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房价高，首付不够，月供压力大，买房对于初入社会的年轻人来说，左右为难。到底要多少首付才能在福州实现“买房自由”？答案是万！据《楼市大侦探》统计，福州首付万以上楼盘，总共有23个，市中心最多有11个，占了一半。户型产品主要为大平层和部分别墅，最小面积约95平，最大面积平。其中，有3个首付达到万，分别是市中心的白马映书台、东二环的建发养云一期、三叉街的云樾东升。总价破千万的楼盘有3个，分别是绿城美的·桂语映月、建发养云一期、融侨方圆里，其中桂语映月和养云为大平层，方圆里为别墅叠院。01市中心板块共11个盘首付-万，总价万起市中心板块主要首付门槛为-万，共有11个盘。由于市中心大部分楼盘单价高、面积大，从而总价也高，最低也要万/套。主要分布在二环沿线、台江路与五一南路交汇处附近。其中，天悦二期、金茂府、左海悦、映书台等4个楼盘都分布在鼓楼区，单价约4万左右。仅保利天悦二期是纯商品房项目，群升左海悦、白马映书台有不同程度的安置房占比，金茂府有两栋安置房混居，左海悦为安商房混居。同晖府、瀛洲府、海月江潮三个项目所在的台江路与五一南路交汇区，靠近南公园、闽江、中洲岛等条件，居住配套成熟。这3个项目都靠近地铁1号线达道站，经测算，海月江潮距离地铁站最远，直线距离约米，同晖府、瀛洲府距离更近。市中心板块拥有全市最成熟配套，价值毋需多言。市中心土地即将断供，今年土拍为例，在今年出让的20幅宅地，市中心板块仅有3块，仅占四城区地块总出让量的15%，这也意味着接下来市中心将严重供不应求，房价上涨压力巨大。02东二环板块共5个盘首付80-90万，总价万起东二环板块首付-万盘共有5个，总价万/套起，最高总价已达千万。最高单价已超过4.5万，与鼓楼并肩。东二环目前在售楼盘主要以安商房为主，纯商品房并不多，价格基本也在4万+，安商房价格主要在2.8-2.3万之间。其中，绿城美的·桂语映月距离地铁2号线五里亭站仅约米，东侧约米还布局有地铁4号线与2号线交汇站——前屿站。桂语映月也是五里亭片区唯一的一个纯商品房项目，且由品质房企绿城打造，未来社区价值潜力值得看好。目前周边也将迎来新一轮旧改拆迁，意味着区域价值潜力将再次提升。棠悦山南位于塔头路与二环交汇处，距离地铁4号线三角池站约米，与东泰禾广场相隔一条马路，区位交通较好。晋棠府位置偏远，在前横路旁，距离地铁2号线前屿站约米，周边鼓山中心小学、二十中，医院。东二环板块10年时间内，东二环板块房价从1.5万飙涨到现在4.5万+，有目共睹。东二环板块逐渐步入成熟阶段，晋安湖一期已经开园，接下来将进入晋安湖CBD建设阶段，价值再次迎来攀升。03金山、奥体板块共4个盘首付-万，总价万起金山板块中，首付万以上的楼盘仅2个，分别是建发和玺和金辉江山铭著。建发和玺位于金山公园旁，地块面积较小，仅有7栋高层，属于大平层产品，户型面积-㎡，单价3.2万，总价要万起。和玺距离地铁2号线洪湾站，距离约米，约要6分钟左右。区位配套丰富，有万达广场、金山中学、医院金山分院等。江山铭著位于淮安半岛三环边，该区域主要以大面积别墅为主，总价也高，总价区间约-万/套。奥体板块中首付万以上的楼盘同样有2个，分别是融侨阳光城方圆里、万科翡翠里凤栖。其中，方圆里户型面积-㎡，单价3万+，总价范围-1万，在售楼盘中总价最高的楼盘之一。南台岛西侧的金山、奥体板块，近几年发展迅速，如今已进入土地供应尾声。04三叉街板块共3个盘首付95-万，总价万起三叉街首付万左右的楼盘共3个，分别是中骏世界城璟悦、云樾东升、滨海首府。这3个楼盘围绕地铁三叉街站分布，云樾东升距离地铁站约米，滨海首府距离约米。值得注意的是，中骏世界城为F1滨海快线三叉街站上盖TOD，商业综合体直通地铁站点。由于三叉街站为地铁1号线与F1滨海快线交汇，这两条线路都是连接福州火车站与机场的门户轨道交通，未来人流量充沛，而三叉街站未来还将规划一条轨道交通经过，价值潜力较大。中骏世界城总体量约亩，共分为4个地块，纯商品房C地块位于四个地块中间位置，共规划有14栋楼，及一栋幼儿园，项目配套建设14万方商业。滨海首府已全部取证在售，项目有高层平层，高层复式和叠拼别墅，安置房占比有80%。三叉街周边人文历史悠久，为老仓山核心区，位于白湖北园片区已开始征迁，三叉街价值将迎来再次跃升。

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