225万126万一觉醒来,淮

年已经快要结束，在这最后的一个月，淮安不少楼盘都开始了最后冲刺。备案价出炉、样板间开放、首次开盘.....各个楼盘都争着抓住的尾巴，赶快亮相。新盘源源不断，那么淮安的房价有刷新吗？今天我统计了淮安目前各区域的房价数据，发现全淮安均价最高的新盘是生态新城的建发水利天玺湾雅苑，叠加别墅的备案价达到2.25万/㎡，是目前淮安新房房价的天花板！那么明年，淮安的房价还有可能刷新吗？Number.1生态新城生态新城房价天花板——建发水利天玺湾雅苑要说淮安目前单价最高的楼盘，那还得是在生态新城。目前区域内在售的楼盘不多，其中建发水利天玺湾雅苑，在11月公开的最新价格，高层精装均价元/㎡，叠墅毛坯均价元/㎡，这个价格，可以说是整个淮安新盘正式迈入2万+/㎡时代的标志。年10月22日，沁春路南侧地块被建发竞得，楼面地价元/㎡。其实，目前淮安市诞生了不少高价地，但是，却没有项目有勇气卖2万+/㎡，生态新城的天玺湾雅苑属实是独树一帜了。最新动态：建发水利天玺湾雅苑在售2、7、15号楼，备案均价元/㎡，目前买房有97折的优惠。小高层建面约-㎡，装修交付。刚刚我在朋友圈看到，项目自年1月起，所有优惠福利回收，即将涨价2%。周边配套：建发水利·天玺湾雅苑位于生态新城东片区，靠近有轨电车1号线森林公园站，周边有吾悦广场、森林公园、沁春路幼儿园、沁春路小学、第二开明中学等成熟配套。Number.2淮安区淮安区房价天花板——中海九樾在淮安，淮安区新区就像是后起之秀，也大有与生态新城一争长短之势。目前淮安区新区1万+/㎡的楼盘比比皆是，但单价最高的楼盘为新上市的中海九樾，洋房均价1.68万-2.1万/㎡，毛坯交付。今年6月初，中海以楼面地价元/㎡竞得经五路东侧地块，溢价率17.08%。这也是中海进驻淮安的第一个项目，一度掀起市场热议。中海九樾规划11栋住宅（包含4栋高层、1栋小高层和6栋洋房），共套房源。目前项目价格已曝光，10号楼高层均价约1.35万-1.48万/㎡，2号楼洋房均价约1.68万-1.85万/㎡，7号楼洋房均价约1.85万-2.1万/㎡。最新动态：项目目前已启动定存，洋房10万，高层5万，预计在年1月底首次开盘，推出10号楼高层和2、7号楼洋房，具体时间待定。周边配套：中海九樾项目位于淮安区经五路东侧、杜康桥路南侧，周边有荷湖幼儿园、双语幼儿园、吴承恩中学、淮安中学、医院、医院等教育医疗配套，还有华谊星河商业广场、淮安区万达广场、欣天地广场等商业综合体，靠近翔宇大道，地理位置比较优越。Number.3清江浦区清江浦区房价天花板——新城清河印新城清河印因为地段优势，所以房价较高，洋房均价在1.6万/㎡，再加上面积较大，适合经济实力雄厚的改善群体。项目规划打造8栋住宅，4栋约27-28F高层以及4栋约9-10F洋房，是市中心少有的高端改善智慧化社区。但今年下半年，一度传出项目去化不乐观的消息。最新动态：新城清河印在售9号楼洋房，建面约㎡，毛坯均价约1.6万/㎡。另外在售3号楼毛坯高层，建面约-㎡，均价1.35万/㎡。周边配套：项目位于巨一首府南侧、清河路西侧，位置比较优越，与市中心新亚仅约2.3公里，与万达广场直线距离约4公里。旁边就是上海路、石塔湖公园等，商圈和生态资源比较丰富。Number.4淮阴区淮阴区房价天花板——春风南岸春风南岸位于淮阴区盐河南板块，项目称得上是一个集核心地段、稀缺河景、优质产品为一体的楼盘。据了解，该项目由中南、生态新城控股、水利地产三家品牌房企联合开发，将打造淮安高标水岸标杆品质楼盘，满足区域高端改善人群的购房需求。最新动态：春风南岸在售高层3、4、5、18号楼高层，建筑面积约-㎡，其中价格比较高的是3号楼，备案均价约元/㎡，装修交付。周边配套：春风南岸位于淮阴区内贸路西侧，北京东路北侧，在淮阴区属于周边配套优质的楼盘，紧邻淮阴实验小学、北京路小学、医院、利群超市等，受到买房人的认可。Number.5经开区经开区房价天花板——淮安置地广场·悦玺台淮安置地广场·悦玺台由华润打造，位于主城南大学城板，靠近延安路高架，是淮安发展势头强劲的板块之一。淮安置地广场·悦玺台在12月18日首次开盘推出5、20号楼，备案均价约元/㎡，现场给出10个点的优惠（开盘当天优惠），优惠力度惊人。项目建面约㎡-㎡，精装交付。淮安置地广场总体量约73万方，其中住宅部分悦玺台由37栋高层和小高层组成。最新动态：淮安置地广场·悦玺台在售5、20号楼高层，建筑面积约-㎡，备案均价元/㎡，装修交付。刚刚我从置业顾问处了解到，项目自年1月起将逐步回收折扣。写在最后：可以看到，淮安不同区域的房价差别还是很大的，最高约2.25万/㎡，最低约1.26万/㎡，同样是区域天花板，却相差近1万/㎡。而相差的原因，或许就像李嘉诚的名言所说：地段、地段、还是地段！而到明年，又有一批重磅纯新盘入市，到时，淮安的房价会迎来再一次刷新吗？

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