淮安二手房买卖今起开启“支付宝”模式
看中的房子会不会被“一房多卖”、先交意向金是否靠谱、到底应该先给钱还是先过户……
一直以来，由于二手房交易过程中伴随着诸多不确定性和风险，买卖双方难免产生重重顾虑。不过，随着一系列新举措的实施，这些顾虑今后有望被打消。
从淮安市住建局了解到，年8月19日起，淮安市区(不含淮阴区、淮安区)将正式推行二手房买卖合同网上签约备案工作，二手房交易资金监管业务也将同步推出。这意味着，今后，市区二手房买卖将开启“支付宝”模式，真正实现公平透明的“一手交钱，一手交房”。此外，二手房交易过程中出现的诸如虚假房源信息、挪用交易方资金、“一房多卖”、“阴阳合同”、“吃差价”、“骗税骗贷”之类的不规范乃至违法行为也将得到遏制。
详释二手房交易流程有变
网上签订买卖合同、交易资金由监管机构监管
随着一系列新举措的实施，今后，市区二手房交易流程将与以前有所不同。”该人士详细介绍了办理“网签”和交易资金监管业务的流程。
如何办理二手房买卖合同网签备案呢？首先，房地产经纪机构应当在市住建局完成备案后向市房屋交易中心申请办理操作系统用户入网认证。市房屋交易中心及时受理经纪机构用户入网认证后，对经纪机构开展管理业务培训，并通过操作系统上网公示该经纪的基本信息和信用档案，对于符合条件的经纪及时发放执业经纪人专用加密钥匙。
接下来，委托房地产经纪机构进行二手房交易的买卖双方，对交易达成意向协定后，可让经纪人通过操作系统网上签订房屋买卖合同，然后由交易双方根据在线打印的合同草稿或在线校对、修改合同内容，确认无误后由经纪机构及时将合同文本传至市房屋交易中心备案，上传后方可打印正式合同且合同内容不能变更。已签约的房屋不能再次签约，防止“一房两卖”。
未委托房地产经纪机构进行二手房交易的买卖双方，自行达成协议成交的，可到市政务中心房屋交易窗口申请网上签约，办理合同网签备案。
如何办理二手房交易资金监管业务呢？根据买房人是否需要贷款及贷款的方式，资金监管分为非贷款、商业贷款、公积金贷款以及组合贷款(商贷+公积金贷款)四种模式。
在具体操作流程上，首先，买卖双方要凭经网签备案的《淮安市存量房买卖合同》到市房屋交易中心签订二手房交易资金监管协议，选择监管银行，确定监管金额；其次，买方将自有购房款存入资金监管专户，如涉及商业贷款或者公积金贷款的，可向银行或者公积金中心申请贷款；然后，待监管资金全部到账(涉及公积金贷款的，由公积金中心网上推送同意贷款证明即可)，市房屋交易中心出具《房屋交易情况告知单》；买卖双方凭《房屋交易情况告知单》、经备案的网签合同等缴纳契税后，即可到不动产登记部门办理房产过户手续；最后，不动产权证书及不动产登记证明领取后，由监管机构通过转账的方式划入卖方的个人银行结算账户。
值班编辑：周娟
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