金融商务用地却当住宅宣传淮安明发疑存在

“庭院深深深几许，满架蔷薇一院香”最近，淮安不少小区的院落墙头开满了蔷薇花，迎来无数人拍照打卡。一时间，“院子”又火了起来，独门独户，有天有地，可以种满墙的蔷薇花，院子里再种上几棵桂花，金九飘香……而小编留意到位于淮安市深圳路与广州路交叉口的明发星悦城项目所打出的广告似乎正好符合人们对院落生活的追求。“有天有地人生向上私享花园、星空露台一席合院享静谧……”关键价格还不贵，据项目置业顾问信息，总价万起买阔景合院,着实让人心动。近日，小编就来到明发星悦城售楼处了解情况。据置业顾问介绍，项目目前在售公寓与别墅，其中别墅有双拼和独栋，均是单门独院的户型。双拼别墅建筑面积约-平米，独栋建筑面积约-平米，均价1.1万左右。尽管，单看产品真的令人心动，不过，详细了解之下却发现了问题。当小编向置业顾问透露需要贷款时，置业顾问却说因为土地性质的原因，不好贷款。该置业顾问讲，由于该项目是商业用地，因此无法申请房贷。但置业顾问强调，虽然是商业地块，但户型都是按照住宅来设计的，并且水电都是民用的，也有燃气。40年产权到期后，交纳大概几千块钱土地出让金就可以了。唯一的缺点就是不可以贷款，而且项目剩余房源比较少，也没必要做贷款，只能全款买。置业顾问这一番话实在令人费解，大抵可以理解为项目的土地性质是商业，不是住宅用地，但是户型是按照住宅来设计的，40年产权到期后需求交纳土地出让金，且是民用水电通燃气，只是银行做不了贷款。这样一来购房门槛提高不少，毕竟能够一次性多万的，在淮安楼市中，也有不少更好的选择。随后小编又咨询了总价比较便宜的公寓情况。同样，公寓也是商业性质，做不了贷款，但是置业顾问讲可以通过经营贷与信用贷等形式做贷款，另外公寓是可以改民用水电的，只是不通燃气。据了解，早在年2月18日，国土资源部第一次明令要求“停止别墅类用地供应”，年又再次发文强调，不得以任何形式安排别墅类用地。但是，近年来，全国多地违规别墅却屡禁不止。年，淮安旺达玺悦项目就因土地性质为商业地块，却建“别墅”销售而被江苏省广播电视总台荔枝新闻曝光过。当时，淮安相关部门也已经明确，“商务公馆如果作为‘别墅’在销售，开发商没有按照批准用途去实施项目，商改住的话这个项目肯定是违法的。”那么，淮安明发星悦城项目地块到底是何性质？淮安市自然资源和规划局网站曾对明发商业广场A地块总平面规划设计方案调整批后公布，即明发星悦城项目。在公示的主要经济技术指标一览，项目地上建筑面积只包含办公、酒店及商业，并没有住宅。方案图示上面的每栋建筑物也均标明了哪些是办公、商业、商务酒店用途。另外，小编还查询到淮安明发购地信息，据天眼查信息，淮安明发房地产开发有限公司分别在与摘得3宗地块，其中只有位于厦门路北侧地块土地用途为其他普通商品住房用地，其余两宗位于广州路东侧与深圳路南侧地块的土地用途均为商务金融用地。厦门路北侧的其他普通商品住房用地即明发商业广场C地块明发摩尔城项目，另外两宗商务金融用地即明发商业广场A地块及淮安中心项目。且明发商业广场A地块即明发星悦城预售证公示的准予预售建筑面积也是办公或者商业属性。既然淮安明发星悦城的土地性质为商务金融用地，项目却公然披上“公寓”及“别墅合院”销售，那么开发商是否违规呢？此外，银保监系统三令五申，要求各银行严查借款人贷款用途，杜绝经营贷、消费贷等资金违规流入房地产。但是淮安明发星悦城在销售过程中却还提醒小编说，可以通过经营贷与信用贷等形式的贷款买房。那么，开发商是否在助长非法贷款行为呢？值得警惕！

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