近日,碧桂园首进淮阴区

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时隔3天，淮安土地市场迎来6月的第三场土拍！据梳理，本次土拍摘牌的11宗地块的成交总金额达57.2亿元！该11宗地块中其中2宗商业地块均位于淮阴区，其余9宗地块均为商住用地。值得一提的是，本次土拍9宗商住用地均是限价地，3宗地块出让要求自持住宅40%，不低于70年！

今日土拍结果汇总：

1、淮自然（安）挂第5号（淮安区承恩大道南侧、铁云路西侧）地块，被泰州市碧桂园房地产开发有限公司以11亿元总价竞得，成交楼面价元/㎡。2、淮自然（浦）挂第10号（清江浦区北京路东侧、南苑路南侧），被淮安保障性住房建设有限公司以3亿元总价竞得，成交楼面价元/㎡。3、淮自然（浦）挂第11号（清江浦区南苑路南侧、长阳路西侧），被淮安保障性住房建设有限公司以5.7亿元总价竞得，成交楼面价元/㎡。

4、淮自然（浦）挂第12号（清江浦区延安路南侧、北京路西侧），被淮安保障性住房建设有限公司以4.8亿元总价竞得，成交楼面价元/㎡。

5、淮自然（浦）挂第9号（清江浦区清安河南侧、港口路东侧），被江苏水利房地产开发有限公司以8.79亿元总价竞得，成交楼面价元/㎡，溢价率40%。6、淮自然（阴）挂第10号（淮阴区长征路南侧、软件园东侧），被淮安市江淮房地产开发有限公司以0.23亿元总价竞得，成交楼面价元/㎡。7、淮自然（阴）挂第4号（淮阴区黄河西路北侧、星光路西侧），被淮安长盛房地产开发有限公司以12.6亿元总价竞得，成交楼面价元/㎡，溢价率1.6%。8、淮自然（阴）挂第5号（淮阴区西安北路西侧、规划北京西路南侧），被高轶常州三建建设有限公司江苏今创房地产集团有限公司以4.85亿元总价竞得，成交楼面价元/㎡，溢价率46%。9、淮自然（阴）挂第6号（淮阴区北京北路西侧、珠江路南侧），被连云港京辉房地产开发有限公司以2亿元总价竞得，成交楼面价元/㎡，溢价率30%。10、淮自然（阴）挂第7号（淮阴区珠江路南侧、西坝路西侧），被江苏今创房地产集团有限公司高轶以3.98亿元总价竞得，成交楼面价元/㎡，溢价率26%。11、淮自然（阴）挂第9号（淮阴区淮河路北侧、新桥路东侧），被淮安园兴投资有限公司以0.25亿元总价竞得，成交楼面价元/㎡。今日土拍摘牌看点：

淮自然（浦）挂第10号、11号、12#3宗住宅自持40%不低于70年地块最终均被淮安保障性住房建设有限公司摘得，成交楼面价分别为元/㎡，元/㎡，元/㎡。

土拍热度不减，“高价地”持续扩容！老城区地价顶板被击穿！淮自然(浦)挂第9号地块竞拍激烈！地块起拍楼面价.73元/㎡，最终被江苏水利房地产开发有限公司摘得，成交楼面价元/㎡，成为老城区新“地王”！淮阴区本次土拍看点满满！淮自然（阴）挂第4号地块被碧桂园摘得，碧桂园首次落地淮阴区！文教新城板块地价“顶板”被刷新，多家房企竞争淮自然（阴）挂第7号、5号地块。01清江浦区老城区地价天花板被“顶破”！本次土拍，清江浦区4宗地块自挂地区就赚足了眼球，尤其3宗住宅自持不低于建筑面积40%的地块更是勾起不少人的好奇心。现是限价地，又迎来自持住宅地块，拿地门槛越来越高！淮自然(浦)挂第10号、11号、12号地块均要求：商业全部自持，自持年限不低于40年，住宅自持不低于住宅总建筑面积的40%，自持年限不低于70年。或许是因为更加严格的出让要求，这3幅地块在出让前都只有一轮报价，最终也都是淮安市保障性住房建设有限公司摘得，均是底价成交。相比较而言，起拍楼面价.73元/㎡的淮自然(浦)挂第9号地块，开拍前就很热闹，土拍前已经有11轮报价。该地块正式开拍时候也是火药味十足，开拍一小时左右，47轮价，楼面价已经超过元/㎡。第57轮报价时候，地块楼面价达元/㎡，突破老城区前“地王”价格！

最终经过62轮报价，被江苏水利房地产开发有限公司摘得，成交楼面价元/㎡，溢价率40%。相比之前的跟风盲目拿地，如今的开发商变得更加理性，对于那些限制条件较严格的地块，变得更加谨慎。02淮安区一个月内连出两块＋元/㎡地块！淮安区从来不让人失望！继淮安区卫生大厦东侧（经五路东侧、杜康桥路南侧）地块之后，淮安区又迎来一幅最高限价过万地块。淮自然(安)挂第5号（淮安区淮安区承恩大道南侧、铁云路西侧）地块，拍楼面价元/㎡，最高限价更是达到了元/㎡，超过了目前融创摘牌的地王。

该地块最终被泰州市碧桂园房地产开发有限公司以11亿的总价竞得，成交楼面价元/㎡。

不到3个月的时间，淮安区已经接连出现3幅地价超元/㎡地块，接连3家品牌房企落定淮安区。俗话说：房价是楼市的方向标！淮安区接连出现高价低，品牌房企一个两个相继布局淮安区，从侧面反映了淮安区的发展潜力。碧桂园连续3个项目落地淮安区，足以看出开发商对淮安区市场的认可。03淮阴区沸腾了！碧桂园首进淮阴区，文教新城再现新“地王”！今日（6月29日)土拍，淮阴区成主角！本次摘牌的11宗地块，有6宗都在淮阴区，土地市场大“开闸”，意味着未来淮阴区将迎来多个纯新项目。

不光土地供应量增加，淮阴区的入驻房企、地价格局也在悄悄发生变化！

品牌房企碧桂园首次落地淮阴区！淮自然（阴）挂第4号（淮阴区黄河西路北侧、星光路西侧），被淮安长盛房地产开发有限公司以12.6亿元总价竞得，成交楼面价元/㎡。淮阴区“文教新城”内地价“天花板”被刷新！

淮自然(阴)挂第6号、7号地块起拍楼面价均突破了元/㎡。尤其淮自然(阴)挂第6号（北京北路西侧、珠江路南侧）地块，起拍楼面价元/㎡，起拍价已经超过文教新城板块内原“地王”。土拍当天（6月29日），淮自然(阴)挂第6号地块，以成交楼面价元/㎡，总价2亿元，被连云港京辉房地产开发有限公司摘得，成为板块内新地王！淮自然（阴）挂第7号（淮阴区珠江路南侧、西坝路西侧），被江苏今创房地产集团有限公司高轶以3.98亿元总价竞得，成交楼面价元/㎡，溢价率26%。

地价直接影响房价，地价上涨了，未来新房价格自然也会上涨，这对目前文教新城板块内在售楼盘是极大的利好。

目前，文教新城板块内淮安富康城在售中，项目“观澜名筑”7号楼高层在售，成品房交付，产品建筑面积段在-㎡，均价约-元/㎡。

本次土拍充满惊喜和意外！

老城区地王被刷新，淮自然(浦)挂第9号地块最终成交楼面价元/㎡，还是很让人意外！最大的惊喜在淮阴区，碧桂园首次进入淮阴区，文教新城板块2幅地块竞争激烈，板块内地价“顶板”被刷新！

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