刚需慌死预算200W,就不配在常州主城
年第一季度已经结束，与之前回暖相对的，是再次平淡下来的常州楼市。
偷摸吐槽一句：有些自作孽。
根据几位网友反馈，部分开发商开始收回折扣，降优惠，原本购房意向很大的一部分人，现在再次有了观望情绪。
01.网友提问：
为什么都在说房价贵？
昨日在某软件平台上，小编遇到一则提问：
为什么现在很多人抱怨房价贵？
这位网友的理由如下：
“房价贵是大城市房价高不可攀，如果待在自己的小城市里，完全可以不用考虑高昂的房价。
大可不必执念大城市的顶尖配套，学校资源盯着清北附小，医疗资源盯着协和，地标盯着东方明珠，体育中心盯着鸟巢。
小城里学校的孩子也能考上清北，医院，也有吃喝玩乐的配套资源。
在三四线小城市买一套房子万，2成首付，贷款80万办3年，每个月只要还多，夫妻一人还0的话，小日子没有什么压力。
不是抬杠，就是想温和的讨论一下，房子真的贵吗？”
看到这提问，小编内心沉默了一下。
北京、上海等一线城市房价确实贵，一般人不敢奢望，但二三线城市的房价也未必便宜。
这是江苏13个市3月的二手房均价，众所周知，二手房一般都会比新房便宜一些。
13个市中，只有镇江、淮安、宿迁房价低于1万一平以下。
后来网友回复，自己在四川宜宾，房子均价七八千。
小编看了前阵子的城市划分，宜宾为三线城市。
同为三线城市，小编有亲友在泰州买了一套房子，贷款70多万，办的20年等额本金，站在了利率高点，每个月月供多，压力不可谓不大。
乌龙的是，按照网友的算法，贷款80万，贷30年，首套利率3.8%，每个月月供也要元。
原来实际还贷款的是她父母，交流的时候听错了，她产生了认知误差……
02.改善大行其道
刚需选择越来越少
回到常州房价上，常州的房子贵吗？
这个小编不多做回答，但不少常州人调侃，城市进了二线，工资还在三四线。
以前万是刚需线，现在万都算不上改善了。
假设房子总价万，首付2成，贷款万，月供元。
假设房子总价万，首付2成，贷款万，月供元。
大家可以横向对比一下自己的工资。
另外，比刚需门槛逐年攀升更惨的，是改善大行其道，挤占了市场。
具体到各区的楼盘上，再参考一下中吴房产公布的备案均价。
新北17个在售新盘，主城区12个：
这12个新盘中，黑牡丹嘉宏·国色风华（新房）、龍宸壹號、书香世家、保利天汇、风华瓴著、环球港湾、桃溪院子、璟尚雅宸这8个盘是妥妥的改善。
剩下4个，三江公馆和天曜最低也要万起，龙门里和世纪之光成了刚需最后的选择。
天宁13个在售新盘，主城区12个：
这12个新盘中，山和风华和翠礼峰是终极改善，其他大和玖越、桃花院子、竹林壹号、保利天珺、龙信臻园、润府是高改，阳光城、景玥府、云麓里也是偏改善，新都会就不太谈了。
天宁新房颇有刚需勿进的效果了~
钟楼14个在售新盘，主城区13个：
这13个新盘中，国贤府、碧桂园、金鹰世界、金隅天筑、瑧湾汇、国宾道、铂樾云庭这7个都是改善盘。
其余几个分布在西林、新闸，位置稍次，刚需只剩五星星韵城和璞悦缦宸可挑。
武进19个在售新盘，主城区12个：
这12个新盘中，金茂府、西江月、一江风华、宸运天赋、常发珑玥、玖园这6个都是改善盘。
新月时光、春秋祥云也要万起，星河丹提在万上下。刚需可选的就剩大学城的凤宁府、淹城的近园和西太湖的西岸时光。
经开12个在售新盘：
嘉宏天际是平的大户型，世茂云筑、公园学府、桂语江南也要万上下。
剩下8个倒是可以随便选。
各区转一圈下来，留给万以下买房人的选择，真的不多，刚需实惨~
03.今年待入市项目一览
改善、改善还是改善
除了在售的新盘中，刚需选择面小。
未来待入市的项目，基本也没有刚需什么事情。
据不完全统计，今年待入市或者有动静的项目有17个，其中新北3个，天宁4个，钟楼2个，武进4个，经开4个。
新北的3个项目，光星地块将由新城操盘，据说会有板块稀缺的叠墅产品，又是一个高改，其余2个在乡镇。
天宁的4个项目，丽华一村地块1.42的容积率，据传是纯低密洋房；清凉寺将由新城与天宁建设合作开发，据悉有跑量的可能，但看看这个地价就算跑量也和刚需没关系。
兰陵尚品君悦备案均价元/㎡，剩余最后一个也是乡镇产品。
钟楼的2个项目，一个晋陵文化，备案均价2.7万/㎡，另外一个地块后期也不会便宜。
武进4个项目，3个在淹南富人区，剩余1个江南里也凭借产品卖得一点都不便宜。
经开的4个项目，不嫌弃地段可以看看，其中横山桥派出所西侧地块1.1的容积率，后期也不适合刚需考虑。
写在最后：
总结，其实就是高端住宅越来越受欢迎。
大部分刚需，能买的都买了，现在有能力、有意愿的，大部分还是冲着改善去的。
加上以前住宅大多都是高层，现在地块容积率又决定了小高层、洋房、叠墅成为可能。
未来，也许刚需和改善成交市场，会越来越两极化……
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