房价格局生变15W新盘越来越多,

上周，清河老城区金樾府项目官宣了首开成绩。

它能否开个好头，为下半年陆陆续续将面市的高价地“打样”，具有代表意义！

这考验的不仅仅是开发房企，也考验买房人钱包和心态转变，毕竟，1.5W/㎡以上的单价+改善大户型，意味总价会比较高。

最终买房人的认可度，会直接影响到下半年楼市的走向！

两家楼盘领衔淮安下半场，1.5W+元/㎡正成为新房的主流！

目前淮安楼市中，有2家1.5W/㎡以上的在售楼盘:建发水利·天玺湾和金樾府。

6月初，天玺湾首开，前“地王”袭来，套房源，叠墅和高层改善产品，最终项目官宣首开销额达8.5亿元！

金樾府发布了首开飞机稿：首开套房源，毛坯洋房和成品高层，劲销3.3亿元！

至少目前来看，这两家楼盘接受住了高价地入市的首波考验，从销额方面来看，为淮安楼市的下半场开了个好头！

据悉，金樾府首批成品高层备案均价元/㎡，毛坯洋房元/㎡，南部新城水沐云顶的复式住宅备案均价达到元/㎡，临近1.5W/㎡。

除了这3家，生态新城的“神盘”新城睿园近日也剧透了首开房源备案价，其首开的高层及洋房产品备案均价未超1.6万/㎡，预计是1.5W+/㎡的单价。

不难发现，已经有一波纯新盘首次公示的价格就超过1.5W+/㎡，随着这个价位的纯新盘的逐渐增多，1.5W+/㎡，正成为未来淮安楼市的主流！

一波楼面价以上的地块将在下半年登场，1.5W+/㎡将会是楼市中的普遍价！

金樾府首开是老城区新房上市潮的“第一枪”，而且还是主城区楼面价元/㎡以上地块中面市的第二个项目。

在共计13幅地块中，除了金融中心地块和今年6月之后拍的3块高价地，剩下9个项目，2家在售，其他7块地的案名和规划已悉数公布。

从陆续传出的项目营销动作看，这7个项目不出意外的话，也会在下半年“入场”，届时，一番淮安楼市的高价楼盘的“争斗”在所难免！

再从价格看，以金樾府近元/㎡的地价、单价1.5W+/㎡为例，拿地价低于金樾府项目的有泽信银城·云樾天著、保利通银时光印象和保利国联里院。

这三家楼盘的单价可能会不足1.5W/㎡，不过即使没到，价格也不低，可以参考保利国联·和府5千出头的地价，最近一批产品的备案均价元/㎡！

而剩下4个项目清河印、水沐钟秀府、泓著大观和运河望，单价超1.5W/㎡，甚至是2W+/㎡也不足为奇！

此外，3块6月份刚拍地块，中海的地元/㎡、水利的老城区新“地王”元/㎡、碧桂园的元/㎡，未来也是高价楼盘的有力竞争者！

纯新盘迈过1.5W/㎡大关，大学城、徐杨、淮阴区盐河北几个之前房价“洼地”板块，也悄然突破或接近万元！

由于新房市场进入成品房时代，这些板块的楼盘改做精装产品，致价格翻新！

接下来两场土拍后，淮安以上地块可达近20块！淮安房价格局迎来巨变。

7月份首场土拍即将打响，5宗商品房宅地均分布在清江浦区和淮阴区内。

其中清江浦区供电局南侧地块起拍价元/㎡，中止楼面价元/㎡；金满华府南侧地块起拍价元/㎡，中止楼面价元/㎡。

老城区再次迎来2幅重磅地块！

值得注意的是，金满华府南侧地块与老城新“地王”金满华府西北侧地块相邻，而且这块地的中止楼面价是元/㎡，那么这块地能够再次刷新老城的地价顶板吗？

此外，淮阴区原金太阳地块起拍楼面价元/㎡，中止楼面价到了元/㎡！那么淮阴区是否会出现以上的地块？

大家拭目以待！

紧接着，又一场土拍紧随其后，清江浦区检察院东侧地块起拍价元/㎡，中止楼面价元/㎡；开发区合肥路东侧地块起拍价元/㎡，中止楼面价元/㎡。

又是2块以上的起拍价地块，淮安土地市场，起拍楼面价正在翻新！

6月、7月的频频拍地也是拉开了下半年的土拍大戏！

粗略一算，在接下来两场土拍结束后，淮安主城区以上的地块至少再添4块，那么主城中以上地块就达到了近20块！

似乎，未来+的地价已是稀松平常，都不能称之为“高价地”！

随之而来的置业压力可想而知，1.5W+/㎡以上的单价楼盘将越来越多！

淮安楼市的房价格局迎来巨变，大家有什么想法和观点，欢迎讨论留言。