89万，单价仅元/㎡。

是不是觉得价格很正常？

要知道，这可是当年的神盘，创造半年就清盘的记录，新房开盘均价-元/㎡！简单来说，现在二手房的出售价格，要低于当时买入的新房价格。

近一个月，小区成交价在-元/㎡左右。

运河风华，今年年中才刚刚交付，从目前看，有种越卖越便宜的趋势。

今年7月底，我们统计房价，当时运河风华挂牌均价元/㎡，共有套在售房源。截止今天，运河风华挂牌均价元/㎡，共有套在售房源。

3个月下来，二手房价格下降了元/㎡。

不对比不知道，一对比吓一跳。

按照这个趋势，让其他房东还怎么卖房？难道还是说，小区太差不得不亏本卖？

2

运河风华，究竟怎么样？

项目由中梁+弘阳两大开发商打造，今年6月底，1户陆续交付。

小区整体采用现代新中式风格，紧邻运河↓↓

建筑外立面↓↓

园林绿化↓↓

儿童游乐区、景观水景↓↓

不过在现场看到，戏水池已经干了，底部有些脏。

有业主直接在自家窗户打广告，“此房出售”。

车库比较干净，就是车库入户大堂，有些“草率”。

一个优势，小区一路之隔是天津路小学北校区，未来孩子上学非常便捷。

3

看完这些，背后逻辑是什么？

1、亏本卖房，不一定有人接盘。现在淮安买房人都很理性，即使房东亏也不会立马就买，总觉得价格还会再降，谁都不愿意做接盘侠。

2、观念的变化。人心所向，大环境不同了，很多人有买房需求，宁愿租房也不买，等等再说。

3、经济问题，就业环境。如今消费降级已经成为常态，拥有稳定的工作+稳定的收入都成为奢望。压力之下，生活总是要继续下去。亏本卖房，或许只是业主急需用钱，用来套现的方法。

有一说一，现在的淮安市场，肯定是不健康的，分化太严重。

改善当道，一些品质好房卖得风风火火，很多家庭都在卖掉原来的房子，置换品质更好的新房，有的人即使亏本也要出掉房子。

不管什么样的房子，都不应该廉价。

亏本卖房，或许也有难言之隐，正确看待很重要。

转载请注明：http://www.huaianshizx.com/hayw/15271.html