重磅限价地首现淮安淮安土拍迈入新篇章

突发！淮安市自然资源和规划局连夜上架11幅地块，其中包含2幅重磅地块、7幅安置房地块和2幅商业用地，分别位于清江浦区、淮安区和开发区。

这11幅地块将于6月8日上午十点集中开拍，距离上次土拍还未到一个月，淮安土拍再度重磅来袭，爆点十足！

6月土拍看点一览

1、淮安土拍首次出现限价地，2幅重磅商住用地设置中止价和一次报价区间；

2、经贸大厦地块终于挂牌出让，水渡口板块这一“黑马”突出重围；

3、淮安区礼字坝商圈地价或将被刷新，淮安区新地王再易主？

一、限价地块首次出现在淮安，究竟会掀起怎样的波澜？

淮自然（浦）挂第4号

（▲图片来源于淮安国有建设用地使用权）

地块位置：清江浦区翔宇大道西侧、淮海东路北侧

地块总面积：㎡

出让年限：40、70年

规划用地性质：商住

容积率：1.0容积率≤4.0

绿化率（%）：25≤绿化率

起拍总价：万元

起拍楼面价：元/㎡

中止价：万元

中止价楼面价：元/㎡

地块现状：

（▲图片来源于淮安国有建设用地使用权）

淮安人民等待许久的经贸大厦地块终于迎来挂牌，地块所在水渡口板块在商业、医疗、小学、景观等方面配套优秀，目前已是成熟性居住板块，这里的房价也在持续走高。

而经贸大厦地块的出让要求也是无比挑剔，根据经贸大厦项目投资发展监管协议显示，该地块对商业运营条件苛刻，符合要求的开发商在全国只有少数几家。除了淮安人熟悉的碧桂园、保利、融创、华润外，万科、中海、世贸会首次入驻淮安吗？悬念留到下月揭晓。

淮自然（安）挂第2号

（▲图片来源于淮安国有建设用地使用权）

地块位置：淮安区经五路东侧、杜康桥路南侧

地块总面积：㎡

出让年限：70年

规划用地性质：商住

容积率：1.8容积率≤2.5

绿化率（%）：35≤绿化率

起拍总价：万元

起拍楼面价：元/㎡

中止价：万元

中止价楼面价：元/㎡

地块现状：

（▲图片来源于淮安国有建设用地使用权）

淮安区的首个限价地位于礼字坝商圈，周边商业配套醇熟，居住氛围浓厚。淮自然（安）挂第2号起拍楼面价就高达元/㎡，而中止价楼面价则为元/㎡。三月底，融创以元/㎡楼面价拍得的新晋地王可能要易主，淮安区首个破万地王似乎已成定局。

二、新规则新玩法，2幅地块究竟花落谁家？

淮安首场限价地土拍要来了，对于习惯此前激烈节奏的开发商来说，本次拿地除了强劲的实力外还需要考验运气。这两幅地块设置中止价和一次报价区间，淮自然（浦）挂第4号中止价格为万元、淮自然（安）挂第2号中止价格为万元。

一次报价规则如下：

经确认具有一次报价资格的竞买人，在一次报价环节只有一次报价权。竞买人所报价格不得突破出让人公布的一次报价有效区间。在此阶段，交易系统不接受相同的报价，根据各竞买人的报价时间先后，后报价的竞买人须调整报价。交易系统确认报价成功后不得撤销，不得修改。报价精确到万元(人民币)。一次报价时间为10分钟，一次报价时间截止前，系统不显示、不公开各竞买人所报价格。

确认竞得人。在一次报价时间截止后，交易系统自动按照有效报价计算平均价(已确认一次报价资格，但未报价的，不纳入平均价计算)，平均价计算精确到分(人民币)，按四舍五入计。所报价格最接近该平均价的竞买人为竞得人，其所报价格为地块的竞得价格。有2个报价与平均价的差值绝对额相同时，高于平均价的报价人确定为竞得人，其所报价格即为地块竞得价格。在一次报价环节无人报价的，以触发中止价的报价为地块竞得价格，其报价人即为地块竞得人。

三、7幅安置房地块和2幅商业地块，陪跑淮安首次限价地！

淮自然(浦)挂第5号、淮自然(浦)挂第6号、淮自然(浦)挂第7号、淮自然(浦)挂第8号、淮自然(开)挂第4号、淮自然(开)挂第5号、淮自然(开)挂第6号地块，均为安置房用地。

淮自然(安)挂第4号为翔宇文化交流中心二期地块，淮自然(安)挂第3号为加油站地块。

本次挂牌出让，看点十足！限价地首次出现在淮安，规则的改变会带来怎样的结局，令人期待！限制地价，或许是淮安调控房价迈出的第一步，坚持房住不炒，坚持房子本来的居住属性，这对老百姓来说是件大事。

水渡口板块商业地标即将出现、淮安区地价极有可能被刷新、主城区再增新房源入市，淮安楼市迈入新篇章！对于本次土拍的看点，你有什么看法？欢迎评论区留言。

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