真实淮安炒房客正在全面撤场

当大潮退去，才知道谁在裸泳。

对比去年的“魔幻”市场，今年淮安楼市存在一个真实的现象：

大量炒房客全面撤场，留给真正想买房的人更多机会。

今天，浦妹在链家上发现，生态新城梧桐公馆一套建面约约85㎡的房源，以单价元/㎡成交！

这是今年下半年以来，小区成交的首套房源。

要知道，在去年11月份，梧桐公馆建面约86㎡两房房源，成交单价已经高达元/㎡。

如果按照总价来算，短短一年时间，差不多面积房源总价相差了近万！

怎么理解？

1、积极来看，1.9万/㎡的价格，这是板块近期成交最高价。

在链家上，按照成交单价从高到低排，梧桐公馆这套房源是近期生态新城成交单价最高的。

这个价格，对市场有提升信心的作用。

2、消极来看，一年时间总价差了万，去年买房的业主哭惨了！

梧桐公馆这套房源，初始挂牌价万，中间经过6次调价，最终以总价万成交，成交周期天。

对比去年价格，确实下降不少，而且有不少人认为去年买房的业主估计要哭惨了。

不管是积极影响，还是消极影响，我们都要了解清楚业主的购房逻辑才行。

所有的话语权，要看市场的真实反映。

1、这套房源成交，价格比较真实。

通过中介工作人员了解到，梧桐公馆目前有一批差不多价格的房源挂牌，面积85㎡左右，总价万左右，折算成单价约1.9万/㎡。

上述成交的梧桐公馆房源，属于比较真实的价格。

2、买房主要为了学区，读书生活两不误。

最近来看买房的客户，主要是为了学区而来，一边方便孩子就近读书，一边可以用来自住。

梧桐公馆小学学区为沁春路小学，初中学区为新城开明初级中学。

3、投资客减少，炒房客一去不复返。

中介工作人员表示，今年下半年投资客明显少了很多。

去年火爆的市场下，不少人抱着大赚一笔的想法买入学区房，现在有这样想法的人越来越少。

“炒房客无路可走了，上层都在严厉打击，想投机取巧的人没有空子可钻”，中介工作人员这样说道。

4、价格已经到底，业主不会低价卖房。

关于房价会不会下降的问题，工作人员表示有信心：

“目前价格已经到底了，近期房价比较稳定，而且最重要的是业主的心理预期也已经到底，再低也不会卖！”

梧桐公馆周边主要在售二手房小区有绿地世纪城、金奥国际中心、吾悦首府、兴安华庭、九华学府等。

根据链家显示，这5个小区近半年总成交5套，其中绿地世纪城2套、金奥国际中心2套、吾悦首府1套，兴安华庭、九华学府0成交。

近半年成交均价在1.9-2.1万/㎡之间，对比去年价格理性很多。

市场越冷静，买房人越要敢于下手。

原因有以下3点：

第一，炒房客退场，大家更加理性购房，市场情况清晰。

买房本身是一项理性投入，而不是冲动消费。今年的市场，的确吓退了绝大多数炒房客，但对于刚需来说这是完全没有影响的。

可以预见到，未来房地产收益预期会降低，持有周期会变长。

对投资来说会成本增加，对刚需来说却易于平稳上车，拥有更多选择座位的机会。

第二，价格见底，政策见底，不要错过“触底反弹”的关键期。

今年11月份，无论是在政策层面，还是外界投资信心方面，都传递一个积极信号：房地产行情在逐渐向好发展。

虽然阶段内，市场表现不会那么翻篇，但“最艰难的时期”已经过去。

楼市正在向上走，当下的房价，也许就是未来一段时间内，你可以享受到的最好价格。

第三，现阶段，淮安不少楼盘正在低利润卖房。

一个真实现状，淮安不少楼盘正在低利润、甚至是亏本销售。

影响房企面临困境的因素很多，市场、融资、年末指标等，迫使一些开发商亏本跑量，只为尽快回笼资金。

这一批“价格适中”的房子卖完，如果没赶上趟真的可惜。一旦市场转好，价格就不会是现在这样了。

不过据我所知，像淮安富康城、山水文院、朗诗宝景时光里这样的刚需盘已经是淮安新房底价，像建发水利天玺湾这样的改善盘更不会降价。

“吃一堑长一智”，所以有机会，建议大家还是应该把握住。

毕竟很多时候，人与人之间的差距，主要在于有没有及时把握机遇。

炒房时代saybyebye，刚需客行动起来吧。

转载请注明：http://www.huaianshizx.com/haly/14347.html