淮安楼市惊现神片区一路之隔单价差千元

上周五（11月8日）发改委网站公示了天禧时代花园9#的备案价格。公示显示项目9#备案均价元/平米，此价格与此前公示备案价的8#均价一致。

▲发改委网站天禧时代价格公示截图

日前，天禧时代8、9#接受预约，预计11月中下旬首开，户型面积段90-㎡，两栋高层房源总套数为套。

老盘diss同区域纯新盘没有性价比

天禧时代7字头毛坯房的价格，在同区域那也算是“刷新历史”了！也正因如此，项目房价遭到了同区域老盘Diss！

同处清浦新城的老盘福晟钱隆御景称“相同区位，相同配套，自己是更高性价比的家，值得Buy！”据悉，福晟钱隆御景项目目前在售17、19#剩余房源，户型面积约㎡，备案均价元/㎡，目前购房可享98折优惠。

算下来，与同属清浦新城的纯新项目天禧时代花园备案价单价差价近元/㎡。

价格分化？清浦新城房价阶梯明显

就在血拼哥感叹天禧时代与福晟钱隆御景新老俩盘的价格差距的时候，该区域另一老盘的“双11”海报让血拼哥更加惊叹！

该项目就是位于淮安汽车南站西侧的瑞鑫悦荣府项目！项目“双11”特惠宣称“5字开头，错过不再有”。

海报中列举出的5#-、5#-两套房源单价分别为/㎡和/㎡，优惠总金额更是分别达到了元和元。据悉瑞鑫悦荣府项目目前在售5、15#，户型面积-㎡。

据血拼哥观察，目前天禧时代元/㎡的备案单价并非清浦新城最高价，今年9月30日，位于阳光湖公园西南侧的水沐明悦府项目精装修洋房和毛坯叠加别墅备案价格公示，均价分别为元/㎡和元/㎡。

此外，清浦新城区域的另一纯新盘淮府项目也在上周末（11月10日）产品发布。项目产品主要包括小高层、高层、双拼及叠加别墅等。据了解，目前淮府项目已经开始限量定存排号。

据置业顾问介绍，项目样板间及售楼处预计本月下旬将会正式公开。目前淮府价格信息尚未公布，不过项目楼面价高于天禧时代，预计房价肯定也将高于该项目。

由此可见，虽然同处清浦新城，不过新老盘之间的价格阶梯却是十分明显的。

清浦新城在售楼盘同类产品之间的单价价差已经高达数千元，如果不计产品差别，目前备案价格最高的水沐明悦府与备案价格最低的悦荣府单价差价更是达到了近元/㎡。

地价推高房价！两大纯新盘靠雕琢产品溢价

其实清浦新城三大纯新盘之所以价格升高，地价是一项不可忽略的因素！

据血拼哥统计淮府、水沐明悦府和天禧时代三家纯新盘的楼面价分别为元/㎡、元/㎡和元/㎡。而悦荣府项目于年1月，以1.24亿总价摘得项目地块，楼面价仅元/㎡。

地价上涨，土地成本上升，势必会推动房价上涨！

另外，血拼哥注意到，清浦新城三大纯新盘的产品较周边老盘还是有不小的区别的，特别是水沐明悦府和淮府两项目。

据悉，上述项目都设计有别墅组团，其中淮府的别墅产品类型主要为叠拼及双拼。而水沐明悦府的别墅组团则主打合院及叠加。此外，淮府设计为“苏式园林大宅”，而水沐明悦府的设计则借鉴了“雍王府”。

两大纯新盘都在靠雕琢产品来提升溢价！

“价格乱战”清浦新城迎来购房窗口期

近年来，随着城市“东扩南联”，南大门板块迎来诸多利好！

南外淮安校区正式开课、宁淮两城加速融和。此外梦乐城的建成则填补了南大门板块的商业空白。今年，作为城市南大门的清浦新城区域又迎来了头部房企碧桂园入驻。

区域内房价从5、6字头到万字头，产品户型面积则由刚需到改善一应俱全，水沐明悦府和淮府两项目更是依托阳光湖公园打造了适合终极置业的别墅类产品。

丰富的产品类型和大跨度的价格阶梯，清浦新城将迎来购房的窗口期！

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