浙江疯完,江苏疯,淮安挂牌价破10万

说起江苏的房价高，大家自然想起经济发达的苏南，苏州，南京，无锡，经济发达，房价高可以理解。

年，苏州的GDP突破了两万亿级，达到.5亿元。这座地级市，实在是太强了，苏州市的经济总量放在全国省份来排名，可以排到第十九名，比贵州、山西、内蒙古等省、自治区要多4千多个亿。

放在全国城市排行榜中来看，苏州市位居全国第六位，前面是广州、后面是成都，苏州，好样的。

GDP百强城市榜

苏州比浙江省会杭州亿，还多了多亿。杭州的钱江新城次新房价格超10万，那么苏州园区价格喊岀10万一平，也不过分。

南京GDP排名比杭州低，但城市建设，历史底蕴，文化教育不比杭州差，去河西，新街口去逛了几天，建设得真漂亮，房价高也自然。

让人感到不好理解的是，经济相对落后的苏北，最近的房价也涨得很离谱，让人瞠目结舌。跟浙江金华的学区房破6万，衢州的房价突破4万有得一比。

江苏省地图

如江苏盐城城南板块的房价普遍上3万一平，有些小区的房价已突破4万一平。

城南板块部分小区房价

奇怪的是盐城是江苏省面积最大的一个城市。面积平方公里，是江苏省最不缺地的城市。这个城市人口万，还是人口流岀的城市，GDP和人均GDP也不高，住宅的供应量也大，但盐城的房价还是大涨了。

再来看看淮安，它是盐城的邻居。近来淮安新房销售火得不行。市场火热且供不应求，大部分在售项目普遍存在全款优先、捆绑7-15万车位等行为，有的新盘号子费，茶水费一套要25万，有的一套要梱绑3个车位。

二手学区房更是炒得热火朝天。淮安一套顶级小户型学区房，挂牌价突破10万/平。荷花池花园小区实际成交价5.6万。这个价就是在南京，苏州也能买到很不错的学区房了。

淮安荷花池花园小区挂牌价，成交价

这一轮长三角区域房价暴涨，已明显漫延到三，四城市，而且涨得感觉毫无道理。

什么地段，地段，还是地段；什么经济水平决定房价；什么人口流入必涨，人口流出必跌等等传统的理论和观点感觉统统失灵了。

世界也一样，不管经济好坏，各国房价也都在涨，不管疫情是否厉害，美国及欧洲股市，没有最高，只有不断的新高。

这到底是怎么了？价值规律和经济理论都失灵了吗？