2020年,二三线城市的机会在哪里

本周日（11月8日）下午，京管家在国贸附近举办一场线下分享会，主题为“年，强二线城市买哪里？”，给大家重磅推出我们近期的研究成果，感兴趣私信小小京交流！

以下是“京管家”小密圈的问答：

1.提问：您好，请问三线小城市的房子怎么样?可以买吗，这些地方是不是彻底没戏了？我家在广西有两套房，是卖掉一套手里留点钱换一个大城市是不是能更好一点?

云上：三线看龙头，就说GDP全国排名25到40位的城市，抛开省会和副省级，剩下的常州、徐州、温州、盐城这些地方，你会发现富裕的三线城市基本在江浙地区。

而今年楼市最热的区域正好就是苏北，为什么淮安、盐城最近全国领涨？原因有共同点：1.上海、苏南的购买力返乡回流。2.拆迁资金拉动。3.土拍刺激。

反观广西，内生经济的增长缺动力，周围没有老大哥带动，未来一眼看到头。三线城市除了省城南宁，只剩下柳州和桂林勉强挤进去，柳州的螺蛳粉全国闻明，桂林山水号称天下第一。文化特色有，但就是口袋里拿不出钱，以后谁来买你的二手房？

2.提问：冀总好，想在朝阳五环边的东坝买一套房作为投资怎么样？

Jivi：东坝的利好有几方面：

金盏的定位是第二个三里屯，刚被划入了自贸区。第四使馆区处于开发建设阶段，未来是国际交流的窗口。双地铁2年内开通，加上万达广场，都是从无到有的变化。

3.提问：云上，想问一下在南京买房有什么推荐的地方吗？

云上：买南京，重点看主城学区房。以前我们也一直不好看学区溢价，直到南京实地踩盘发现，本地买家对学区房的信仰深入骨髓，完全就突破了理性。

最近三五年，鼓楼、玄武、秦淮这种老城学区已经被炒的水涨船高，像拉萨路、力学的老破小成交价突破10万的比比皆是。前二十多名的小学学区只要稍便宜点，一出来就被秒掉。但这个节点追名校还是捏一把汗，建议是综合考虑总价约束，看看排名不那么靠前的二线学区老破小。如果不买学区房，可以去油坊桥和龙眠大道周边转转，在次新房里尝试挖一波笋盘。

4.提问：您好，去年在中山买了一套房，大湾区是不是以后能上涨?

云上：大湾区很大，包括了9个市+香港、澳门两个特别行政区。首先，广深不必多说，这是粤港澳的核心发动机，价值长期坚挺。

东莞、佛山吃着隔壁一线城市的红利，加上自身的产业底子强，gdp排行长期保持全国前20左右，也是不差的选择。但中山就很难说了，毕竟近一两年经济增速在广东省是倒一。要说深中大桥开通后有多大的利好？答案是悲观的，因为三线城市是在被吸血的。就好比老家小城市通了高铁，房价能涨吗？想的太美了，高铁动车组的存在有一项重要意义，就是把人和财富从小地方输送到大城市。

5.提问：你好，两年前买了恒大绿洲的新房，那个小区多久能涨呢?

云上：要没猜错，买的是沈阳恒大绿洲？三号线在北门口，苏宁产业就在南边的河滩地。这些利好不是画大饼，正常5年内实打实可以兑现。绿洲的新房适合长持，安心地屯着还月供就好。

现在悬而未决的是吾悦广场，正规销品茂要能落地就是大改善，毕竟银河城商业广场连星巴克都没有，约人谈事只能到汉堡王。但即便如此，于洪不少单价+的房子仍然太便宜，二手值得继续扫货。

6.提问：大胆猜一下，北方的黑马城市是西安吗？

云上：西安不可低估，毕竟是抖音网红，这几年高校毕业生吸附力最强的城市之一。年初实现了30%的全国领涨，目前处在技能冷却期。按理说，三五年内可以再起一波小浪花，陕西人继续买买买。但，西安并不是最优解。

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