淮安一小区环比下跌143暴露出三四

不止一个专家提醒购房者不要去三四线城市买房，但问题是购房者好像并没有把这件事放在心上，很多购房者还是会选择去三四线城市买房。当然这里面有真的需要居住的购房者，也有想要去投资的购房者，但不管如何在三四线城市买房的风险都非常大。这一点我们从淮安的小区跌幅排行榜就能看出来，而淮安的这种房价走势，其实也暴露出三四线城市的固有弊端，所有购房者都应该察觉到三四线楼市的风险。

根据某机构统计的数据显示，1月份淮安市有7个小区的房价跌幅超过10%，其中房价跌幅最大的小区是万福楼，跌幅高达14.3%！按照目前3.5万元的房价计算，也就是说在过去的一个月里，万福楼的房价每平米下跌了5千多元。这种房价跌幅非常夸张，一套房子起码贬值了50多万元，有几个人能承受得起。

为什么专家普遍不建议购房者去三四线城市买房呢？就是因为现在三四线城市的房价存在一定的水分，随时都有可能像淮安那也出现大幅度的下跌，到时候亏的钱就不一点点。为什么说三四线城市的房价一定会下跌，这主要是因为三四线城市的人口基础太薄弱，长期流失的人口趋势根本就不足以支撑高房价。

其实我一直觉得这一轮楼市调控最大的作用，并不是让哪个城市的房价出现下跌，而是让房价回归到一个受市场影响而变化的状态里。在人口对房价走势影响越来越大的背景下，缺少必要人口支撑的三四线城市，房价下跌的可能性肯定会更大。在这种情况下，去三四线城市买房简直就是在自讨苦吃。

特别是像淮安这种房价明显存在较大水分的城市，房价下跌的可能性就更大了。例如淮安只是一个三线城市，虽然位于东南沿海，但却出现了房价高达3.5万元的房子，这简直就是明摆着房价存在水分。只能说前两年去淮安炒房的炒房者实在是太厉害了，竟然能把房价炒作到这么高的水平。

本来三四线城市的房价就没有多少支撑基础，结果还因为炒房者的存在而被炒到一个虚高的水平，那房价下跌的可能性就更大了。所以在这种情况下，普通人并不建议去三四线城市买房，除非你是真的有定居在三四线城市需求。而且就算这样，在三四线城市买房的时候也要选择那些有性价比足够高的房子，那些房价一看就知道有水分的房子，普通人最好的碰都不要碰，除非你真的不怕亏本。

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