连续3个月持续高歌,且看淮安楼市风往哪儿

上周末聊天时，有朋友提到有关城开御园与大同路国际社区施教区范围确定的消息，问我清河新区的楼市如何。另一位在教育部门工作的朋友，则提到一名同事在为西大街学区房焦头烂额，看好的40㎡老破小，犹豫几天后，涨了近10万，孩子上学后可能还得租房。出于自住考虑，朋友本人则早早在淮阴区盐河南买了一套二手房，每月还贷元左右。于是，我忽然发现身边人群与房产联系比想象得更加紧密。近日，淮市监价竞[]号文件公布，相关部门将对全市普通商品住房销售价格开展联合检查。根据文件内容，该工作将涉及明码标价，一套一标，捆绑附加，捂盘惜售等具体销售行为，对当前的房地产市场也会产生一定影响。提到淮安房价的变化情况，我们时常会以“冰山指数”作为参考数据之一。相信近期淮安二手房涨幅百城第一，苏北几市均名列前茅的消息，不少读者略有耳闻。事实上，今年8月第3周，淮安便已榜上有名，二手房价以2.2%位居百城第四。从那时起便再未跌出榜单前五，并从10月第二周开始至今，一直排名第一。从价格水平上看，均价则从8月第3周元/㎡，上升至上周元/㎡。把目光再放到新房市场。如果同样以8月中下旬为起点，+段位的产品主要集中在淮阴区盐河北与开发区东片区。部分城南大学城新盘也一度有价位产品。（比如运河风华高层备案均价元/㎡，绿地春晓高层毛坯备案均价元/㎡）而近两个月，普遍被认为价值洼地的开发区东片区，高铁小镇高层精装备案均价元/㎡，另一新盘放风价预计也在+。相比之下，热点板块则存在明显的价格梯度。生态新城、清江浦主城区新盘备案价均价则基本达到元/㎡以上。而近期，随着城南水沐未来城、水沐雲頂，主城区保利国联和府等多个新盘营销中心开放，片区放风价一度来到元/㎡。而淮安楼市的变化时间，却仅有3个月左右时间。在这3个月时间里，淮安楼市地价同样迎来了阶段性变化。从7月14日至今，下半年淮安土拍市场共挂牌51宗经营性用地。在几轮大规模土拍中，生态新城、水渡口、城南以及淮安区东片区地价记录多次被刷新。宁淮集聚区成交楼面价元/㎡，城南禧徕乐西侧地块元/㎡，相比几年前，已经上涨数倍有余。淮安区东片区，山阳大道、铁云路一带的楼面价记录几乎每次土拍便会更新。加上生态新城沁春路南侧地块，成交楼面价元/㎡，将区域价格体系再度被打破、拉升。10月份，地块尚未成交时，我们曾提到板块间价格并未拉开明显差距，地价传导到房价存在时间差。但随着年底，多个土拍项目案名公布，营销中心开放，上述变化似乎更快了一些。此前，由于第一梯队（生态新城、清江浦主城区）均价较高，有限的选择空间内，部分购房者开始考虑城南，甚至清河新区。而近几个月城南楼盘签约量位居淮安前列，也反映了区域的受认可程度。在可预计的一两年内，多个纯新项目使得城南的新房房源相对充足。而清河新区则稍有区别，较为旺盛的购房需求在二手房市场体现得更为明显。房产与生活联系紧密，市场瞬息万变，入市有风险，选房需谨慎。近期楼市看点1、一房难求？清河新区这个纯新项目真买不到吗？真实情况是.....2、“一山二虎”淮安区即将打响新房“抢客”大战！3、城芯、景观、人居缺一不可，这个项目力争打造“城南封面”4、房价格局在变！地价格局在变！打算买房的你“傻眼”了吗？5、年关将至！11月多家楼盘备案价上涨，淮安楼市纯新项目扎堆问世！预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇

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