福州地铁5号线开通倒计时淮安板块还能入

12月19日上午，福州地铁5号线（一期）工程首通段正式进入空载试运行阶段，这标志着地铁5号线首通段开通初期运营进入“倒计时”！而5号线的空载试运行也让不少购房者将目光重新转移到了仓山区的西北角——淮安板块。

西北角的“乌托邦”

淮安板块，位于仓山区的西北角，笼统地来说就是在妙峰路以北，西三环路的东侧，闽江以西的板块，又因为板块的半岛形状，通常又被大伙称为淮安半岛板块。

说起淮安半岛最大的优势，就不得不提它的环境，淮安半岛不仅仅三面环江，绿化率也极其的高，妥妥就是一个天然氧吧，故让不少网友戏称这里为福州的“乌托邦”，这也让淮安板块的房价曾经炒出8万一平的天价。

不过随着时间推移，淮安板块的劣势渐显，它也就被人给慢慢遗忘了。直到最近福州地铁5号线的逐渐开通，才让人们的视野又回归到这里。

除了环境好啥都缺一点

大伙都知道淮安板块最大的价值就是它的环境，三面环江，一流的绿化率确实能够吸引不少购房者和投资者的目光，然而除了环境这一张王牌以外，淮安板块可以说是没有什么优势。

首先就是交通问题，淮安板块虽说有淮安公交总站，开通的线路也不在少数，但相比于福州其他已经成型的交通网来说还是稍显薄弱。即使明年即将开通的5号线也是处在板块的边缘地带，且可停站点较少，离地铁口如果超过1.5公里的话，基本是享受不到地铁带来的便捷。

而且要知道淮安半岛是典型的丘陵地块，多山的地势导致其没有办法整出一块开办产业园区。工业、教育和医疗配套上相比福州其他板块，淮安板块可以说是差那么一点。况且现在福州整个的发展方向是东扩南进，淮安板块位于仓山的西北角，后续想要发展其实是比较吃力的。

令人担忧的去化率

看了板块配套再看看板块目前的市场，由于环境的优势，淮安板块一开始的定位以别墅住宅居多，直到近几年来才慢慢开始出现平层楼盘，有意思的是平米的户型，在这里也只能算是小户型。

从房产网站数据可知，目前淮安半岛板块在售的次新房是比较多的，挂牌量也居多，整体去化率令人担忧，库存量也是蛮大的，这也侧面反映出该板块目前还没有得到多数福州购房者的认可。

数据显示，目前淮安板块的整体价格在2.5万/平左右，但以这个价格来说，恐怕更多人还是会选择2.4万/平的金山大道，毕竟那里的生活配套已经逐渐成熟。

总结分析

总的来说，虽然地铁5号线明年即将开通，可是能给淮安板块带来的影响还是比较少的，从生活配套来看，淮安板块相比其他板块来说无疑是薄弱的，而从发展的观点看的话，一个板块配套从薄弱到成熟，需要比较长的时间。

如果你是有车一族，工作地点又是在鼓楼、上街、荆溪这些地方，淮安板块的环境的确是比较宜人宜居。又或者你能接受这个板块的配套，又确实是对住房有需求的刚需，二手次新房或许能够做多对比的看看，毕竟买房子嘛，也要货比三家，自己合适才最重要。