苏北城市盐城经济接轨上海积极融入长三角难

近年来，苏北城市盐城提出了接轨大上海、融入长三角的战略举措。随着长三角一体化的深入，长江经济带，一带一路等多个机遇叠加，盐城充分借助上海的人才优势，产业优势和资金优势，积极承接上海的产业溢出，通过精准定位，深入合作，推动盐城经济与上海经济错位发展，优势互补，良性互动。年盐城GDP总量为亿元，人均GDP为元。盐城的GDP总量在苏北5个地级市中仅次于徐州的亿元，排名第2。盐城的人均GDP在苏北5市中排名第1，超过徐州的人均GDP，也超过排名第2的淮安人均GDP元。随着盐城经济的跃升，盐城的房价自年起，也是一飞冲天。根据相关统计数据显示，年盐城的房屋均价为元/平方米，到年盐城房价均价达到1.09万元/平方米，涨幅达到.5%，5年内房价翻了一倍有余。进入年以来，盐城的房价上涨势头依然不减。目前盐城的楼市最高单价已经突破3万元/平方米。作为苏北的一座三、四线城市，盐城房价直追一线、二线城市。难道盐城在经济与上海积极接轨的同时，房价也想积极跟上海接轨吗？分析盐城房价大幅上涨的原因，除了对接上海的因素外，主要的因素还有：1、盐城区域经济和城市建设发展对盐城楼市产生了长期利好。2、盐城实施棚户区改造3.13万户，棚改面积万平方米，其中市区棚改2.3万户，棚改后的置换需求导致盐城楼市火爆。3、土地拍卖火爆，土地拍卖的火爆将盐城房价整体带上了一个大台阶。比如，年绿城以楼板价元/㎡的价格拿下江动厂地块成为盐城地王。融创以楼面地价元/㎡的价格拿下城东青墩接线西、小新河南侧地块。4、炒房盛行，导致房地产市场供求失衡。盐城房价在大涨的同时，当地市民刚需却又无房可买，使得盐城房地产市场陷入了房价越买越涨，越涨越买的循环之中。要控制住目前盐城的房价上涨趋势，盐城需要参照其接轨的上海，出台以下抑制房价上涨的措施：1、大幅增加土地供给，实行土地拍卖最高限价。降低土地成本，抑制房价再次大幅上涨。2、将目前实施的外地人在盐城购房需要24个月的社保证明或纳税证明延长为36个月的纳税或社保证明。3、将目前实施的90平方米以上的购房税率1.5%统一上调为3%。4、第二套改善型住房的购房税率也统一提升到3%，加大炒房者的购房成本。5、在限贷方面，第二套房首付从40%提高为70%，同时贷款利率上浮20%。6、新购买盐城商品房，从目前的取得不动产权证3年内不得转让，调整为取得不动产权证5年内不得转让。盐城只有坚决遏制住投机炒房，保证房地产市场的稳定发展，当地老百姓才能安居乐业，不向苏南经济发达地区流动。这样才能保持盐城来自不易的经济发展成果，也有利于盐城经济的可持续发展。

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