福州楼市分析帝封江三江口上街淮安,

最近福州有一些新盘上市，发现福州帝封江、三江口梁厝、闽侯上街，这三个板块的单价居然逐渐接近，基本都在2.2W左右。前几天在群里问了大家三江口和帝封江更看好哪个，大家好像普遍看好三江口。为了比较，再加入一个淮安板块，今天就来聊聊四个板块的对比。区域楼盘盘点先来看看目前三个区域的楼盘价格情况：帝封江：在售世茂帝封江、时代江来，后续恒大滨江左岸，目前刚需产品售价2.2W左右三江口梁厝：在售龙湖景粼天著、中梁星海天宸，目前售价2.2W左右闽侯上街：次新房万科又一城、中海寰宇天下，后续新盘保利阅云台，售价2.2W左右仓山淮安：主要以次新房金辉淮安和保利西江，售价2.1W左右分析：对于四个区域，目前的售价基本都在2.2W左右，个别楼盘有所差异，从新盘库存看，帝封江虽然是新区，不过坐拥两大多亩的超级大盘，库存是最大的，其次就是三江口区域，虽然梁厝目前只有两个盘，不过周边还有清富片区，闽侯上街由于区域较大，靠近地铁沿线的，目前也主要等待阅云台，周边主要竞争来自次新房，毕竟梁厝和帝封江连一个交房的都没有，对于淮安板块而言，除了榕墅湾还有少量房源，周边基本就剩下次新房。与市中心距离对比比对与市中心的距离，选定东街口作为中心来看看四个区域的距离：仓山淮安：距离6.3公里，三环边内闽侯上街：距离10.2公里，三环外隔一座桥帝封江：距离11.6公里，三环边外三江口梁厝：距离15.6公里，三环外隔5公里分析：从距离来看，可以说淮安与这三个郊区板块不是一个级别，可惜由于自身问题，导致价格还不如这些区域。对于三个郊区板块对比而言，上街与帝封江接近，三江口最远。从板块的定位对比看看，淮安属于三环边内，帝封江属于三环边外，三江口和闽侯都是三环以外。由于福州三环的不规整，南三环比西三环大了不少，所以导致帝封江和淮安都在三环边，不过距离市中心的距离接近2倍，所以经常有城南板块的销售，很喜欢拿二环三环做宣传。从地形来看，由于三个板块都是在仓山区，所以去市区都要过一座桥，对于闽侯而言则需要两座，这也是目前闽侯比较吃亏的一点。帝封江福州近2年新规划的区域，优势在于三条地铁线交汇，是目前福州在建的线路里面唯一的三站交汇，这也是板块目前最大的宣传点。同时板块由于沿江，有一定的江景优势。对于帝封江而言，总共多亩，呈现三角形，由三环快速、乌龙江、螺洲大桥分割而成。从板块位置来说，处于三环正南面，无拓展空间，虽然福州政策是东进南下，但是板块其实并不算在主流方向。同时板块北面连接义序，周边机场存在，大面积棚户区，南面隔江远眺闽侯，东侧连接螺洲区域，可以说板块周边的加持都不强。对于板块而言虽然是三条地铁，不过4、5号线都是末站，前往市区依然需要绕行，最方便的是F1快线。区域就两个楼盘，世茂帝封江和恒大滨江左岸，两个房企不仅仅要开发楼盘还要配建商业，可以说板块的未来都依托在两个房企身上，但是从两个房企的早期开发来看，未来商业的不确定太大，同时还要面临大量的库存。三江口梁厝三江口板块的一个片区，优势在于地铁1，6号线交汇站。对于梁厝片区而言，处于板块的折中位置，既没有樟岚的学区加持，也不像清富片区一样的没落。片区目前主打梁厝历史文化街区和海峡文化艺术中心。对于片区而言，距离市中心是最远的，不过正好处于目前福州的东进南下主干线，所以吸引了不少购房者的瞩目。对于片区而言，目前新盘只有两个，都是纯商定位，龙湖户，中梁户，库存超过套。对于片区目前虽然依靠地铁出行，不过同样是处于地铁末站，地铁耗时也将非常多，同时周边生活配套较少，还有高速噪音存在。闽侯上街福州大学城所在地，优势在于地铁二号线贯穿，距离城区较近，目前规划不少。对于闽侯上街而言，与仓山隔江对望，算是闽侯最早发展的区域。目前高新区的出现，虽然高新区也包括了上街的几个村，但是大部分还是不属于，可以说两个区域有点形成了一定的政策对抗。对于片区而言，目前最大的硬伤依然还是不属于福州城区，虽然高新区有一定政策加持，但是上街大部分并没有划入。同时区域由于限价的存在，导致二手房市场的空间也比较有限。对比其他几个区域，上街优势在于，片区人流不错，同时还有一定就业岗位，加上目前也处于政策加持下。不过区域由于不限购，加上存量的二手房较多，需要警惕未来是否会出现投资抛盘。仓山淮安前几年福州的新区域，优势在于离城区较近。对于淮安而言，可以说是这几年福州房价下滑最严重的区域，可以说随着房价下滑，大家也一路看衰。对于区域而言，三面环江，没有拓展空间，导致没有任何政策加持。虽然有地铁5号线经过，不过对于板块的次新房，基本都有一定距离，加上板块不远的妙峰山，也一直被大家调侃。对于片区而言，由于地形原因，导致周边配套不足，最近终于有了朴朴，周边新建学校，对于片区对口的二十九中，希望能有所缓解。对比总结对于四个区域，可以说各有优劣势，对于购房者而言，出发点肯定是从自身的生活圈出发，毕竟帝封江三江口，对比上街淮安，是一南一北。从政策预期来看：三江口闽侯上街帝封江淮安。对于这些板块，虽然有的预期更强，但是相对应的风险也更大，毕竟目前四个区域的价格接近，有的板块虽然没有政策加持，但是相对应波动也小，有的虽然预期很强，但是也已经有了部分溢价，后续的库存压力和政策落地都有不少风险。题外话说到淮安，在年的时候价格可以说媲美不少板块，现在随着价格下滑，已经被闽侯人民看不上。可以说很多板块在价格上涨或者下滑之后，大家就开始了观点转变。当然目前看淮安也基本已经定性，但是对于现在新区的帝封江、三江口，标榜福州陆家嘴、福州外滩，口号非常响亮，从去化来看，吸引力不少外地投资客。淮安一直被调侃的没有朴朴，现在这两个区域也是一样，加上距离城区都非常远，一旦出现预期问题，价格波动可能非常大。对比完，大家觉得目前哪个区域更值得入手？

转载请注明：http://www.huaianshizx.com/hayw/15189.html