学区房单价媲美北龙湖金水区教育资源究竟
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金水区教育起步早，而且是原来省委省政府的所在地，地段优越，是郑州优质教育资源的云集之地。
其中最具代表性的，是文化路一小和省实验中学的双学区，在郑州市大名鼎鼎，老破旧的家属院能卖到3万—3万5左右，学区房价格媲美北龙湖房价！金水区的教育资源到底有多牛？热门学区房还有哪些？单价几何？本文来一探究竟！
金水区教育概况根据教育局统计数据显示，截止到年，金水区共有71所小学，25所初中，24所高中，学校数量在整个郑州范围内位列第一。整体上来看，金水区的教育资源配置有以下特点：
1、学校数量多，教育质量好，区域内知名学校较多。这些学校普遍重视孩子的素质教育，培养孩子的综合能力和知识面，且学校大多都特色明显。
2、民办教育和公办教育并重发展的，多元开花。教育与国际接轨化程度比较好，根据了解，金水区是最早在公办小学开办国际班的区域，目前发展较好。
3、金水区优质教育资源相对来讲还是比较均衡的，但比较集中在北三环以内，相对来讲三环外优质的学校比较少，金水区的新建学校主要集中在三环外。
4、区域内几所知名学校热度非常高，且划片大都是老家属院，新建楼盘较少，学区溢价目前来讲处于高位。但存在部分次新房学位房。
综上，整体来看，金水区整体的教育资源都比较好，居住在金水区的孩子择校选择比较多，但相对来讲房价也不低，我们具体来看看金水区的教育资源和学区房情况。
区域热门小学1文化路一小文化路一小：始建于年，郑州市传统名校。国际班开设有英语课。学校的选课走班改革，促进了学生的综合发展。目前班额较大。
划片范围：农业路以北、东风路以南、信息路以东、经五路以西（新建小区除外）
学区价格：参与文化路一小划片的大都是老家属院。这些老家属院又分为两种，一种是和省实验中学搭配的双学区房，一种是和其他中学搭配的学区房。
文博花园、政法干校家属院、博物院家属院、小汽车家属院、原田花园等，划片文一省实验双学区，单价在3万—3万5左右。其中劳教所家属院属于比较新的但是是小社区，只有两栋楼，而且梯户比比较高，居住环境一般，目前市场价在3万左右。而富景花园、天成苑等老家属院则是文一和47中的划片，单价基本上在1.5w—2w之间，根据品质、单气双气、以及距离学校远近价差比较大，环境也都比较一般。
虽然新建小区不参与划片，但周边部分小区有文化路一小的学位。比如英地天骄华庭、建业贰号城邦。但学位名额只有一个，且建业贰号城邦二手房不能享受学位名额。
原田花园社区外部景观照▲
2河南省实验小学河南省实验小学：隶属于省教育厅直接管理的重点小学，河南省重点老牌名校，比较注重学生综合素质的培养。班额控制在60人左右。
划片范围：政四街以北，纬四路以南，经四路以东，东明路以西。
学区价格：这个区域几乎都是省直机关的老家属院，比如文化厅家属院、公安局家属院、统计局家属院、河南省卫生厅家属院等，周边老家属院的价格在1.9w至2w5左右不等，周边家属院的单价较高。
农业厅家属院和经纬花园属于区域内为数不多的次新房，单价在2w—2w5左右，小区是在原来家属院的基础上拆迁重建的小区。其中经纬花园北院是08年左右的房子，环境较好，活动空间大，目前划片的是纬五路二小，小区南边有几栋新建高层，小区去年刚交房，据中介介绍划片为省实验小学。农业厅家属院则是近几年翻新的房子。但农业厅家属院和经纬花园目前新建的房子还没有下房本，这点在交易时需要特别注意。
经纬花园内部景观▲
3纬五路一小纬五路一小：从一年级开始开设英语课，社团活动比较有特色，师资力量在金水区首屈一指。学校是郑州八中和经纬中学的主要生源地。
划片范围：大致在经五路以东、政七街以西、黄河路以南、纬三路以北。
学区价格：周边同样大都是省直机关和银行单位的家属院，生源质量比较好，如金元公寓、八中家属院、省委印刷厂家属院、河南省邮电管理局家属院、河南省供销合作总社家属院等。区域老家属院有两种，花园路以西的老家属院多为纬五路八中双学区，均价2w5—3w左右，花园路以东的老家属院划片省实验二中，均价在1.8w—2w左右。
区域比较新的小区有源升府邻竹园和金元公寓，目前金元公寓的售价在2.8w左右，能上纬五路一小和八中。20多层高层2梯6户，整个社区只有2栋楼，其中底楼作为员工活动室，小区人车不分流，有专门的自行车棚，门口保安较为负责，居住较为舒适。源升府邻竹园是单气小区，环境较好，但只能上纬三路小学。
金元公寓小区内的景观，内部规划有停车位▲
4优胜路小学优胜路小学：始建于年，原名为岗杜小学，郑州市知名小学，学校成绩优异，体育特色也很突出，郑州七中的主要生源地。
划片范围：大致范围是优胜北路以南、金水路以北、健康路以西、卫生路、南阳路以东（包含天下城社区、优南社区、优胜社区、城中央社区等）
学区价格：周边学区房多为80、90年代老家属院，主要有地矿局家属院、农机公司家属院、邮政家属院等，老家属院单价在1.8w—2w左右，较新小区有天下城、以及优胜花园、城中央等小区，目前优胜花园单价在2.3w左右，城中央2.5w左右，天下城则是最贵、环境最好的品质小区。
天下城是郑州早期商品房代表项目，算得上区域标杆，社区保持较新，配套物业相对较好。但天下城出的房源，基本上在2.4万—3万左右，高于周边其他小区。
5农科路小学农科路小学：金水区一所相对热门的学校，足球、心理健康教育、英语是农科路小学的三大特色。
划片范围：花园路以东、经三路以西、农业路以北、东风渠沿岸大中专院校。（含关虎屯村村民、枣庄村村民。不含小区及该范围内流动人口）
学区价格：这个区域城市面貌比较新，较新社区不少，基本上都是98年后建造的小区。不同社区之间差价较大。这个区域部分社区楼房的户型很大，适合自住，多为家属院和新建品质小区。也有部分70年产权的公寓式住宅，目前租客比较多。
目前价位基本上分三个档次，西关虎屯新区为代表的一般品质老家属院，价格在1.4w左右，绿洲银郡、外商公寓、锦绣正弘国际公寓、都市铭座等为代表的一般品质小区，基本价格在1.5w左右。而以省农科院家属院、奥林匹克小区（烟草局家属院）、正弘蓝堡湾、鑫苑世家为代表的小区，居住环境比较好，站在区域房价最顶端，房价在2w—2w5左右。
另外嘉辰时代公寓和非常SOHO大都是小户型住宅，单价不到2w，社区环境还可以，预算有限的家长可以考虑。
嘉辰时代公寓内部景观▲
除了这些学校，公立学校中南阳路一小、经三路小学、农大附小、纬一路小学、文化路二小、黄河路三小等相当不错的小学，金水区还有一些民办小学，在整个郑州来说知名度都比较高，比如河南省实验外国语小学、河南省实验中学思达外国语小学、一八国际等，都是区域内的民办学校择校大热门。
金水区部分主要公办小学情况列表▼
热门中学1省实验中学省实验中学：河南省教育厅直属学校，创建于年，郑州热门初中五大名校之一，其“理科实验班”和“宏志班”比较出名。
划片范围：俭学街社区、博物院社区、蓝堡湾社区（只含文博西路25号院）。
学区价格：划片范围与文化路一小划片范围部分重叠。区域内几乎都是老家属院，如文博花园、政法干校家属院、博物院家属院、小汽车家属院、原田花园等，单价在3万—3万5左右。较新房源有文博花园和劳教所家属院。
最近几年，次新房数码公寓划片省实验中学，搭配的小学是文二小，均价2万左右，户型较小，目前来讲有一定性价比，但未来如何还存在不确定性。如果是为了孩子短期内上学，可以考虑入手，但如果孩子年龄还小，建议慎重考虑。
建业贰号城邦和英地天骄华庭有省实验中学的学位房，但交易时需要注意原业主有没有使用。特别需要注意，建业贰号城邦二手房不能享受学位名额。
正弘数码公寓外部景观图▲
2河南省第二实验中学河南省第二实验中学：省教育厅四个直属学校之一，占地比较小，相对来说制约了其发展。金水区一所比较低调的名校，体育比较强。
划片范围：甲院社区、戊院社区、通信花园社区(花园路以东)、省供销社社区(纬五路以南)
学区价格：省实验二中与纬五路一小、纬五路二小、省实验小学组成学区搭配。周边省直住宅比较多，文化氛围和生源质量都比较好。
周边大多都是老家属院，如河南省邮电管理局家属院、河南省供销合作总社、省直住宅7号院、省直住宅8号院等，基本上在1w7—2w左右。经纬花园是周边比较有代表性的小区，小区生活环境好，房子基本上都是大户型，单价2w5左右，起步价基本上在w—w。
3郑州八中郑州八中：始建于年，完全中学，郑州传统老校，体育有特色。
划片范围：广电社区、省委社区、文联社区（只含经七路以东）、省银行社区（只含花园路以西）、通信花园社区（只含花园路以西）
学区价格：郑州八中划片范围比较大，能和纬五路一小、纬三路小学、纬一路小学组成学区搭配。这几个学校的学区搭配，都算是不错的学区搭配。周边还有著名民办中学经纬中学，学区氛围比较好。
周边老家属院比较多。次新房较少。次新房有金元公寓，划片纬五路和八中，环境尚可，目前单价在3w左右。源升府邻竹园，划片纬三路小学和八中，但没有暖气，社区比较小，单价在2w左右。瑞园，划片纬一路小学和八中，也是比较小的小区，环境较好，单价在2w5左右。
纬五路街景▲
4郑州七中郑州七中：创建于年，完全中学，老牌的市级省级重点中学。现有初中和高中两个校区，分为初中部、高中部、新疆部、国际部四个学部。
划片范围：同乐社区、优胜社区、优南社区、城中央社区、天下城社区。
学区价格：郑州七中与优胜路小学是郑州比较著名的双学区搭配，两者的划片范围大体相同。代表性的小区有天下城、优胜花园、城中央，天下城品质最好，均价在3w左右，优胜花园和城中央则在2.5w左右。
周边的老家属院，主要有地矿局家属院、农机公司家属院、邮政家属院等，单价基本上在1.8w—2w左右。
除了这些中学之外，区域内还有一些公办中学，比如郑州47中、郑州回民中学、农大附中等也是不错的学校。还有不少民办名校，多是比较著名的公办初中的分校，比如省实验的文博学校，四十七中分校思贤中学、七中分校新奇中学、八中分校经纬中学，还有一八联合国际学校，以及回中集团的郑州惠民中学等，在郑州来讲也是不错的中学。
金水区部分主要公办中学情况列表▼
注：以上二手房价格为调研所得，与实际成交价格或有差距，仅供参考。
小结梳理完金水区的教育资源，我们总结如下：
1、金水区的教育资源非常优秀，其他区域的生源流入的情况比较多。
2、双学区名校搭配类型比较多，如顶尖的文化路一小+省实验，纬五路一小+八中，优胜路小学和郑州七中的搭配，次之选择农科路小学+47中、省实验小学+省实验二中等的搭配，不同学区之间差价较大，可根据自身资金状况进行选择。
3、金水区存在不少学位房，购房时要格外注意学区房与学位房的区别，最大的区别就是，学区房不限制上学名额，学位房限制上学名额。
4、务必学会等房子，淘房子。如果确定要买学区房，最好提前考察市场，由于二手房市场的不稳定性，同一个院子，总价相差10、20万很正常。
5、除了买房，注意其他入学门槛，如郑州七中要求落户两年以上，需提前落实户籍问题。
?本次金水区的教育资源情况梳理完毕，下次，我们将为大家梳理经开区的学区情况，敬请期待。
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