淮安合同纠纷律师水燕平房屋的实际面积与所

房屋面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。在购房的过程中，房屋面积成为了房屋价格的一个重大的决定因素！购房者在遇到房屋的实际面积与所签合同不符的情况该如何处理？

一、在建筑里，毛容积率和住宅面积毛容积率有何区别？

从建筑专业讲，没有毛容积率一说。所谓的毛容积率，净容积率，应该是一些房产界的从业人士造出来的概念。规划建设用地是指政府部门批准开发商可用于建设的用地。开发商购买用地后，政府会提供土地出让书，带转角章及用地座标点的红线图。红线范围内就是规划建设用地。规划建设用地一般可能会含市政道路，市政绿化甚至河道等等。

二、房屋的实际面积与所签合同不符怎么处理？

提问：我年买了一套房子，合同上写的是平米左右，现在成了平米，请问我该怎么办？

律师回答：按我国法律规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　更多淮安合同纠纷法律咨询，请拨打水燕平律师

　　：

　　“淮安律师水燕平”对转载、分享的内容、陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完善性提供任何明示或暗示的保证，仅供读者参考，并请承担全部责任!

　　：

　　本文经由智飞微管家编辑上传，图文转载于网络，版权归原作者所有，仅供学习参考之用，禁止用于商业用途，如有异议，请联系。

　　责任编辑：智飞 　　

　　水燕平，江苏捍华律师事务所副主任、支部书记，淮安市十佳女律师，淮安市律协女工委委员。水燕平律师勤学善思，刻苦专研，诚实守信，成功地承办过多件重大疑难案件，在多年来的工作实践中，积累了丰富的办案经验，受到业界及当事人的普遍好评。

　　水燕平律师对投融资、企业股改、刑事辩护、劳动纠纷、合同纠纷等方面颇有研究，并有独到的见解，凭借十多年的工作经验及扎实的理论功底处理相关问题得心应手。

　　联系

-----------------------

更多信息请扫描下方







































白癜风治疗医院
白癜风治疗最好的医院

转载请注明：http://www.huaianshizx.com/haxz/1672.html