淮安顶流学区房再现高价成交,荷花池小

顶流学区房依旧热力四溢！

近日，清浦老城区的荷花池小区迎来了一套小面积二手房源的成交，其成交价格令人瞩目，使得小区房价重返巅峰。该房源坐落于7层低楼层的建筑中，拥有70㎡的建筑面积，虽为简单装修，但成交总价却高达万以上，每平方米的成交单价更是突破了元。经过详细梳理，我们发现该房源的起始挂牌价为万元，但在挂牌过程中经历了6次价格调整，最终经过天的漫长等待，以.5万元的价格成交。从这一结果来看，似乎该房源也未能幸免于市场下行趋势中的降价和长周期成交。然而，其元/㎡的成交单价却打破了荷花池小区自年年底以来的价格纪录，甚至比前两个月同小区的房源高出约元/㎡。更令人瞩目的是，其成交总价甚至超越了今年6月同小区一套建筑面积㎡房源的成交价，高出8万元。近两年，随着市场行情的持续下行，学区房也未能幸免于难，然而此次荷花池小区的二手房却意外地“再创辉煌”，成交单价打破了该小区自年年底以来的价格纪录，甚至比前两个月同小区的房源高出约元/㎡。这一现象背后，究竟隐藏着怎样的市场逻辑？

从宏观层面来看，荷花池小区之所以能卖出高价，与其所拥有的顶级学区资源密不可分。尽管当前市场整体下行，但拥有实小+老开双学区资源的成熟老小区，其房产价值依然不容小觑。这也从侧面印证了，在淮安的教育资源逐渐向集团化、均衡化发展的背景下，顶级学区资源依然具有不可替代的价值。

当然，荷花池小区的二手房能卖出高价，并不仅仅是依靠学区资源。该小区经过旧改之后，旧貌换新颜，环境品质的提升也为其房产价值的提升贡献了一份力量。

综上所述，荷花池小区二手房的“再创辉煌”，既体现了顶级学区资源的价值，也展示了旧改带来的环境品质提升效应。在未来，随着淮安教育资源的进一步均衡化和集团化，学区房的价格优势可能会逐渐减弱，但顶级学区房的价值依然值得期待。尽管荷花池小区已经拥有超过20年的房龄，但经过老旧小区的精心改造后，其外观焕发出全新的活力，仿佛重获新生。改造不仅使楼栋外形焕然一新，更在小区内新增了大片停车空间，并对路面进行了全面修缮，大大提升了小区的人居价值。正因如此，荷花池小区在淮安楼市中脱颖而出，成为房价突破2.5万/㎡的普通住宅房源中的佼佼者。

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