最低6字头二手房行情转好,却仍有一波业

当初排队买来的房子，热度退去后没人爱了？

前两年，高铁小镇还是买房人眼中的香饽饽，抢得火热，可是进入二手市场，竟然遭遇，卖不上价格，没什么市场，房东无奈砸盘销售。

八九千买入，七八千卖出

高铁小镇有业主在砸盘卖房

近日，笔者在贝壳网上看到，高铁小镇成交了一套㎡的畅销户型，成交单价约元/㎡，房主2次降价后成交。

很多人可能不太明白这个价格是什么概念，简单说，如果卖房分赚、亏、血亏的话，那么这位房东可能算是血亏了。要知道，前两年楼市风口，高铁小镇刚好是风口期徐杨板块的现象级红盘，当初新房价格就八千多一平，顶峰时期更是涨到九千多每平。

如今六千多一平出售，保守估计每平亏了得有0元，一套房总价亏约10万，多么“冰冷”的现实。

更现实的是，高铁小镇整体挂牌均价也不过八千出头，目前在售的房源挂价七千、八千多一平的比比皆是，单看挂价几乎就是“买了个寂寞”。

砸盘卖房不是个例

郦城国际、河畔花城均有业主低价抛房

而纵观淮安二手房市场，你会发现：砸盘卖房的业主还有很多。比如郦城国际南苑，新房价格约1.5W/㎡，巅峰时期一个车位都要近20W，小区一套建筑面积㎡四房两卫房源，房东W出售，折合单价元/㎡，房价还没有备案价高。

开发区的河畔花城，有一套㎡精装修房源仅挂万，折合单价元/㎡，还带车库。

开发区的亿丰时代广场，有套㎡的大户型，初始挂价W，经过一次调价最后W成交，折合单价元/㎡。

清江浦区融尚广场，地处淮海商圈，坐拥清中初中部学区，近期有套建筑面积约㎡的大户型，精装修，挂牌价1.46W/㎡，总价远低于市场价80W。

类似的例子还有很多，许多房东听到有业主砸盘卖房已经不再震惊，甚至表示已经“麻了”、“随便吧”。

二手房市场持续温吞

“卖出就是胜利”观念兴起！

其实，二手房市场本身就像个大杂烩，有心里预期高房价咬的很紧的业主，自然就少不了着急出货抛售的“砸盘侠”。

砸盘卖房并不能代表整个市场，所以不能以偏概全，为此笔者特地咨询了二手房中介。据中介所说，砸盘卖房的现象市场上一直都有，业主着急卖房会低价出售，不过这种机会一般可遇不可求。高铁小镇那套六千多成交的就是业主着急用钱，火急火了低价出了。

不过，中介也说到，目前二手房市场还很温吞，无论是去化还价格都很难上去，前几年那种出手就赚几十万的神话，很难再出现。而且这两年二手市场房源供应充足，几乎每天都有房源抛出，价格低你不卖有的是人愿意卖。

因为，当前楼市行情下，很多人抱有“二手房卖出去就胜利”的观念。

首先，在降低房贷利率、降低首付比、免契税等“松绑”政策加持，二手房回暖也效果麻麻，整个市场回暖有限。

其次，淮安又不同于南京、苏州等一二线大城市，很难靠虹吸效应吸引周边城市人口向本市流入，因此本土以外的购房需求会很少，很大程度上还是靠“吃老本”，而作为土生土长的淮安人谁手里还没套房呢？

最后但也是最无法忽视的，就业、疫情等压力笼罩之下，大家都很“难”，买房的积极性受到影响，比买房更迫切的东西还有很多。

总结以上种种，业主砸盘买房也就可以理解了，只是不免让人唏嘘，理想很丰满现实很骨感，计划永远赶不上变化。

对此，你有何看法？欢迎在评论区留言！

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