好消息无锡上榜2018年中国楼市前50

北京中科刘云涛 https://auto.qingdaonews.com/content/2018-06/26/content_20140182.htm
1月22日，易居房地产研究院发布《年楼市50强城市排行榜》，无锡榜上有名。成交量：无锡属于中量级城市从新建商品住宅成交量来看，年，新建商品住宅成交量排名前50的城市合计成交面积为4.2亿平方米。根据官方数据，年中国住宅成交量14.8亿平方米，以此计算，前50城市商品住宅成交量占全国总量的28.4%。其中，成交量排名前三位的城市是重庆、成都和武汉。成交量超万平方米的超重量级城市有6个，分别是重庆、成都、武汉、西安、青岛和长沙。成交量介于-万平方米之间的重量级城市有10个，包括佛山、惠州、沈阳、杭州、郑州、徐州、天津、合肥、南宁和广州。成交量介于-万平方米之间的中量级城市有17个，包括长春、昆明、苏州、南京、济南、温州、无锡、太原、中山、淮安、滁州、大连、上海、常州、宁波、东莞和烟台。成交量低于万平方米的轻量级城市有17个，包括乌鲁木齐、梅州、湖州、柳州、镇江、北京、兰州、清远、台州、海口、深圳、河源、昆山、泉州、江阴、北海和晋江。从年TOP50成交量增速排名看，增速前三名的城市分别是合肥、中山和惠州，增速分别为%、%和%，其他增速较高的城市还有徐州、无锡、昆山等。分析认为，中山、惠州、无锡和昆山属于都市圈城市，在都市圈中心城市限购较严的情况下，享受到一定的外溢效应，承接了周边大都市的产业和人口。此外，合肥、无锡等部分城市由于年预售证和网签控制较为严厉，年控制有所放松，可能导致集中网签，所表现出来的网签数据有滞后现象。房价：北上深遥遥领先报告显示，年深圳、上海和北京新建商品住宅成交均价分别为每平方米5.6万元、5.3万元和4.9万元。同为一线城市的广州新房均价为每平方米2.1万元，不及其他三个一线城市成交均价的一半，排名全国第7。易居研究院研究员沈昕表示，深沪京房价领先主要因为三个一线城市的经济发展水平在国内处于顶尖水平，并且拥有最好的教育医疗等资源，对人才的吸引力最强，而土地供应却相对紧缺。整体上看，年全国成交量TOP50的城市房价跨度较大，房价最低的梅州仅为元/平方米，不到北上深房价的两成。分类来看：超高房价城市：即均价高于4万元/平方米的城市，包括深圳、上海和北京3个。高房价城市：即均价介于1.5-3万元/平方米的城市，包括杭州、南京、宁波、广州、苏州、东莞、海口、昆山、温州、天津、无锡、合肥12个。中等房价城市：即均价介于1-1.5万元/平方米的城市，包括青岛、郑州、常州、大连、西安、济南、昆明、成都、台州、佛山、湖州、镇江、重庆、中山、南宁、惠州、太原、泉州18个。低房价城市：即均价低于1万元/平方米的城市，包括武汉、晋江、沈阳、长沙、烟台、北海、清远、长春、江阴、乌鲁木齐、柳州、兰州、徐州、河源、淮安、滁州和梅州17个。观点：加快低价房入市稳定房价易居研究院首席分析师严跃进认为，这50个城市是全国各地楼市中最强的50个城市，也是房地产从业人员和购房者最应该关心的城市。这50个城市的市场，也是全国房地产市场可供参考的一个缩影。从无锡市场数据可以看出，无锡属于量升价涨的特征。这也说明，虽然政策管控比较严厉，但是无锡楼市总体还是被看好，所以购房需求还是比较旺盛的。此次江苏省内有南京、苏州、昆山、无锡这四个城市因均价在1.5万元/平米以上，被列入了高房价城市。后续对无锡楼市来说，关键就是要加快低价项目的入市，这也能从交易结构上有助房价的稳定。

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