起拍价超72亿淮安3大商场即将司法拍

近年来，淮安新开业的商业项目越来越多，既有“去中心化”的放血，也有“多中心化”的伤害。

近日，据淘宝司法拍卖信息显示，关于淮安禧徕乐商贸城商铺抵押债权转让的招商公告。

根据公告详情显示：

整体项目名称为禧徕乐国际商业中心，原分三大功能板块建设规划，分别为禧徕乐国际商贸城、特色风情商业街、配套生活住宅（前期配套生活住宅地块建成临时物流中心，现配套生活住宅地块和特色风情商业街地块合计约83亩地已于年11月份拍卖1.24亿元，用于归还长城资产管理公司债务、拍卖土地相关税费及在法院监管的其它一些费用等），其中第一板块（禧徕乐国际商贸城）已建成（其中部分物业为我行本次授信抵押物）。由于受整体经济形势影响及受电商冲击，整体市场形势不理想，导致入驻借款人名下商场的商户销售业绩下滑，按期收取的租金有所拖欠；目前商场经营布艺市场、部分闲置。

截止年2月24日，债权本金万元，利息万元，利率10%，最早逾期时间年06月03日，由借款人名下淮安禧徕乐商贸城个商铺抵押，并由禧徕乐投资发展有限公司、上海禧徕乐（集团）有限公司、冯*忠、杨*义保证。

曾经的淮安南大门商业“扛把子”，如今惨不忍睹！

据公告消息，项目位于淮安市淮阴区黄河东路南侧、长征路北侧、向阳路东侧，淮安国际农贸城二期综合商城（淮安中央皮革城）套商铺房地产，含房产、分摊的土地使用权、室内装修及满足其使用功能的水、电、消防等相关定着设施，不含可移动设备设施；登记房屋总建筑面积为.95㎡。

早在今年4月，位于淮安核心商圈的（破）淮安健康东路49号（丹桂苑综合楼营业房）地上三层及负一层房屋早就已宣布破产了！

奈何有近次围观，却没有成交；今年6月再次拍卖，起拍价直降0.52亿，近次围观，也没有成交；现今，该项目将于7月30日第三次拍卖，目前已有近次围观，起拍价又降0.42亿，1.68亿起拍，不知第三次拍卖能否成交？

地处淮安第一大商圈淮海商圈核心地段，破产拍卖无成交更是让人唏嘘不已！

其实，放眼全淮安，商场人气冷清、商户撤铺、生存艰难的商业体，并不止这三家

淮安亿丰时代广场仅剩电影院有人气，商业体内几乎无人去逛；淮安区金地商业广场“沦落”为“家居城”；颐高广场成为“教育综合体”，满满的培训机构；金奥中心商业难产……

可以说，如今的商业综合体，正在经历更为激烈的竞争阶段。

商业体“生存艰难”原因较多，与开发商规模、资金实力、房地产开发经验等原因息息相关。

总而言之，在淮安商业竞争压力巨大的情况下，这些商业体若想告别经营困境，需精准定位+差异经营，做出自己的特色，才能在这场竞争的洪流中立于不败之地。

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