你还在准备买县城吗我在县城买的高层住宅,

国庆节又回到老家，去我买的房子那看了一下，虽然我买的是县城，但是是在我们县规划的新区，但还是想用这个振聋发聩的标题警示那些还没去县城买房的人，希望能叫醒一个是一个。

县城买的房子，容易砸手里。

因为房价的不断上涨，最近这几年“一二线城市工作，回县城买房”已经成为了一种趋势。而之所以会出现这种情况，很大一个原因就在于一二线城市的房价实在是太高了，年轻人根本就买不起。例如深圳的房价收入比就超过了35，在这种情况下年轻人只能回县城买房了，不过问题是县城的房子也不便宜。总之，除非你现在已经在老家，真正有居住的需求你可以买，其他理由都不是你现在去买老家房子的理由。

如果你不能理解，我结合这次最新公布的第七次人口普查数据来说说。

从10年数据来看，多数城市都有增量，但如果结合年各市公布的统计公布和年的人口普查数据来看，三线及以下城市均出现不同程度常住人口负增长。

过去1年人口增量最多的前3排名是广东、浙江、江苏。

但哪怕是增长人口数量最多的广东省，人口最集中的也只有那几个城市。

从第10名的徐州开始，往下全是负增长，结合人口流动效应来看，省内流动基本往长三角聚集，年轻人口自然越喜欢往富裕的地方走，这是人性，也是趋势。

按照常住人口总量，前五位的市分别是苏州、南京、徐州、南通、无锡，其中过千万的城市只有1个，这就是苏州市，总量为.万人。

前5个城市占全省人口比重为54.67%。江苏各市的人口相对比较均衡，最少的镇江市也有万人。

这13个城市的人口增减情况又如何呢？其中人口增加的城市有10个，其中增量最大的5个城市分别是：苏州（人）、南京（人）、无锡（人）、常州（人）、徐州（人）。另外5个分别是：南通、宿迁、连云港、扬州、镇江。

按照增幅来排序，前五位的城市分别是：苏州、无锡、南京、常州、南通。

这么看，表现最亮眼的无疑是苏州市。苏州不仅人口增量是全省第一，增幅也是全省第一。苏州如今人口领先南京多万，经济总量超过南京多亿。

江苏虽然全省增加了多万人，但是仍有3个城市人口是净流出的状态，这就是盐城、淮安和泰州。其中盐城市流失人口最多，达到了55万，十年增幅-7.58%。

有人问我县城开了高铁，要不要买高铁附近的房子，我告诉你，县城开了高铁，不是把人往县城运，让县城的人出去更方便而已。

经济强省江苏尚且如此，其他省份也一样。

全国27个省会城市中，除哈尔滨之外，其余26个省会城市的人口数量较年均实现了正增长。从增量看，广州、成都和西安是最大黑马，人口增量均超过了万人，仅这个人口增量就相当于一个特大城市的城区人口规模。广州在省会城市中人口增量最多，增加了.7万人；成都次之，增量与广州相差无几，增加了.0万人；西安的人口增量在许多人的意料之外，短短十年，地处西北地区的西安人口增量多达.2万人，这在中国北方省会城市中一骑绝尘。前三甲之后，还有三个省会城市的人口增量也备受注目，分别是郑州、杭州和长沙，这三个城市的人口增量虽然没有前三甲那么耀眼，但人口增量均超过了万人，发展势头不可小觑。其中郑州增加了.5万人，杭州增加了.6万人，长沙增加了.4万人。值得注意的是，第七次全国人口普查数据显示，人口增量最多的广州、成都、西安、郑州和杭州，也是全国人口总量最多的五个省会城市，这集中体现了省会城市在吸引人口方面的“强者恒强”定律。

这些都表明：人口开始往省会城市走、往大城市走，中小城市在快速萎缩。

而且随着我们国家总量人口增速的放缓，抢人大战将进入白热化阶段。实际上，各大城市进一步放宽人才落户条件，降低落户门槛，一方面与全面放开户籍制度改革有关，另一方面与城市内生发展动力有一定的关系。以苏州为例，过去十年，苏州GDP一直在全国前十行业，但近年来苏州的存在感却在不断降低。要知道，年时苏州GDP在全国排在第五位，至年降至第七位，并持续了近五年，至年，苏州的GDP上升一位，至全国第六，在江苏省内仍然是稳坐头把交椅，也被称之为“最牛地级市”。

没有人，你买的房子怎么完成击鼓传花的游戏？城市没选好，买的全白搭。

另外，县城的33层的高层住宅，更容易砸手里。

如果大家还记得，3月29日，住建部出台了一则《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》的通知。

里面提及一点：

县城的新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。

这说明以后县城基本是不建高层住宅了，而楼市最疯狂的-年，有大批人就是买了高层住宅。

本来县城就没有那么多人口支撑库存消化，之前建的大批33层高层现在空置率巨高，大多数县城只是东施效颦去建高层，根本没有考虑本地市场消化，只是等着韭菜进场。

我买的小区就分10期开发，一共多栋，2梯3户，33层楼高，保守估计是1万套以上，户均3人来算，就是容纳3万人。

这只是一个盘，周边还有多个百亩大盘，按照规划到年核心区人口规模要达到65万人。但我在老家买的那套房子，交房2年，入住率不到30%，其他楼盘据我了解大多如此，其余都是那批高峰期买入想着自住兼投资的。

没有产业，只会建房子的新区，不是海市蜃楼是什么？

县城根本没那么多人，去建33层高层住宅，不仅和碳中和的目标不一致，还是成本和效率的浪费。

一个朋友说：我这也是一个小县城，房价多，现在是到处都在开发新的小区盖房子，村里的人越来越少了，年轻人都是在沿海地区的发达城市打工，手里有些余钱了不少会到县城买房，条件好点的直接在工作的地方买房，但是毕竟发展好的地方的房价都是比较高的，所以还是在县城买的多。县城的新的城区看起来很漂亮，都是三十层左右的电梯房，绿化特别好，道路也比较宽阔，但是住的人并不多。工厂企业的发展比较差，就业机会太少，还有就是本地的消费不低，但是工资真的很少，普通的工种工资也就0一个月左右，不少的还不到0，所以大家虽然是在县里买了房，但是还是出去打工。

很多人会质疑明明我老家县城还在涨，哪怕涨到0也还在涨啊。

是的，确实还有一部分在涨，因为我们国家城市化进程还在继续，根据最新的七普数据，我们的城市化率只有63.89%，和发达国家的80%相比，还有非常大的空间，而每个省份的城市化进程有快有慢，就导致哪怕是县城，也还在分化。

一批人的老家还在涨，而另一批人的老家房价已经开始下跌。

但那批还在涨的城市，更多是因为棚改化进程的需求在消耗，并不是因为外来人口涌入去购买，而这批拿着棚改货币化安置钱的人，基本涌入的是新房市场而不是二手房市场，你现在购买的房子，到时候是要在二手房市场流动的。没有人口做坚实的后盾，这些地市又拿什么支撑高傲的房价？

也就是说你之前买入的房子，到底能不能完美脱手再反手赚上一笔，得去到二手房市场去经受考验。

一线城市是一二手倒挂，二手可以比新房卖得更贵，但县城房子是新房比二手贵，哪怕你没住，从入手开始算起，基本开始亏本，这和新车落地是一个道理，一落地开始贬值，因为每月贷款你得付，如果二手房的涨幅涨不过贷款利率，基本就是个亏。

我们最无能为力的就是和趋势作斗争，现在趋势就是人口总量增速在放缓，人口不断往大城市、都市圈走，户均家庭人数越来越少，年轻人一胎都不愿意生，又哪来的二胎？

以后县城这些密密麻麻的高层住宅又谁来接盘？

我当时买下老家这套房子的时候，是我刚踏入这行不久的时候，年少不更事，也走过一些错路，现在也才有实际案例警示还想进场的朋友。

有时候买第一套房的智商税总是要交的。

原来：县城的房子真的只是房子，而已。

三四线城市不要买，尤其是现在这个情况下，把贷票用完和有限资金用完等于损失了机会成本，而且小城市的高层住宅也要谨慎购买，你所在的县城现在是属于城市化进程的哪个阶段，有没有购买的价值？

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