成交价8天降了近12万徐州一批学区

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作者:楼市建弼“请问学区房会有变动吗？”“我手上有一套小户型的学区房，现在要卖吗？”近期，我们后台收到很多粉丝朋友发来的“学区房问题”。尤其伴随着一系列针对教育及学区房的调控新政出台，全国各地大批学区房纷纷调价。网友们直呼：学区房，已经跌落神坛了！01徐州一批学区房价格猛降！目前徐州，尚未出台相关学区房改革政策或二手房指导价政策，但二手房市场风向早已变了。关于名校学区房，成了最大看点。不仅是学区价值远超居住的老破小都在降价出售，甚至品质学区房，也没那么好卖了。徐州一位中介告诉我，“之前都是一有学区房出来，很快就被买走，现在是不少房源挂牌数月都无人问津，现在购房者对于学区房已经不再像之前那么看中，因为不确定的因素太大了。就算是价格降低一些，力度不够大的话，也很难成交。”

永康小区成交价8天降了近1.2万／㎡

根据贝壳网数据，永康小区6月11日一套44.68平的房源以单价元／平成交，6月3日一套30.86平的房源以单价元／平成交，仅8天时间成交价降了近1.2万／平。根据安居客数据，永康小区年8月挂牌均价为元／㎡，如今挂牌均价为元／㎡，两个月房价跌了元／㎡。永康小区位于鼓楼区电北巷与永康巷交叉路口向西约50米，为民主路小学学区。同时，地铁1号线和2号线的开通，让靠近换乘站彭城广场站的永康小区，同时拥有了双地铁和学区房。

人才家园一套房源单价降了多元／平成交

根据贝壳网数据，9月15日新城区人才家园一套80.75平的房源以单价元／平成交，而今年3月份小区相似面积段的房源成交单价为元／平，成交价降了多元／平。根据安居客数据，人才家园8月份挂牌均价为元／平，目前挂牌均价为元／平，房价近两个月价格降了元／平。人才家园紧临地铁2号线汉源大道站，为正宗地铁盘。小区配有街坊中心，超市、小食店、教育培训结构等一应俱全，烟火气十足。小区内设有一所幼儿园，新城区幼师幼儿园。小区与新城区青年路小学新城区分校仅仅一墙之隔，为其的学区房。湖滨东村成交价半年降了约元／平根据贝壳网数据，湖滨东村9月份成交了两套房源均以1.1万多元／平的价格成交，而在今年3月份有两套房源破2万／平成交，半年时间成交价降了约元／平。根据安居客数据，湖滨东村8月份均价为元／平，如今挂牌均价为元／平，2个月时间房价降了元／平。湖滨东村位于泉山区刘场路，紧邻地铁1号线工农路站，为星光小学学区房，小区离着云龙湖不远。02多地出台针对学区房的新政今年，全国楼市开启新一轮调控，且力度空前。针对备受争议的学区房，国家明确提出防止以学区房等名义炒作房价。为此，部分热点城市，相继出台针对教育／学区或二手房指导价新政。那么，针对学区房，各个城市都做了什么？北京：8月25日，北京召开“教育‘双减’工作新闻发布会”，正式披露了即将实行的“教师轮岗制度”细节。其力度超过此前的预期。深圳：7月31日，深圳出台文件，拟推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。后面的市场反映也显示了政策的威力：深圳学区房遭遇致命打击。常州：常州教育局发布《关于开展年常州市教育局直属义务教育学校专任教师交流轮岗工作的通知》，明确提出要加大专任教师交流轮岗力度。盐城：8月下旬，盐城市教育局发布了《关于公布年市直小学第一批交流轮岗教师名单的通知》，第一批交流轮岗教师名单公布，动作迅速。淮安：淮阴中学开明分校、淮阴师范学院第一附属小学和淮安市实验小学相继发布招生说明明确：对三所学校施教区范围内的分户房产，学生派位做了新规：对年9月1日前购买的，分户时间在年6月7日后分户的房产，根据学校办学条件酌情解决孩子入学问题。而对于年9月1日后购买此类房产的，将不再解决孩子的入学问题。上海：7月16日，上海市房地产交易中心发布《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的补充通知》，明确自年7月19日起，对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验。报价虚高的房源，中介不得对外发布，不少价格虚高的学区房因此被下架。合肥：8月24日，合肥市发布了《关于深化学区房调控政策的通知》和《关于建立热点学区二手住房交易指导价发布机制的通知》，规定自8月25日起，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭以及建立热点学区房价格指导机制。回到徐州，目前虽然尚未出台相关新政，但风向已经很明确。徐州现有的部分学区房的价格已经开始出现下调、成交周期拉长等现象。这说明，学区房的风向，已经变了。

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