刚刚,2022年淮安楼市6大预测曝光

年即将进入尾声，这注定是不平凡的一年。今年的淮安楼市相当魔幻，上半场和下半场几乎是冰火两重天，作为普通买房人开始犹豫，到底应不应该买房？在哪里买房？今天，我们复盘年的楼市行情，同时也对年作出了6大预判，分享给大家，欢迎讨论。1、经过房企暴雷后。未来一段时间，将是本土房企、国企的时代；2、19个纯新盘即将扎堆入市，明年淮安新房上市量将迎来集中爆发；3、淮安楼市竞品质的时代来了，内卷还将加剧；4、二手房难，一批曾经的神盘神不起来了；5、城市骨架拉伸，淮安区新区、主城南两个板块将迎来新发展；6、房地产是压舱石，但房住不炒还是主旋律。

预测

01

未来一段时间，将是本土房企、国企的时代

年地产圈最让人始料未及的事件之一，就是恒大暴雷。因此在接下来很长一段时间，对买房人来说，比其他方面更重要的，是安全感。所以，资金链健康、更加稳健、背景更加雄厚的本土房企、国企，将脱颖而出。在淮安最近2次的土拍中，大牌房企谨慎出手，水利、国联、淮安市交通控股置业有限公司等仍然在拿地，无疑是实力的展现。并且，拿下的土地很多都是位置好、价格优，未来上市后，在市场上也拥有更强的竞争力。

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02

19个纯新盘扎堆入市，明年淮安上市量，将迎来一次集中爆

据直击淮安楼市不完全统计，目前淮安待上市纯新盘有19家，其中清江浦区、淮阴区将成为新盘聚集地。尤其清江浦区，将集齐26家在售盘，9家纯新盘，合计35家。而华润、中海等大牌房企也将逐步入市，比较值得期待。且目前淮安在售楼盘数量也不少，预计明年的金三银四，这些楼盘也会出现集中加推的现象。届时，淮安的新房市场上市量会出现小高峰，买方市场的特征会进一步加强。

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03

淮安楼市竞品质的时代来了，内卷还将升级

淮安楼市内卷的，除了价格还有产品。

相比于去年同期，今年很多楼盘明显开始在户型、景观、外立面等方面发力，希望凭借产品在市场上争得一些话语权。

也有越来越多的楼盘，把会所、健身房、泳池、家宴厅，当做标准化配套植入。

建发｜水利·天玺湾雅苑实景图

这也倒逼后来的新盘在产品上更加用力，比如淮安置地广场悦玺台将打造八大精装体系，比如水沐钟秀府将采用大面积的落地玻璃窗，比如弘阳泓著大观将打造纯边户大平层产品......

年，淮安楼市将迎来竞品质的时代，一场恶战来了！

水沐钟秀府效果图

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04

二手房难，一批神盘神不起来了

据诸葛找房网显示，近期新上二手房源达到套，部分房主紧急降价抛房。

这其中不乏曾经一些红盘的房主，甚至有房主一降再降，实在太狠。

(图源：诸葛找房)而新房价格回归理性，一二手房倒挂的情况越来越多，很多中介都转向新房代理阵营，二手房客户流失。并且南部新城、大学城，热门新盘即将开盘，二手房不论是价格，还是居住体验都不占优势。甚至很多二手房东换房、抛房，房源数量增多，加剧价格竞争。曾经临时涨价、随意挂高价的神盘房东，明年真的要神不起来了。

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05

城市骨架拉伸，淮安区新区、主城南两个板块将迎来新发展

今年以来，城市骨架明显拉伸，城市东扩南联的发展态势明显，淮安区新区崛起。1、淮安区新区逐渐摘掉了刚需帽子，甚至有了真正意义上的高端住宅产品，比如融创运河望。2、医院新院开业，将给整个区域注入活力，配套大升级。3、去年底连淮扬镇高铁全面开通后，淮安区新区直接受益，交通升级助力高质量发展。另一个发展方向，则是淮安主城南。1、淮安置地广场·悦玺台、格林世界、海尚风华，几个品牌房企开发的产品入市以来，

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