官方连夜发布文件淮安买房人沸腾偷工减

如今很多楼盘都是精装交付，不少业主交房后，发现货不对板，进而引发各种维权问题。

如装修材料和承诺不符、与市场价格差距太大、样板间里展示的不作为依据……近年来，商品房买卖合同质量纠纷案件愈加集中于装修质量环节。

终于，今天淮安千千万万业主等来了一纸文件：让缩水精装修瑟瑟发抖！

年最后一个月，江苏高院出台国内首个专门针对精装房的规范指导意见，酝酿良久，也算是给减配缩水的开发商和维权不得要领的买房人，一份法律指南。12月16日，江苏高院民六庭印发了《商品装修房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》，供全省法院参考。

此通知一出，对购房者来说是一利好！

三种情况精装修房可以退房！细读这份指南，精装修纠纷中以下几个问题有了解决方案：约定的元/平的精装标准，交付标准仅元/平怎么办？维权也是有效期的，质量有问题，交付2年内业主要及时维权！关于装修材料，同档品牌怎么办？样板房也算买房合同！哪三种情况的精装修房可以退房？严重影响居住、不环保的，退房！以次充好、以假充真，退房！严重装修质量问题，退房！1、因装修质量问题严重影响正常居住使用，或者存在如装修环保质量不合格等依法不得交付使用的情形，买受人请求解除商品装修房买卖合同和赔偿损失的，应予支持。2、房屋装修中以假充真、以次充好、以不合格材料冒充合格材料的，买受人以受欺诈为由请求撤销商品装修房买卖合同和赔偿损失的，应予支持。但买受人依据消费者权益保护法的相关规定主张惩罚性赔偿的，不予支持。3、出卖人与买受人签订的商品房买卖合同，约定交付标的物为装修房，因严重装修质量问题，买受人请求单独撤销或者解除装修合同的，不予支持，请求一并撤销或者解除商品房买卖合同的，应予支持。维权有效期：交付2年内

维权也是有效期的，质量有问题，交付2年内业主要及时维权！

1、关于维权的时间：质量异议期的约定，交付2年内装修质量不达标的，业主要及时告知开发商，有约定时间的按约定来，没有约定时间的，业主在交付两年内通知开发商对质量有异议。开发商明知质量不达标的，业主不受通知时间限制。翻译：如果业主发现质量有问题，交付2年内要告知开发商。开发商知不知道自己质量有问题？算了，业主还是主动告诉人家吧，兴许开发商真不知道自己有多差。

划重点：

1、对装修质量不符合约定要求、不符合法定要求或者因欺诈、重大误解等原因导致装修实际价值明显低于约定装修价格的违约责任，当事人没有约定或者约定不明，买受人请求出卖人承担减少房屋装修部分价款的违约责任的，应予支持。（即合同装修部分约定不明，且装修实际价值低于约定的，买房人请求开发商退款，予以支持。）

2、对当事人约定装修质量要求的认定，不能确定的，结合商品房销售资料如广告宣传情况、样板房设置情况等以及房屋装修施工资料如装修材料清单、装修材料价格等载明的内容综合认定。

3、出卖人的广告宣传、样板房对装修价格等所作说明和允诺具体确定，对买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响，应当视为合同内容。

4、装修质量要求约定不明，因出卖人未尽相应证明责任而不能综合认定的，备案装修资料可以视为装修质量要求的依据。

没有对装修质量要求作出明确约定，买房人主张以装修价格作为装修质量要求的，应予支持。买卖合同约定装修价格的，以约定装修价格为依据；买卖合同没有约定装修价格的，以广告宣传装修价格为依据，没有广告宣传价格的以备案装修价格为依据。

5、装修质量要求的相关内容至诉讼时仍不能明确，或者明显不足以反映基本装修价格，或者交付房屋实际装修质量与样板房存在明显差异的，买房人主张依照前款规定以装修价格作为装修质量要求的，应予支持。

6、这两类精装问题的请求，法院予以支持：精装问题影响正常居住，买房人可请求解除商品装修房买卖合同和赔偿损失；房屋装修中以假充真、以次充好、以不合格材料冒充合格材料的，买房人可以受欺诈为由请求撤销商品装修房买卖合同和赔偿损失。

7、因严重装修质量问题，买房人请求单独撤销或解除装修合同的，不予支持；请求一并撤销或者解除商品房买卖合同的，应予支持。

8、买房人主张装修质量不符合约定或者装修质量不合格的，需承担相应举证证明责任。可自行委托有关机构通过鉴定方式出具专业性意见的，意见出具人应当出庭作证。

如买房人已初步证明装修质量问题存在，那么开发商应对装修质量符合约定或合格的事实承担举证证明责任。

9、装修质量不符合约定构成违约，出卖人（开发商）应承担约定的违约责任。而经出卖人指示买受人与第三方装修企业另行签订装修合同的，对于装修质量违约有约定的从其约定，但不影响出卖人违约责任的承担。

精装房屡陷"维权门”

这两年，各种精装修房子质量纠纷尤其多，有人说:“这两年的房子，可能是史上最烂的房子。”拿了高价地的房企，遭遇了限价的突袭，为了降低成本，不少开发商在房子装修上动起了脑筋。

精装房降标减配层出不穷。扎心程度，远超某宝买家秀和卖家秀。

最近，淮安某精装房楼盘交房，因精装质量差、材料以次充好等原因遭业主维权。柜子发霉、墙体破裂、杂物堆放，淮安市住房和城乡建设局对开发商进行处罚。

据淮安市行政许可和行政处罚等信用信息公示专栏公示，淮住建罚字[]第1101号淮安市住房和城乡建设局对江苏省亿力房地产有限责任公司，依据《建设工程质量管理条例》第五十八条相关规定，进行了处罚罚款。

行政处罚决定书文号

淮住建罚字[]第1101号

违法行为类型

行政相对人违反了《建设工程质量管理条例》第十六条的相关规定

违法事实

在亿力﹒未来城五期41、42、43、45#楼商品房装修工程未组织竣工验收，擅自交付使用的问题

处罚依据

《建设工程质量管理条例》第五十八条相关规定

处罚类别

罚款

处罚内容

处以人民币玖拾肆万壹仟叁佰零壹元伍角罚款

罚款金额（万元）

94.

此外，福建华建工程建设有限公司违反了《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理办法》第十九条第一项的相关规定，在亿力﹒未来城五期41、42、43、45#楼商品房装修工程施工过程中未按照规定配备相应的工程项目管理人员的问题，处以人民币壹万元罚款。

南宁某小区业主们，近段时间在售楼部外拉了横幅。横幅上写着：“元A级精装现交付元惊装”、“渗水墙，发霉板，房开还说好好好”……

贴满空鼓标签的卫生间墙面：

精装房维权一直是购房维权中的一大难点，由于各方面举证困难，判断标准模糊，买房人维权的效果总是不太理想。

如今，江苏高院民六庭印发了《商品装修房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》，对于购买精装房的业主来说是一大利好。

结语

这次江苏高院就广告宣传、样板房可作为质量标准，出卖人负有质量合格证明责任等各方面问题都做出了说明，让买房人在精装房维权总算有了依据。

但是维权也要合理维权，因为《指南》也一定程度上维护了开发商的权益，只有有重大质量问题时，才能要求退房、赔偿。

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