还有捡漏的机会吗绿城教育资源,这样的机

楼市温州LOUSHIWENZHOU

教育资源不愧为楼市助燃剂，一则消息带动一个板块的行情依然在继续。

自从温州市鹿城区教育局发布了《双屿中央涂片区教育提升方案》。将在中央涂单元建设24班规模小学、60班规模中学，投用后分别纳入广场路小学教育集团和温州市第二中学教育集团。并明确桂语江南等住宅区，为二中新集团校和广小新集团校施教区的消息传出以来。

购买城西板块的客户骤增，每逢周末售楼处几乎都是处于爆满状态。

一方面是购房者看到了城西板块的价值趋势，另一方面是教育资源价值较为明确。简单对比下二手学区房房价，就能看到巨大的价值红利。比如二中+瓦市的墨斗小区，价格直逼4.5万/㎡，又如广小+八中的鼓楼商厦北幢小面积价格更是超过了4.5万/㎡（以上价格来源安居客）。

借此东风，绿城·桂语江南五期收官之作在上月盛大开盘，这最后的机会，再次将市场热情推向高潮，燃爆城西，完美演绎了“绿城现象”。

桂语江南示范区实拍

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绿城·桂语江南在去年6月底上市，首开就上演了一场惊心动魄的抢房盛况，2小时狂销6亿！紧接着8月二期开盘，再次轰动全城，在短短40天内，两期连开，累计销售超12亿。

直到五期收官，桂语江南一直是城西乃至全温州楼市购房者的焦点，因为绿城的品质、因为板块的趋势、因为亲民的总价。

桂语江南时光艺术馆实景图

从鹿城广场到桂语江南，绿城品牌早已深入人心，它的背后是市场的口碑，是对绿城品质的信任，甚至这种价值早已超出住宅的范畴，更像一种身份的象征，一种生活的态度。桂语江南的横空出世，让众多购房者为之怦然心动，面对触手可及的总价，谁也不想错过。

再加上近年城西的发展，可谓”翻天覆地“。在集齐了未来社区、行政副中心后，现在又加上了”二中、广小集团校“的教育资源，以及鹿城区“十四五”期间“西部蓄力”发展的主战场，西部新城建设主阵地，总投入超千亿的鹿城工业区项目（来源温州日报全媒体）。

有了这么多价值点的支持，热销变得顺理成章。那如果现在去桂语江南买房，还有吗？还有捡漏的机会吗？答案是有的。据说还有少量建面约㎡的户型可选，楼栋楼层都还不错。

桂语江南示意图

桂语江南建面约㎡户型基本集中在2#、3#、7#、12#、13#、14#楼栋，位置相当不错，特别是2#、3#和12#楼，位于整个小区的中间，前后左右皆是小区园林，能享受到极佳的园林景观。

桂语江南园区示意图

温州近年盛行小户型，并且小面积也更热销些，但这是现象，并不是趋势。回顾温州近20年的楼市，前面10多年一直是大面积更受市场欢迎些。大面积户型更好，住着更舒适，所以价格也更贵一些。

但随着家庭结构从以前的多孩大家庭，变成了近年的单孩小家庭，对房子面积需求也出现了变化，导致目前小户型大行其道。但二胎三胎的放开，家庭的结构变化已经出现了一些端倪。房子持有是一个长期的事情，需要看中长期5-10年的趋势，在可能的趋势下，大户型热度或会再次回归。

建面约㎡户型第三方装修建议图

从另一个角度看，多房大户型是经济发展的必然，也是追求美好生活的必然。

温州城镇居民人均住房面从年的20.2㎡，到年的30.16㎡，再到年48.2㎡，19年时间增加了28㎡，翻了一倍还多（数据来源年温州市国民经济和社会发展统计公报及网络）。

越来越多的人体会到，不同的人生阶段，对房子有不同的需求，孩子、长辈、保姆，尤其是二胎的到来，五年到十年内，可能面临多次家庭常住成员的变更。

一个足够灵活的四房，可以让房子适合生活的每一个阶段，并且那些曾经无处安放的兴趣，终于有了释放的空间。三房只解决够用，向往的生活需要四房才能支撑。

建面约㎡户型样板房实拍图

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环顾整个鹿城，少有板块能像城西这样，板块发展在十四五规划里有明确表述，并且看到了推进的快速启动。更少见的是，教育红利也能以红头文件确定，并在红头文件中明确提及桂语江南的名称。

同时项目周边还有着翠微山、黄龙山、滨江公园三大生态资源环绕，“三横两纵”的交通线路和城市轨道M2线（规划中），以及目前鹿城西面最大的商业综合体--购物中心。

这样既有未来趋势，又有现实价值，同时还有绿城作为品质保证，且均价只有约元/㎡（含装标），在鹿城区域内，可以说难有与之能比肩的。

桂语江南示意图

除了住宅之外，桂语江南的底商也将在7月初开盘，建面约17-㎡。

我们知道商铺价值的关键，就是稳定有效的客流量。有效客流量越大，工作日和节假日起伏越小，商铺的价值就越大。

桂语江南底商的客流量，主要可以来自三个方面。其一是桂语江南住户所带来的客流量，可以称之为底商客流基本盘，这是每个楼盘底商都会有的，楼盘越大这个客流基本盘就越有价值。桂语江南楼盘足够大，近户的住户能带来相当可观的客流基本盘。

其二是周边社区以及交通带来的日常客流，在这一点上桂语江南底商依然有不小的看点。比如周边除了有多个住宅社区，同时还有BRT站点，以及直线距离项目约米的城市轨道M2线（规划中）下寅站。这些都将带来不少的日常客流。

购物中心来源网络

其三也是最为关键的，桂语江南底商一路之隔就是购物中心和润锦商业中心写字楼，这是非常关键的两个优质客流。

润锦商业中心写字楼里有众多的白领，带来周一到周五的工作日流量。而购物中心则可以带来周末及节假日流量。然后再加上自身项目的基础客流和周边的日常客流，可以形成全时段、多层级的立体客流，让底商价值最大化。

这一点非常像时代广场到恒隆商务楼之间的时代二巷。这条巷子几乎没有淡季，且租金和售价都相当高。究其原因，就是因为汇聚了巷子旁边写字楼、购物中心的稳定有效客流，再加上周边住户的日常客流。

桂语江南的火爆，并非偶然。这是绿城多年的口碑积累，是市场对绿城不俗价值潜力的肯定。

目前所剩不多的建面㎡户型，可以说是上车桂语江南的最后机会，也是坐享城西发展，把握教育红利的机会。同时桂语江南汇聚全时段、多层级客流的底商也值得